ZT 墨尔本房市明年才触底 投资者人均已亏5.5万 movielover8882011-10-10 11:19:05

（本报讯）在截至今年7月的三年里，墨尔本业主已经在房产交易上损失了超过2.9亿元，5427名买高卖低的房主在失败的房产投资中平均损失了5.4万元。

根据一家房产调研公司提供的数据，墨尔本CBD、Southbank和Docklands是全维州最大的“房市滑铁卢”。这些地区售出的房子当中，平均每20套房就有一套害主人亏钱。而且，害人亏钱的置业地点可不止是公寓楼鳞次栉比的内城区，记录显示还有卖主在极受欢迎的家庭住宅区惨赔了好几百万元。这些害人不浅的社区包括Point Cook、Roxburgh Park、Frankston、Reservoir、Carrum Downs、Glen Waverley、Hauthorn以及Elwood。

考虑到在这三年中，墨尔本房产中价升高了大约30%，这些损失更是让人触目惊心。亏钱Top 10社区当中，很大一部份都是内城区，还有不少是墨尔本房价最昂贵的高尚住宅区。最大的滑铁卢是CBD，当地共有427套住房被亏本出售。其次是Southbank，213套住宅的售价低于购买价，Docklands有92套，St Kilda也有92套，Carlton是91套，Hawthorn 85套，South Yarra 70套，Brighton 61套；Elwood 61套以及Point Cook 57套。

专门从事全澳地产数据搜集、分析工作的咨询公司Residex与房产估价师一起审阅了维州26.8万条房产销售纪录。这是历史上第一次有数据分析公司详查维州的房产交易数据，因此分析结果无法用来和过往的情况进行比较。

可与此同时，周末房产拍卖会的纪录显示，墨尔本在今年的春日传统销售旺季中表现欠佳，清盘率仅略高于50%。当地市场至今仍在苦苦抵挡自2009年4月起储行7次加息造成的负面效应，7次加息导致一份35万元的房屋贷款，每周大约要多还85元。

Residex执行长爱德华（John Edwards）说，如果把印花税成本也计算在内，那么在房市损兵折将的业主将达到6千人之多。爱德华检测澳洲房地产市场动向已有25年，他表示，墨尔本业主的痛苦还远远没有结束。他预计墨尔本房市要等明年年底才会真正触底，届时，该市的房产中价将狂泻15%。那些居住在50万元房屋中的家庭，将眼睁睁看着他们的房子掉价7.5万。

“墨尔本的回调阶段才刚刚开始。”爱德华说，“如果墨尔本房市受的苦比其他任何州府城市都深重，我也不会感到意外。因为墨尔本住房供过于求的情况是全澳最严重的，而随着制造业进一步衰弱，当地的失业人口增幅将远超过其他任何州府。”

JPP买家代理机构的卡什莫女士（Catherine Cashmore）表示，许多在房产交易中亏钱的人都是短期投资者，本地的和海外的都有，他们抢购内城区公寓楼花，很快又亏本出清。“高层住宅楼的开发项目已经供过于求，这些项目在增值之前就会先掉价，几率是十分之九！楼花的价格也早就过高了，它们的价格不是实价，都是被炒上去的。”

幸好，根据RP Data的统计数据，墨尔本55%左右的住宅，目前的市价比当初的成交价翻了一倍。而且，利率观察员们都预测储行将会在今年墨尔本赛马节当天减息0.25%。而安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，尽管房主们会非常欢迎降息，但要给维州死气沉沉的房市注入活力，一次降息是远远不够的。