第1节 城市住房平均寿命大约30年，房龄30几年就在等待拆迁
一、城市住房平均寿命大约30年
（1）2005年，建设部部长汪光焘说过：“ 由于我国住宅建设品质低等原因，目前我们的住宅平均使用寿命不足30年，远低于设计寿命50年的标准，而发达国家的住宅寿命一般高达80多年。”
（2）2009年，住建部副部长仇保兴在一个国际会议上说：“相比中国的30年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。”
（3）2010年8月，住建部陈淮说：“未来15-20年中国一半以上住宅得拆了重建。”
（4）2009年，任志强说：“在所有城市我们可看到，住宅建筑的实际寿命只有20年、30年，按标准应 该有40年或者70年的水准，但是我们的建筑师始终也达不到我们应该达到的标准。”
（5）在排队买白菜的年代，先交钱后验房，因为许多开发商是半路出家的新手，因为不少开发商、材料供应商、包工头缺乏“道德血液”，在偷工减料，所以是“豆腐渣工程”的高发期。
（6）大城市多数在沿海，许多商品房使用海沙，在房龄30年前钢筋混凝土就可能有质量问题。
（7）木桶有10个桶板，容量取决于那个最短的桶板。最短的桶板是电梯、水管、电路。
二、房龄30几年就等待拆迁
（1）爱面子和喜新厌旧的人走了。未来的新房优点多，低层化、环保化、智能化、节能型。30年前的房子所使用的材料肯定过时，结构肯定落后。你见过富人住房龄30年的老房子吗？
（2）怕死的走了。要命的是你的房屋寿命可能超过30年，也可能不到30年，你无法判断，无法预知，所以在房龄30年前，就有不少人家搬出来了。
（3）物业公司跟着走了。房龄30年，因为电梯、水管、电路经常出问题，因为公维金即将入不敷出，因为只剩下老弱病残，因为房主一盘散沙，难以管理，物业公司留下少数人敷衍了事，使得电梯、水管、电路坏了没人管，治安没有人管，于是更多的人家搬走了，于是30几年后整栋楼等待拆迁。
第2节 目前拆一盖三呈现赚钱效应，今后拆一盖一呈现亏钱效应
（1）目前的拆迁人皆赚钱。近20年，因为快速城市化，因为拆迁的不是商品房，是低矮的房子，所以拆低盖高、拆一盖三是普遍现象，于是土地利用率大提高，于是拆迁补偿率高。证腑在拆迁、拍卖土地、盖房过程中所取得税费高达70％。拆迁公司和开发商大赚钱。房主100平米的老太太房，补偿到100平米的新房，于是老房子返老还童。更重要的是房价上涨几倍使得方方面面都大赚钱，所以掩盖了房主占地面积减少667％的弊端，掩盖了拆迁的圈钱性。
（2）今后的拆迁补偿少。因为人少房多，因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房，因为许多人将效仿欧美国家只住三层以下的房子，因为雾霾导致健康问题，因为房主分别住在东南西北，难以统一意见，因为房牛市已经结束，因为开发商已难以大赚钱，所以大城市商品房将是拆一盖一，拆N盖一，所以今后的拆迁补偿会减少。
（3）一些商品房可能无人来拆迁，或迟迟无法拆迁。因为不需要拆迁那么多，因为开发商已难以大赚钱，因为一个小区的几千户居民，已经分别住在东南西北，甚至是五湖四海，各家想法五花八门，业主意见难以统一。
（4）今后的拆迁呈现亏钱效应。证腑、拆迁公司、开发商仍然会赚钱，但是，每次拆迁都使得占地面积减少过半 + 土地出让金 + 房产税 + 开征遗产税的传言 = 大城市房价会经不起“税费四剑客”而下跌。
第3节 商品房到拆迁时只剩下25％的残值，保值增值的谎言将不攻自破
（1）商品房到拆迁时只剩下25％的残值（35年的土地使用权）。土地以外的建筑物、证腑税费、腐败成本、公关费、管理费、工资奖金、资金利息、利润、炒作出现的价格泡沫……等全部化为乌有，而且有35年的土地使用权出让金已经丧失，所以到拆迁时只剩下35年的土地使用权价值（一半），所以商品房残值只是当时新房总价的25％。很明显，拆迁是一次秋后算账式的斗地住吃大户。保值增值的谎言到拆迁时不攻自破。
（2）顶层设计将续交土地使用权出让金安排在拆迁中，连大记者也没有发现。在拆迁中，房主为什么愿意续交土地使用权出让金？因为那时住房过剩，越晚拆迁越不值钱，拆迁指标要走开发商的后门；因为开发商扣除房东的拆迁补偿面积，以现金支付税费、公关费、摊派，看不出是土地使用权出让金在续交；因为拆迁签合同前，商品房残值只剩下35年的土地使用权，只占新房总价的25％，新的房产证将35年提高到70年，使得你可以补偿50％，你要磕头谢恩呀。
（3）证腑在拆迁公司和开发商的配合下，神不知鬼不觉地在暗中完成了下一个35年的土地使用权出让金的续交，即土地使用权年限是“中途添加”，于是永远不可能遇到《物权法》说的“期满自动续期”这种情况。也就是说，永远不会有70年后免费使用土地的美事。这种顶层设计，真的是神机妙算天衣无缝呀。许多人看不懂，认为70年期满后证腑再次收取土地出让金会导致几十万人一起散步，所以就免费。
第4节 在拆迁中50％的成本再次发生，使得补偿难以超过50％
（1）拆迁公司的成本利润再次发生。将老房的“生地”整理为可以拍卖的“熟地”，工程费、税费、管理费、公关费、拆迁公司利润花费10％，扣除你10平米（10％）的拆迁补偿。当时的新房总价称为100％。
（2）证腑税费再次发生。盖房的开发商去盖几十个公章的过程中所产生的税费、摊派、公关费等小计20％。开发商扣除你20平米（20％）的补偿。
