大家可能对我不熟悉.我常在投资理财和我爱我家混.这里高手多,想听听大家的意见.
我有一个机会买断一个旅馆的主导股权.
该旅馆共有152个单位.我已经拥有11个单位.
大股东离婚,要卖掉他的64个单位.要价1M.卖价包括管理公司.
我现有的11个单位,由于HOA太高,加上当地经济很糟糕,旅游业也不景气,每月要倒贴$3500.
但是根据HOA的规定,大股东是处于开发商的位置,他的64个单位直到2012年,不用交HOA.所以他的单位是净赚.但是,目前有很多小股东不交钱,大股东需要垫钱给HOA.每月两到三万不等.但最终,HOA需要还給大股东.
我查过,当地旅馆的卖价,平均每个单位3万左右.没有低于两万的.
我若买下这64个单位,马上就有1M的equity.但是非常担心的,一是管理,二是每月的倒贴.很难下决心.
管理方面,我倒是可以学.我从没有当过经纪,但第一年就做得很好.问题在于,每月三万,我好象很紧张.
请大家发表高见. 多谢多谢.