Lk19702019-06-08 07:33:49

悉尼住宅地产投资的风险初探

悉尼住宅地产投资的低回报和低风险是不争的事实。尤其投资周期在中长线,五年以上的情况。但是还是有许多人,对这种投资望而却步,或者心有余悸。

投资有风险,入市需谨慎。投资有风险,世界上绝大多数的事情都有风险。开车有风险,坐飞机有风险,吃饭睡觉也有风险。像风无处不在一样,风险也无处不在。

是否说,什么也不做,风险就没有呢?

其实,实际情况正好相反。尤其习惯了悉尼大都市生活的人,习惯了朝九晚五固定模式的工作习惯的我们来说,不做地产投资的结果会面临更大的风险。行业转型导致工作岗位消失或减少,悉尼房价和房租越来越负担不起,政府的养老及各项福利待遇越来越日薄西山,入不敷出。其中有一个坏消息出现,身处当下的悉尼平民百姓都要面临灾难性的选择,更大的风险,等着我们。

那么,地产投资要注意什么呢?

在下认为,要对悉尼地产投资的风险有以下几点的认识:

  1. 悉尼住宅地产投资失败的的百分比大约是多少?

   从1969年到20019年的50年期间,悉尼房产价格有8次的下降,或者回调;                 而有42次保持上涨。可以说悉尼地产投资的失败率大约有16%左右。

  1. 把地产的风险分门别类分不同的阶段。败是成功之母。在下投资悉尼住宅地产13年有余,发现了一些地产投资失败的因素:                                              一.对自己投资悉尼住宅地产的最终目的不清楚,不明确。市场上涨的时候,盲目跟风;在下调的时候,又手足无措;                                                       二.在选择物业上,盲目听从不同流派的投资方案。在各个城市都有投资物业,却不知道每个城市地产投资的风险和回报是不可同日而语的,有的甚至是截然相反的。地产投资也非常讲究天时,地利,人和;有的人盲目的听从别人找地做开发的成功经验,不知道做房地产开发,这是一门生意,并不是地产投资;      三.供养投资物业上,有的人亲力亲为,事必躬亲。结果影响自己本职工作,占用了许多本来可以休息的时间。以至于,自己心力憔悴,疲于奔命,最终选择了放弃地产投资;有的人走向另一个极端,做“甩手掌柜”。无论是召开业主大会,还是对于出租管理经理你提出的建议,一概漠不关心,不过问。结果呢,事情矛盾和问题越积越多,以至于整套房,甚至整栋楼的各项管理都遇到了一些无可挽回的损失, 银行和独立评锢机构对其物业的估价失去信心,造成自己对地产投资望而却步,或者心有余悸。

在地产投资的长线过程中,一定要在不同的期间,在不同的行业,寻找这方面的专家,听取他们的意见,结合自己的实际情况,作出适合自己当下情况的决定。这个决定是以最终达到自己财务自由为导向的。

总而言之,悉尼住宅地产投资是普通老百姓,目前还可以参与的,并可以实现自己财务自由的优选方案。遇到的风险是值得我们在平等互利,共同致富的基础上一起探讨并尽可能减少并且量化它的。

 




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