（3）盖房的开发商的成本利润再次发生。建安成本、管理费、销售费、资金利息、利润小计20％，扣除你20平米（20％）的补偿。
（4）“租地奴”比“租房奴”花钱更多。土地是租来的。拆迁时占地面积会减少50％ / 35年 = 租地奴平均每年付地租14％，加上按揭利息，每年付地租16％。即100万元每年付出地租16万元，比租房奴花钱更多。
第5节 在二次拆迁后4套商品房只剩下1套，占地4块只剩下1块
一、城市商品房是不断贬值品，是赔钱货
（1）今后的土地丧失生育能力。近些年房价上涨的最主要原因是拆低盖高，拆一盖三，土地生育能力强。以后不能拆低盖高，只能拆一盖一，土地就像一个已经不能生孩子的半老徐娘，所以那时的住房和土地的实际价值就大为降低了。
（2）贬值品。今后大城市的拆迁，按照拆一盖一来说，按照就地补偿50％来说。4套新房 * 05 * 05 = 在二次拆迁（70年）后4套新房只剩下1套新房，占地4块只剩下1块。很明显，即使是真的70年以后免费续期，一分钱也不花了，住房面积和土地面积经过拆迁也是不断减少，损失惨重。
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二、世代都是还贷的房奴
（1）如果你现在有1套80平米的商品房，拆迁后只能就地补偿40平米，你必须补买40平米，所以你在按揭款还清后，可能仍然是仍然在月供的房奴。
（2）如果你现在有2套80平米的商品房，二次拆迁后，只能就地补偿40平米，你儿子必须补买40平米，所以你的孩子可能仍然是房奴。哇哈哈的宗庆后曾经是中国首富，他在几年前就一针见血地说：“房子70年使用太没道理了，我们世代人辛苦买房，世代还贷，永远没有停下的那一天。”
三、证腑先赚后赔的傻瓜生意无法长久
如果你现在有240平米的商品房 * 3万元 = 720万 / 65 = 可以换成111万美元。美国一套住房按照建筑面积300平米来说，平均每套22万美元，可以买入5套（1500平米）。
以上三种家庭的结果，说明当奴的大亏，移民的大赚，说明证腑支持炒房相当于给欧美国家送人才和财富，是为外国人民服务。这相当于发动炒房囤房者去挤兑外汇银行，这相当于鼓励大众去偷印钞机的原料（外汇）。这种胳膊往外拐、先赚后赔的傻瓜生意无法长久，所以大城市房价下跌只是时间问题。
四、住房保值增值是几亿人相互忽悠的大谎言
（1）土地是对房主（羊）剪羊毛的剪刀。因为商品房面积和土地面积处于不断减少的状态，处于不断被剪羊毛的状态。
（2）房主是花大钱租用土地的租地奴。遇到拆迁就土地面积大减少，所以住房将是亏资产。价值不断减少，价格却不断上涨，说明房市炒作是庞氏骗局，说明接盘侠买入的是大泡沫，最终将亏大钱，除非在骗局被识破之前获利了结。
（3）现在买入的是播下龙种收获跳蚤。如果你是相对较低价买入的，从实物上看是大减少，如果你是接盘侠，是他人成本价的2倍，就会损失很大。
（4）所谓的商品房可以保值增值是几亿人相互忽悠的大谎言，今后的拆迁不能拆低盖高就露陷了。房产税有减免规定，但是拆迁大损失是所有人都无法置身事外。
（5）十赌九输。土地是证腑对房主剪羊毛的剪刀。这把“剪刀”还具有消费品价值和投机炒作价值。证腑为了吃土地，将住房设计为赌博工具。在房牛市，炒家把不断减少的住房和土地说成可以保值增值，当然是忽悠他人的大谎言。到房熊市，真相大白，房价会下跌50％，因为那时没有投机炒作价值。
五、纸包不住火，炒作难持久
（1）已经是现实问题，并非“70年后再说”。1980年代的住房正在拆迁，所以1990年代的商品房即将拆迁，那时大众就知道，商品房拆迁补偿难以超过50％，2套商品房经过拆迁只剩下1套。
（2）价值需要评估。银行银行、保险、典当行的抵押品要经过评估，评估机构要根据文件进行评估，不可能认同70年后的土地价值，因为没有文件依据。
（3）价值需要重估。2016年4月“温州土地出让金”大讨论之后，人人在担心土地出让金要不要续交，需要交多少，而目前的房价一直忽视这些问题，房价高度远远超过永久产权的外国住房，所以充满泡沫。
（4）“土地折旧”已经约定俗成。事实胜于雄辩。在实际买卖中，因为买家可以拿出土地使用权是70年和70年后必须重付土地使用权出让金的文件来，谁会傻到按照80年来计算折旧？如果你的商品房的土地使用权已经过去20年，那么买家肯定要折旧掉20年。
（5）投资市场都是炒预期。在谜底揭开前，先知先觉者会幡然醒悟，二手房抛售潮就出现了，所以商品房拆迁是一颗终将爆炸的定时炸弹，是大城市房价终将下跌的最主要原因。
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第6节 获得土地所有权也价值不大，税费四剑客是刺破大城市房价的大头针
（1）国本无法改变。《宪法》关于社会主义、土地公有制等条款无法更改；GCD的名称无法更改；中国5000年不断改朝换代的根本原因是土地不断集中化，所以即使给你土地所有权，肯定是残缺不全不伦不类。
（2）证腑永远要吃土地。不管法律如何规定，70年后的大倌是你，也不可能免费使用城市土地，因为这是地方财政的命根子。70年后的土地免费使用，公务猿都去喝西北风，而你家是大鱼大肉的地主，可能吗？用屁股想一想吧。
（3）香港的房主是租地奴。《中华人民共和国香港特别行政区基本法》的第121条对“期满”有如下规定：“需每年缴纳相当于当日该土地应课差饷租值百分之三的租金。”明明白白写的是“租金”。
