租房子嘛, 分两种, 第一你是房东, 第二你是二房东分租.
我虽然年纪比不上这里很多前辈, 但是租房子也租了好多年, 以前学生时代二房东, 现在自己是房东. 不都是为了减轻房租或者是贷款负担吗, 对吧, 说白了, 不就是为了钱嘛.
二房东和自己是房东, 虽然法律上完全不一样. 但是实际操作中, 也有很多相似的地方.
二房东和房客争吵起来, 二房东几乎占不了任何便宜. sub-leasing不合法就几乎就是把所有的风险都让二房东承担. 不管你房客怎么怎么了, 你前提都是不合法的, 那你就需要承担所有的后果. 而真正的房东分租, 就不会面对这个法律问题, 就算闹到court, 房东也不一定会吃亏. 所以说, 在决定当二房东以后, 如何和房客搞好关系, 就是重中之重了. 我一般是通过较为严格的lease agreement来限制和规范房客的行为, 丑话说在前面从来都没什么不好. 在lease agreement里面, 有如何赔偿损坏的东西, 如果使用公共设备, 电费超了怎么办等等. 反正能有多详细有多详细, 房客看你房东这么serious, 一般会有所收敛. 当然, 我一般是不会和房客斤斤计较, 十多个房客, 我哪有时间计较的过来, 何况都是不同国家的. 但是到目前为止, 6年时间, 我几乎没有遇到过太大的问题, 因为条款很清楚, 有你签字, 有证据证明你房客的错, 房东耗得起, 房客就难受了.
第二点是房客选择上, 我一般喜欢招欧洲鬼佬住, 中国留学生事情多, 但是不会给你带来太大麻烦, 最多就是多用点电, 多做点饭什么的, 其他没什么. 越南人绝对不要的, 我的房子他们也住不起, 呵呵. 其他亚洲的学生都不错, 都打很多工, 努力学习, 努力生活那种. 如果是南美, 意大利, 法国的我会稍微留意一下. 因为这几个地方的男性房客比较讨厌, 事情挺多. 什么事情你可以参考我以前帖子, 呵呵. 其他国家的都挺好, 这么多年, 没什么问题, 从来没用损坏大东西的情况, 也从来没有不给房租的情况. 其实你对房客好一点, 小事情不管, 大事情用合同约束, 我到目前没遇到过问题. 不过我从来都要房客的ID复印件, 我自己是房东, 不知道合法不合法, 但是我让房客知道我很serious的. 大家都规矩, 大家都好过; 你要是不规矩, 那我会让你知道不规矩的后果. 呵呵, 就是这个意思.
如果你和房客发生了比较严重的冲突, 你就应该衡量下解决需要花的代价和你损失成不成比例了. 要是代价比较大, 时间浪费多, 显然这样子就不是一个合理的解决方案. 自己承担一些可以接受的损失, 这个是当房东特别是二房东的必然风险. 没有什么完美的事情, 这个世界因为不完美而完美 呵呵.