（4）欧美国家的房主是租地奴。美国号称拥有土地所有权，但有的城市的物业税是2%，就是每50年就要重新把自己的房子和土地买一遍。欧美国家在70年后就可以免税吗？永远有证腑，所以永远要交税。
（5）《物权法》含糊其辞规定“期满自动续期”，这是唱白脸的岳父对未来的女婿说“结婚不需要买房”。详细规定期满需要交费的法规，是唱红脸的丈母娘说“结婚要买房”。低智商的傻大呆，才搞不清楚那一句是真话。
（6）几十家共有产权。即使你在今后拥有永久的土地所有权，因为几十家人捆绑在同一个大楼里，因为到房龄30年时都“乔迁”到东西南北了，所以是拥有不可分离的“共有产权”，所以土地所有权徒有虚名。就像城市土地全民所有制一样，目前每一朵雪花（房主）都觉得“我没有土地所有权”。
（7）拆迁制度不可能改变。因为政府仍然需要通过它圈钱，因为大家捆绑在同一栋楼房，因为城市会乱套。即使是真的在70年以后免费续期，一分钱也不花了，在商品房拆迁时，只剩下土地，拆迁补偿也难以超过50％。在二次拆迁后4套商品房只剩下1套，占地4块只剩下1块。
（8）交费化整为零。如果给你土地所有权的交换条件是开征房产税。目前，70年的土地出让金大约是新房总市值的50％ / 70年 = 平均每年07％。一段时间后税率可能超过07％。说明你家需要续交第二个70年的土地出让金。
第7节 重税之下的商品房将是民生产品和普通消费品
（1）高房价是毒药，谁吃谁死。城市化率在50％以下的国家有100个，哪个国家不在大印钞票，为什么他们的房价没有不断上涨呢？欧美国家的住房在社会保障、教育、医疗……等城市户籍价值远超中国，为什么他们的房价没有不断上涨呢？因为高房价是毒药，最终不得不通过高税费压制房价。
（2）吃地财政将变为吃房财政。在营改增后，属于地税的营业税被并到属于国税的增值税中，地方财政的权力降低，收入减少。中小城市已经是房熊市，土地流拍使得债台高筑的地方财政饥肠辘辘。在房熊市，兔（刚需）很少不够吃，于是只能烹狗（炒房囤房者）。没有办法，国家的其他税收来源都被高房价毁掉了，只能斗地住吃大户了。
（3）公务猿队伍太庞大，财政需求太庞大，所以吃像难看：吃了土地还要吃房子，吃了盖房还要吃拆迁，吃了租房奴还要吃“租地奴”，吃了70年还要吃70年。
（4）为什么持有环节的房产税会压垮房价？美国有的城市的物业税是2%，就是每50年就要重新把自己的房子和土地买一遍。如果房价上涨3倍，自住房就要交3倍的物业税，今后还要收取遗产税百分二三十，而且必须是儿孙自己赚的钱，于是买房无利可图，于是房价上涨不了。
（5）房产税难以转嫁给租房者。因为中国的房产税在开头不会多，打开缺口后会越来越多；因为房产税只会在经济危机时开征，那时出租房供过于求。
（6）食之无味的鸡肋。重税之后的商品房，经过拆迁的商品房，就是用来居住的民生产品，就是汽车那样的普通消费品，就是呈现亏钱效应的大盘垃圾股，就是食之无味的鸡肋，那么印再多的钞票也不会再大量流入房地产货币水池，于是商品房再也没有保值增值和抵御通货膨胀的功能。
第8节 批驳“中国房价可能是俄罗思模式”的谬论
（1）房熊市可能被银行收走房子。对自有资金率只有40％的房民，房价只要下跌4１％，就是负翁。这时候，只有二种选择，一是补交首付款，这是往无底洞送死，因为房熊市通常持续许多年，二是断供几个月后被银行收回“银行的房子”，永世不得翻身，那么房价真的出现莫四科那样的走势图，已经与你无关了。
（2）相互矛盾的说法。你们将证腑万能论作为大城市房价永远上涨的主要原因，同时说“莫四科的V型房价走势图可能是中国大城市未来的房价走势图”。要知道，莫四科的房价走势图是“无能证腑”在走投无路后被改朝换代而出现的情况。逻辑混乱呀。
（3）改朝换代后地主无财。古今中外的大泡沫，最终都无一例外地破裂了。否则，你家的18代祖宗都干嘛去了，在1986年前后，你家包括住房在内的总资产没有超过1万元。当时的县长为万元户颁发奖状，而自己通常不是万元户。也就是说，在5000年里，改朝换代后通常是一个地主也找不到。有老毛诗词为证：“收拾金瓯一片，分田分地真忙”。
（4）社会不稳定时地主无头。一旦两极分化导致再来一次文革，你的脑在不在土地上是个大问题。“去年今日此门中,人面桃花相映红。人面不知何处去,桃花依旧笑春风。”
（5）只是亿万富翁的住房贵。世界房价第一高的是99％中国人叫不出来的弹丸小国，不值一提。莫斯科房价名列第二，但俄罗斯的第二大城市以下的房价比中国同等城市的房价低。天安门一带的房价高与你我他有一毛钱关系吗？范冰冰身价高与普通人毫无关系。
第9节 闭关锁国之后房价上涨几千倍，矫枉过正将回跌
（1）货币与国际接轨使得房价上涨几千倍。1949年改朝换代到改革开放前，被经济封锁，实行计划经济，土地不许买卖导致严重低估，导致严重的通货紧缩。一线城市的郊区农民花500元就可以盖100平米的住房，平均每平米花钱5元以下，因为当时全国平均工资只有30几元，许多农村的壮劳力的每月收入在10元以下。1970年代的500元变成500万元，是房价上涨1万倍。
（2）时过境迁。历史不可能在近期重演，可是许多人在惯性思维，误以为商品房仍然会快速上涨。其实只有低估的住房才会不断上涨，才能抵御通货膨胀。
（3）物极必反。当时的货币和土地价值并没有低估1万倍，说明货币和土地价格与国际接轨的任务已经矫枉过正，从房价低估的极端走到了房价高估的极端。物极必反，房价终将回归理性。
（4）房价终将与国际接轨。不怕不识货，只要货比货。欧美国家的大多数城市住房不存在“今后拆迁时商品房残值只剩下25％”的问题，所以，相比之下，中国大城市的商品房的价值低很多，而价格却高很多。世界第一大城市东京的房价下跌80％，香港下跌过65％，难道你家屁股底下的土地比东京、香港的土地更加稀缺，更有价值？
（5）以上分析说明，大城市的商品房，没有长期投资价值，没有价格上涨的空间，价格下跌空间很大。以黄金价格买入钻石会增值，以黄金价格买入黄金会保值，以黄金价格买入钢筋可能亏钱。在130美元高位买入的石油可以抵御通货膨胀吗？
（6）房市牛长熊长。股市牛短熊长，牛熊周期大约5年。房市牛长熊长，房牛市从改革开放的1978年开始到现在是38年，房牛市终将结束，房熊市可能超过30年（1个拆迁周期），可能导致经济失去许多年。30年河东，30年河西。看看西方各国的情况就知道，证腑最终会看到炒房的毒副作用，允许炒股不许炒房。那时，仍然在炒房，就是今天的股民7亏的下场。
第10节 “欧美国家一线城市房价高，所以北上广深房价也应该高”是谬论
（1）欧美国家的住房值钱，真正的原因是可以自己拆了盖新房，拥有的土地永远那么多。在中国，今后人少房多，只能拆一盖一，所以商品房拆迁补偿也难以超过50％。在二次拆迁后4套商品房只剩下1套，占地4块只剩下1块。
（2）土地是租用的，你却向他人夸耀自己拥有100元的土地，其实到拆迁只剩下25万元。就像一个租房者向他人夸耀自己拥有100元的房子那样幼稚可笑。不是无知，就是忽悠。欧美国家是这样子的吗？
（3）看看房价收入比、售租比、空置率，北上广深的泡沫大多了。
（4）比城市户口价值。社会保障、医疗、教育、生活条件、休闲娱乐……等，你好意思跟人家相比较吗？
（5）资产安全性。移民族怕文革再次发生，有戏票的欧美国家的人需要怕吗？北上广深移民到欧美国家的不少，反之呢？
（6）财产权。1950年代的领导人怕改朝换代，已经通过《宪法》规定不能土地私有化。《宪法》规定的“保护公民的私有财产权和继承权”，不是指土地，指的是房子。可是到拆迁只剩下土地使用权25％，而钢筋水泥、证腑税费、开发商利润、炒作出现的泡沫，到拆迁时化为乌有一文不值，拆迁公司不可能赔偿给你。
第11节 大城市的价格战更险恶，房价不可能永远上涨
（1）美国每套住房的平均价格是22万美元（143万人民币元）/ 300平米 = 平均每平米05万人民币元。卖出1平米北上广深的商品房，已经可以买入美国住房8平米。继续上涨，就是16平米，32平米……，偷外国人的钱怎么会这么容易？
（2）大城市土地不稀缺。住房用地可以往郊区不断扩展。住房用地可以再生，目前可以拆低盖高的还有一些。价格奇高后，商品房对土地的需求量会减少。
（3）大城市住房空置率已经超过25％。2013年，华人首富、炒香港地皮起家的李嘉诚说：“没有道理单单一个行业会永远兴旺下去，到某个时候市场自然会饱和。”王石和任大炮在当兵前的文化程度都是老三届中学生。盖房没有多少技术含量，初中生就可以当开发商总经理，其产品最终必然是严重供过于求。
（4）出租房也是待售房。许多人只看到大城市每年流入许多人口，问题是大多数人是无效自住刚需（小鱼小虾），只会增多租房者。如果做长线，到拆迁必然被剪羊毛，所以出租房也是待售房。富人不是因为傻才富的，靠的是先知先觉，买入走在前面，卖出也走在前面。
（5）短板决定木桶容量。虽然炒房囤房者的支付能力很强大，人数很多，就像“长桶板”越来越高，但是，终端消费者是商家的上帝，是商家的衣食父母，房价最终是由有效自住需求这个“短桶板”决定的。
（6）渔翁多于鱼儿。炒房囤房者是二盘商，是倒卖火车票的黄牛，是倒卖辣椒的，有5套“非自住房”，相当于你有50张火车票，50吨辣椒。问题是，房价收入比30年就是夫妻二人上班60年才能买得起，于是中鱼（有效自住刚需）越来越少。当自住需求用18 辈祖宗的钱都不能接下开发商和炒房囤房者的最后一棒时，“多杀多”就开始了，房价就拐头下跌了。
（7）房价年余比已达极限。一线城市的房价收入比是30倍 / 50％的结余 = 房价年余比是60年，即夫妻二人上班60年才能买到商品房 + 23岁 = 需要上班到83岁。如果继续上涨，就需要上班到130岁，真的是上帝令疯狂。问题在于，买房后的工作时间难以超过30年，住房的平均寿命大约30年，银行的按揭不超过30年。
（8）超高的房价收入比和雾霾会制约城市人口，2015年上海外来常住人口同比减少1477万人。
（9）税费猛如虎。股神巴菲特是世界首富，只有一套很久以前就买入的住房。小布什家二代当美国总统，在城市一套住房，在农场一套住房。说明商品房一旦被普遍开征房产税遗产税，就没有赚钱效应，有钱人就不会持有多套商品房。
（10）大城市的价格战更险恶。大城市有许多大鳄，他们成本低，而且手里有几十套几百套商品房，他们为了抢跑道，会按照批发价抛售。
第12节 房价收入比举世无双，住房已经变成赌博工具
（1）房价收入比举世无双。2016年3月，高盛投资管理部中国区的副主席哈继铭说：“香港的房价收入比在全世界来看它是处于除大陆以外它是最高的，它是156倍，那么纽约和伦敦差不多都是在10倍、12倍，日本东京只有8倍，你知道中国深圳是多少吗，28倍，上海和北京也都是超过香港的，所以有很多人说香港是世界上泡沫最大的，我觉得不是，是中国房地产中国大陆的房地产是泡沫最大的，远远大于香港的，远远大于全球的。”
（2）各国房价制约中国房价。地球已经是地球村，各国的住房市场、股票市场、黄金市场、石油市场……就像一个县城有10个菜市场那样紧密联系在一起。如果C市场的白菜价格总是20元，而其他9个市场的价格因为被选票压制着不可能涨价，总是在2元，所以C市场的价格无法长久。
（3）住房已经变成赌博工具。一手房房价已经高到了即使银行0首付也还不起月供的程度。甚至连半旧二手房也买不起，因为银行对超过15年的二手房不能抵押按揭。很明显，这样子的房价已经榨不出民脂民膏了，对普通人已经达到极限，所以房市已经变成股市那样的博傻。博傻是万般拉抬皆为出，所以最终结局是7亏。
（4）千里堤坝溃于蚁穴，防不胜防。一旦发生以倒闭潮失业潮位特征的经济危机，一旦发生以债务危机为特征的金融危机，一旦发生热钱大量带走美元欧元的输入性通货紧缩，一旦在高位发生恐慌性竞相抛售潮，一旦银行坏账过多被三大评级机构差评而不得不减少贷款，一旦开征房产税遗产税，一旦高楼进行下一轮拆迁，一旦大城市人口越来越多导致“雾霾折寿”越来越普遍，一旦发生社会动荡……，只要发生一个问题，房价就必然大跌，这种情况是证腑无法完全控制的。
第13节 大城市房价泡沫大于股市6124点，因为市盈率（税费后售租比）是无穷大
（1）回本时间。文盲老太太也懂得回本时间：“我这1万元借给你，5年后还给我2万元。”（5年回本）。回本时间 = 股市的市盈率 = 房市的【税费后售租比】，因为它们的计算公式都是“投入金额 / 每年净收入”。例如，投入100万元购买5年期国债 / 每年净收入6万元（6％） = 5年期国债回本时间为16年。
（2）售租比67年。2016年有的大城市的售租比是67年。住房总售价100万元 / 年租金毛收入15万元 = 67年。国际标准的售租比是20年。
（3）出租房的回本时间为无穷大。租金毛收益率取值15％ - 平均每年装修费损失、家具电损失、中介费、待租损失05％ - 折旧、税费损失2％ = 出租房每年净收益率为 -1％ = 【税费后售租比】为-1％（无穷大） = 出租房的回本时间为负数（无穷大） = 相当于市盈率为负数（无穷大）的亏损股。也就是说，靠出租永远收不回投入资金，已经是亏损性资产。
（4）房价泡沫大于股市6124点。2007年10月，在上证指数最高的6124点，A股创下的平均市盈率最高纪录是7150年。2016年的房价已经是市盈率无穷大。很明显，房市是靠忽悠、靠庞氏骗局在赌博。赌博不能长久，十赌九输，古今中外概莫能外。
（5）炒房是今天吃面，让人付20年后的价格。20几年前，许多日本人说：“下决心买吧，通货膨胀是永远的，工资提高是永远的，大都市的房价上涨是永远的，只要过20年，我们的住房就不显得贵了。”可是在泡沫破裂后的情况是：通货膨胀变成通货紧缩；工资水平停滞不前；北京大学林毅夫教授回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年代中期，只值1亿日元。
第14节 房龄10年难以抵押，二手房被银行关门打狗
（1）银行即将掉入泥潭自顾不暇。因为买房的资金有60％来自银行，所以这个城市的房价要不断上涨，流入房市的银行按揭就必须呈现60亿元80亿元120亿元不断增多的态势。这种情况不具有长期性，因为会挤压各行各业的资金需求，因为一旦出现房价下跌就会使得银行坏账大量增多，导致大量的银行存款准备金变成“坏账付款单”而化为乌有，导致银行资不抵债半倒闭。
（2）二手房是后娘养的。去库存的目的是通过解救开发商解救银行贷款，所以证腑和银行都偏爱偏袒一手房，于是二手房是后娘养的，获得按揭的难度不断增大。
（3）房龄超过10年的二手房可能被关门打狗。目前已经有一些银行对房龄超过10年的二手房不给抵押。在房熊市，各银行可能都是如此不给抵押，于是自住刚需的支付能力只有30％，降价到30％你肯定不愿意，于是高不成低不就，于是成交不了，于是在房价下跌时你被关门打狗。
（4）女大不中留。很明显，随着房龄越来越大，银行抵押价值越来越小，按揭越来越少，所以商品房价值越来越小。真的是女大不中留，越留越难以找到对象，身价越来越低。
（5）如果将100万元放在家里，1年里贬值8万元(8％)。如果当年房价0上涨，出租房就贬值9％，因为每年商品房持有成本（通货膨胀损失、折旧损失、各种税费）超过10％，出租的净收益率只有1％左右。只要5年0上涨就贬值37％。
（6）贬值汽车如何抵御通货膨胀。温州国土局有关负责人泄露了真相：“土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。”（2016年4月温州日报）。傻大呆才会花100万元买入汽车空置十年，可是，十年后来看，在房市里这样的“空置车”将有1亿套。
第15节 在大跌后只有4％的人有机会在高位出逃
（1）“炒房刚需比”很大。渔夫比鱼儿多。只要统计你的100家亲朋好友，就知道多少套“非自住房”和有能力买自住房却仍然没有买的，就知道“炒房刚需比”在10倍以上。
（2）“卖方买方比”会突然大提高。房价上涨时间越长，获利盘越来越大，接盘侠越来越少。一旦房价拐头下跌，恐惧心理就出现了，买涨不买跌的情况就出现了。炒房囤房者只卖不买，敢于逆势买入的有效自住刚需很少，于是“卖方买方比”就会突然提高到10比1。
（3）千军万马过独木桥。在价格奇高时，风险显露，买盘枯竭，卖盘涌现，可是，商品房是大宗商品，变现难，只有大杀价才能获得“过桥优先权”， 于是大多数人没有过独木桥的机会。
（4）上帝安排的出逃指标只有4％。在房熊市第一年，一个城市当年只成交2万套住房（占2％），这2％的滑头将房价拉低25％。在房熊市第二年，当年又成交2万套住房（占2％），这2％的滑头又将房价拉低20％，于是96％的住房被这4％的人杀跌45％。你不相信？看看房牛市吧，当年房价上涨25％，当年只成交2万套住房（占2％），这2％的人将房价拉高25％。
（5）死多头必然在冰山上站岗。城市住房已经沦为高杠杆的期货产品，是博傻的股市，是击鼓传花的传销产品。大多数人不知道房市也需要逢高卖出，在6124点仍然“死了也不卖”。
（6）大多数人只是纸上富贵。在牛市，鱼跃龙门，刚需看似很多，但是到了房熊市，鱼翔浅底，最终没有一个会成为你的接盘侠。就像大客轮触礁下沉时，没有一个救命木板属于你。
第17节 房价上涨需要10个理由，下跌是千里堤坝溃于蚁穴
（1）房价不断上涨的主要原因之一是，被洗脑后大众天天在相互忽悠。网络讨论和街谈巷议充满谬论，例如，“因为证腑掌握印钞机，所以大城市房价不可能下跌。”“只要通货膨胀仍然存在，房价就不可能下跌。”这二个逻辑推理，理由不充足，不全面。木桶有10个桶板，只要一个坏了，这个木桶就不能使用。他们就像5岁小孩在说：“只要有1个桶板，木桶就可以装水。”要么自己不懂逻辑人云亦云，要么故意忽悠他人。
（2）你多军有100个永远上涨的理由，可是房价已经按照200个理由上涨了，上涨毫无理由。
（3）刺破大泡沫只需要一根大头针。房地产泡沫是牛皮篮球，牛皮越吹越大，当然是牛皮越来越薄，只要1个大头针就可以戳破它，况且至少有10根大头针终将出现。
（4）人的100个器官（上涨理由）是相互联系在一起的，只要一个主要器官（心、肝、肾、肺……）死了，100个器官就100％地死了。
（5）真理的检验标准。有人经常在说“你们年年说泡沫会破裂，年年都被实践证明是错误的”。这种说法相当于呆子在说：“5月的婴儿没有生下来，6月、7月都没有生下来，说明婴儿生不下来了”。
（6）量变到质变。炒房囤房者认定大城市的房价永远不会下跌，因为他们看到水在70度没有开，80度没有开，90度没有开，于是认定水永远烧不开。可是，从99度到100度只需要一根稻草。一个大利空就会成为压死骆驼的最后一根稻草。
（7）自己的小孩在爬树。6米高没有掉下来，8米没有掉下来，10米没有掉下来，你是他的大人，会说“实践已经证明孩子永远不会掉下来”吗？会说“孩子，没事的，继续往上爬”吗？多军说:“现在掉下来会没命的,所以证腑不敢让房价掉下来。”可是，10米掉下来是软着陆，是轻伤；20米掉下来是硬着陆，是残废。
（8）虽然高喊“永远上涨”的城市从100％减少到10％，在热锅里青蛙仍然高叫着“空军以前的的预测都是错误的”。
2012年，人人都说“城市房价将长期上涨”，即100％的城市住房将长期上涨。
2014年，大家说的是“大城市的房价将长期上涨”，即10％的城市住房将长期上涨。
几年后，少数人说的是“大城市的一二等地段的房价将长期上涨” 即5％的城市住房将长期上涨。
以后呢，青蛙没有以后。
第18节 炒房利益集团是通货膨胀的罪魁祸首，是社会蝗虫和蚂蟥
（1）通货膨胀的罪魁祸首。全民炒房运动如火如荼，吸引国际热钱带着美元欧元来到中国，印钞机大印钞票收购美元，即“外汇占款”（人民币）越来越多。
（2）天下本无事，炒房闹翻天。近3年广义货币M2的年均增长率大约是13％ - GDP年均增长率7％ = 实际通货膨胀率6％ - 5年期存款利率大约5％ = 口袋缩水率只有1％。可是2015年深圳市的房价在已经是严重泡沫化的情况下，仍然上涨50％。这明显是借抵御通货膨胀之名，行掠夺民脂民膏之实。
（3）炒房利益集团是社会蝗虫。多吃多占，掏空了中国经济。房子本身不创造财富，只是消费品和赌博品。2015年底，“北上深这三个城市的住房总市值大约是100万亿元”。其中2015年大约有15万亿元是2015年上涨的，可是2015年全国国内生产总值为6767万亿元，2015年只增加41万亿元，全部给这三个城市的炒房囤房者还不够。
（4）银行按揭的实质是房地产利益集团促进印钞机将“未来30年”的钞票印出来，所以货币就多起来了。一旦经济危机，银行半倒闭，房地产贷款按揭大减少，印钞票就大减少，通货紧缩就出现了。
（5）“钱水泛滥”来自房价上涨。某市近十年成交房子40万套 * 平均每套涨价50万 = 一个城市的市值就多出2000亿元。只要有一部分流出来，就会到处“钱水泛滥”。
（6）物价上涨的带头大哥是房价上涨。房价不断上涨使得人皆富翁，使得菜市场的消费量大增，许多人大鱼大肉，花天酒地，使得物价不断上涨。房价不断上涨，带动租价不断上涨，使得各行各业的用地用房成本、人工成本不断提高，他们都以成本提高、买不起房、租不起房而理直气壮地涨价，于是各种物价不断上涨。
（7）倒打一把。炒房囤房者说：“今后一碗盒饭100元，你还会嫌房价高吗？”可是，目前一碗盒饭20元，其中有12元是高房价导致的高店租和高人工费，炒房客在颠倒因果，贼喊捉贼，恬不知耻。
第19节 印钞越多越是局部性通货紧缩，最终是一边印钞一边房价下跌
（1）人民币是美元的跟屁虫货币。国有国法，家有家规。中国印钞厂实行的是外汇占款制度，以外汇为锚印钞票，多1美元的外汇就多印65元人民币基础货币，少了1美元就要收回65元，所以中国只有一半的印钞权，怎么可能爱印多少就是多少。确实有大印钞票的情况，只能是打擦边球。
（2）无法乱印钞票。人民币在谋求国际化，人民币已经成为光荣伟大的一篮子货币，所以证腑不会无锚印钞，无法乱印钞票，因为那是不讲信用的行为，那是违法乱纪，那是对他国偷钱，会被国际三大评级机构降级通报，美利帝会带领各国一起口诛笔伐你，一起经济制裁你，一起将你踢出篮。
（3）现在是美元流出中国，因为印钞厂实行外汇占款制度，外汇少了05万亿美元，就要收回65万亿元的基础货币 * 银行乘数4倍 = 社会流动性减少13万亿元。虽然会降低存款准备金，仍然是通货紧缩，仍然是各行各业在闹钱荒，看看高利贷的利率就知道了。
（4）炒房利益集团只说局部性通货膨胀，不说局部性通货紧缩。房地产的赚钱效应使得各行各业资金源源不断流入“房地产货币水池”，房市流动性泛滥（水灾），呈现局部性通货膨胀，而其他行业非常缺钱（旱灾），呈现局部性通货紧缩。也就是说，各行各业就是缺乏奶水的后娘养的孩子，在过苦日子。这是金融乱象，这是经济紊乱。
（5）风水轮流转，房地产即将呈现局部性通货紧缩。印钞厂的产品是纸币，银行是纸币总经销商。房地产呈现赚钱效应，房地产的贷款需求名列第一，于是印钞厂源源不断接到来自银行的纸币订单，印钞机加班加点就出现了。一旦出现经济危机、金融危机，房价必然下跌，房市就会呈现亏钱效应，银行就会减少对房地产的贷款按揭，局部性通货紧缩（钱荒）就在房地产业出现了。
（6）今后可能出现“一边大印钞票一边房价大跌”的情况。2011年到2015年是不是在大印钞票呀？鄂尔多斯的房价在此期间跌幅高达70％，温州不少楼盘的房价在此期间下跌40％。许多中小城市的房价停止上涨。只要0上涨，商品房就每年贬值9％，因为每年有通货膨胀损失、折旧损失和税费损失。2007年到2012年，美国印钞机在大印美元，美国房价却下跌35％左右。曾经是美国第五大城市的底特律甚至出现一套房子只挂牌1美元的情况。
第20节 保房价会满盘皆输，喧宾夺主的房地产将回归“卒地位”
（1）房地产是吸血的蚂蟥，使得实体经济脸黄肌瘦。商业楼开发商潘石屹说过:“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。现在的房地产就是得了癌症。”万般皆下品，唯有房市高，于是许多老板介入盖房炒房，使得生产经营资金不足，于是借高利贷弥补资金缺口，实体经济利润基本上被利息吃掉，经济效益低下。
（2）高房价导致倒闭潮失业潮。2016年3月，高盛投资管理部中国区的副主席哈继铭说：“ 单位劳动力成本近几年大幅上升， 比如泰国在90年代时是我们的54倍，现在我们比他们高30%；印尼90年代是我们的两倍，现在我们是它的三倍！”也就是说，高房价导致实体经济的资金、人力、租金、原材料成本大增，产品丧失国际竞争力，导致倒闭潮失业潮。证腑最怕的是失业率高，因为会影响社会稳定。
（3）国家经不起卖房者大偷外汇。每65张人民币都有1张美元欧元在“背书”，在“抵押”。缺乏外汇这个原料的印钞机就会半瘫痪，就会通货紧缩；严重缺乏外汇就买不起客机和燃油，就有一大批航班停开；严重缺乏外汇就买不起原油、铁矿石，黄金、铜、芯片、高端零部件，就有一大半汽车趴窝，就有许多工厂停工待料；严重缺乏外汇就买不起粮食、食用油、猪饲料、医疗品，就可能饿死人，就有一些人在医院等死……。很明显，真正的国之重器是外汇，经不起大折腾。
（4）不要以为32万亿美元外汇都是证腑的。外汇银行也是银行，外汇大部分是储户的。外汇银行买入的美元欧元日元收益率低，需要支付的利息高。2014年底之后的一年多，399万亿美元减少到32万亿美元，外汇减少08万亿美元，已经险象环生。
（5）亏本生意不长久。在一线城市的一个小区，本来只有10个家庭有移民的资金，房价上涨后有100个家庭有移民的资金，就是可能将人民币换成美元欧元去移民的越来越多，看看证腑支持炒房是不是发动民众去偷印钞机原料，去挤兑外汇银行？是不是在做亏本生意？
（6）要不要刺破泡沫，证腑进退维谷。炒房利益集团已经变成社会蝗虫，各行各业的经济成果都被高房价吞噬。高房价是经济毒瘤，有瘤不割的最终结果是危害越来越大。如果房价跌跌不休，亏钱效应会使得热钱带走更多的外汇；如果房价不断上涨，风险在不断积累，恐惧不断增大也会使得热钱带走更多的外汇。
（7）如果政府我行我素，可能是社会经济满盘皆输。全民炒房运动导致实体经济空心化，导致银行大量坏账，导致外汇先增后减，最终会引发外汇危机、经济危机、金融危机、粮食危机、社会危机。是不是搬起石头砸自己的脚？
（8）如果证腑要落实“稳定压倒一切”的方针，就要像日本那样断臂（房价）求生。20几年前，日本做出了丢车（房价）保马（外汇）保炮（银行）保卒（就业）的选择，而且痛定思痛，不敢再支持炒房，于是喧宾夺主的房地产回归“卒地位”，于是虽然东京是国际第一大城市，但房价在20年后仍然是最高价的5分之一。
第21节 泡沫殃及欧美国家，输入性金融危机是刺破高房价的大头针
（1）中国房价独自上涨是到世界警察家偷钱。2016年卖出1平米北上广深的商品房，已经可以买入美国住房8平米。继续上涨，就是16平米，32平米……，赚八国联军的钱怎么会这么容易。2010年5月奥巴马在澳大利亚通过电视镜头向全世界明确宣布：“如果10多亿中国人口也过上与美国和澳大利亚同样的生活，那将是人类的悲剧和灾难，地球根本承受不了，全世界将陷入非常悲惨的境地。”
（2）房价不断上涨，内忧外患不断增多。美利帝是地球村的黑猫警长，从来都是只占便宜不吃亏。谁到太岁头上动土，谁就等着吃苦头。看看钓鱼岛、南海吧，看看美国、日本、菲律宾、越南、印度的所作所为吧。虽然原因很多，与泡沫经济影响美国当然有关系。换句话说，中国在炒民生，大众对房价、医疗、教育三座大山不满意，使得国家凝聚力下降，使得内忧增多，那么外患就会增多，国际性麻烦就会增多。
（3）如果证腑继续炒民生，那么大陆就会不断两极分化，就会危机四伏，那么在美霸的支持下，台湾拥独人数就会逐步达到80％，实现祖国统一大业就是一句空话。如果两岸地动山摇，你的房子怎么抵御通货膨胀？
（4）臭鸡蛋已经被美联储之贼“惦记”。中国印钞厂实行的是外汇占款制度，以外汇为锚印钞票，所以人民币是美元的跟屁虫货币，所以美联储要刺破中国的经济泡沫很容易。2013年12月20日，人民日报海外版的文章终于实话实说：“美缩减QE可能刺破中国房地产泡沫”。2013年8月，广东省社会科学综合开发研究中心主任黎友焕说：“最担忧的是美国开始退出QE，这可能导致热钱大规模外逃，进而引发局部性或结构性金融危机提前爆发。”这说的是，美国减印钞票和加息会导致国内外热钱出走，会刺破各种经济泡沫。
（5）中国各种泡沫可能被引爆。美利帝唯利是图，通过美元的周期性扩张和收缩，通过美元利率的先降低后提高，在三大评级机构、对冲基金、热钱的紧密配合下，在一些国家制造金融危机，达到转嫁危机和剪羊毛的目的。已经发生过的有：1982年的拉美债务危机，1989年台湾经济危机，1991年苏联解体，1991年日本房地产泡沫破裂，1994年墨西哥危机，1997年亚洲金融危机，1999年巴西危机，2001年阿根廷危机，2007年后欧元危机，2013年的新兴国家本币对美元在贬值，2014年后石油价格大跌引发的俄罗斯金融危机。
（6）剪羊毛。10几次金融危机，都是美国在剪羊毛，都是所在的国家地区热钱出走，汇率大跌，股价大跌，然后房价大跌，带动股价进一步下跌，最终被外资和移民族回头抄底买便宜货，从而在许多领域夺取控股权。
第22节 银行受制于国际条约，坏账日益增多将导致贷款按揭大减少
（1）银行潜在的坏账不少。地方政府和各行各业深陷债务陷阱，总债务已经是GDP总值的23倍，说明国民经济的年利润基本上都被债务利息吃掉了。2016年初，银行贷款大增，反映的是不增加贷款就无法拖延债务危机的爆发时间，反映的是银行贷款的质量低下，未来的坏账不少。
（2）在理论上说，银行已经资不抵债。银行90％的资金不是自己的，所以贷款玩的是10倍高杠杆的博傻，很容易资不抵债而半倒闭。因为银行自有资金率只有10％左右，所以商业银行的自有资金在10万亿元以下，而地方证腑和国企欠银行的几十万亿元债务，很大一部分最终是坏账，说明银行自己的资金已经被“证腑的儿子们”玩完了。2016年，银行开始债转股，只能消化一小部分，因为股市经不起太多的吸血。
（3）坏账不能随便勾销，因为有国际性条约《巴塞尔协议Ⅲ》的管束。有人说，老珠通过类似的方法勾销了N万亿元的银行坏账。问题是，那是闭关锁国时发生的坏账，那是外汇占款制度前出现的坏账，属于处理历史遗留问题，老外无话可说。道理很简单，你中国货币已经是“一篮子货币”，你巧立名目勾销N万亿元，就是对整个股份公司“贪污”，就是对各国“偷钱”。
（4）欧美国家操纵的巴塞尔协议Ⅲ规定了各国商业银行的自有资金率，大约在10％一带。这已经间接控制了印钞机的印钞速度。假设遇到危机，银行自有资金率只剩下2％，如果银行通过印钞厂获得纸币，银行自有资金率就可能降低到1％，那么三大评级机构（裁判）就要吹哨子，就要给你差评，那么热钱就会带走外汇，流出去的人民币就可能被脚踢回来。也就是说，遇到危机，银行难以通过印钞机获得大量资金。
（5）雨中收伞，上屋抽梯。中国许多房子不是用来住的，是用来骗银行贷款的。银行贷款的主要抵押品是住房及其用地，一旦发生危机，就会房地产危机 + 经济危机 + 金融危机 + 债务危机，大量坏账就涌现出来，大量抵押物就大贬值，于是银行就会深陷泥潭自顾不暇。下跌头二年，房价可能下跌45％，但只有4％的人有机会在高位逃出，因为银行按揭大为减少，因为没有银行按揭支持，接盘侠就买不起。
第23节 客观规律比人强 政府万能论很荒谬
（1）批驳“证腑不可能让房价下跌”的谬论。客观经济规律具有不可抗拒的力量，不以人的意志为转移。如果你连这都不知道，那么你“文凭泡沫”比“房价泡沫”还要大。古今中外没有出现过万能证腑。如果大印钞票就会强大，那么苏联就不会解体了。如果大印钞票就可以富有，那么津巴布韦是世界上最富有的国家。既然证腑很强大，为什么看病难、毒食品、雾霾、水污染……等问题长期解决不了？
（2）高房价与中国梦是“鱼与熊掌不可兼得”。吃掉民脂民膏最多的不是贪倌，而是炒房囤房者。一个贪官每年贪污民脂民膏30万元，一个普通的炒房囤房者每年吃到50万元的民脂民膏，而且他们的总人数远多于贪官，说明光是在官场反腐败，难以实现中国梦。
（3）证腑特别强大的后果是高税费。中国证腑的税收需求量举世无双，征税能力特别强大，所以房产税遗产税迟早会普遍开征，而且可能越来越多。证腑特别强大，所以爱拆迁就拆迁，每次拆迁都使得占有的的土地面积减少一半，实际上是收取了高额拆迁税。
（4）证腑特别强大的后果是房地产破裂声越大。权力没有受到人民的有效约束，于是容易酿成大祸。例如，在和平年代，曾经发生三年饿死几千万人的人祸，欧美国家会吗？有中泡沫不肯刺破，就像中病不肯治疗，后果是可能引发经济危机金融危机。
（5）水可载舟亦可覆舟。没有信仰的民族是很恐怖的，以房子为信仰是很可悲的，18路军为了房子都在为非作歹。这些年房价不断上涨，加速贫富两极分化，N百万的男人到30几岁仍然找不到老婆，给社会稳定埋下了隐患。万科董事长王石在2014年2月说过：“如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。”