其实我一开始胆子很小的, 也是一直是读书,后来出来了,快毕业时,导师被学校里的明争暗斗给逼提前退休了,我也和他随便说了说,说你这么多关系,不在学校里,自己开公司也是有饭吃的,他说不容易.这件事,使我第一次看出,不管你多行,还是有许多自己不能把握的东西,在国外一个人不自立,那就是命操在别人手里.另一件也是巧事,因为想做生意,所以就想到了风险比较小的MILK BAR,有点象是小的便民店.认识了一个也是国内来的人,他做了一年MILK BAR,以前也做过许多马路上的介于合法不合法间的生意.他MILK BAR不做后就住到我这来了,算是SHARE吧.他又回到了搞小摊的生意,也无非是从台湾,从中国搞点小东西,在各种FESTIVAL里卖,钱好象也够一口饭吃,但产品挑的不好.而我呢,毕业后想回过看机会,就回去了,回去也是很快就找到工了,但同时也感到国内的环境,已不适合我本身的发展了,所以并没有真的接收国内一个合资企业的OFFER.反正那时在国内,就随便去了上海的城煌庙和义乌,买了些自己人为,适合摆小摊的东西回到了澳洲.小东西在澳卖的很好,但人也很奔波,不觉得适合我做,所以基本是个那个朋友做了,直到现在还是在做.后来我还是做了MILK BAR,在澳是有许多我们这样的人做这生意的,直到现在还是如此,有人赚有人亏,当然我是亏的,也就是亏,才使我觉得生意都是有亏有赚的. MILK BAR亏了,身边也没钱了(应该是少的很可怜了,不可能再靠钱做任何生意了).而这阶段才是澳洲房地产,最低谷的时期,也是真的没钱,只是看着这市场发呆.这时候,我就想到了建筑,因我想到我有一个条件是可以,那就是肯吃苦,英语也OK.而这一行的人,基本是肯吃苦,英语不好. 这一条件,可以使我可以包到工. 所以,就开始象这行发展. 最先做的是油漆,跑工地,看报纸,投标,还真是接到了工,然后就做,自己做,也雇人,...慢慢地熟了这行业,基本就什么都做了.可在这行,我又发现了一个问题,虽说各种TRADES,钱赚的都不错,但没几个是真正好的,因为我觉得他们年龄大的并没有WEALTH.而在这时,又认识了一个顾客,他是英国来的,也是象我们来的时候年龄差不多,确是很富有,人也很大方,指待人接物,直到现在,我们一直是朋友.从他那里知道他手里前前后后倒过13栋房子,换过10MERCEDES的车.他的名言是,AUSTRALIAN PEOPLE, THEY KNOW HARD WORKING BUT THEY DON'T THINKING.从他给我的启发,就是要THINKING,THINKING MARKET,仅仅是HARD WORKING是不够的,这时,我就想到COPY他的路,买房.接着就变化生意模式,买房,我也和我一起做工的人都说了,我不做了,我准备走这条路了,叫他们也走,可他们不听,觉得还是装修好.接下来就是买房了,其实我长期还是注意这个市场的,并不是说买就买的.是在2000年,这时MELBOURNE的房价,已经是1995的一倍了,第一波中国留学生买房,大都是在1993-1995,房价那时,中等地区大约只有13-15万(THREE BEDROOM).这时我手里有6万元钱,比起其他人是少的可怜的,澳洲第一次买房DOWNPAY20%+AGENT,律师费,就可以知道能买多少钱的房了.我的优势是我在这行,而且长期观察这行,我心里的目标是买一个房,最好是前后二个的,一个自住,一个出租,这样可以减轻MORTGAGE的负担,而且一定是要在好区.所谓的好区烂房.结果工夫不负有心人,有一天看到了一个完全符合我想法的房,很烂,花园更是不可思义,但价好,OWNER想要28.5万,许多BUILDER,DEVELOPER压OWNER的价,只有我没还价,那当然是卖给我了.这是这个SUBURB的中间价位是34万,AVERAGE LOT600平方米,而我这个是二个TWO BED ROOM HOUSES,其中一个超大,比正常的THREE BEDROOM还要大).到手后看到这房在1997年的价只有17万. 然后就住一个,租一个,自己还是在外面接些建筑的活.接着不到几个月,房价继续上升,只是过了一年,一个房出租的钱,就够全部的MORTGAGE了,而房子从新估价,已是48万了,那我家就等于白住.房价上了,我的EQUITY也有了. 我想既然白捡了二个房,而钱还在那里,那就再买一个,钱放在一边也是浪费,所以又再买了一个,是在更好的区,当然也是烂房,烂房的一切该有的毛病它几乎都有,包括白蚁,但唯一是地段,在MELBOURNE绝对是一流地段,一流好区,拍卖买进的,拍到最高价是我的,OWNER不卖,OWNER在海外,要42.5万,而拍卖的最高价是我的37万,马上AGENT和OWNER通电话,讲价,我当场加了1.5万,结果OWNER同意了,贷款100%买下(用第一个抵押,买第二个),花了几个月的时间,快速修复,快速出租了,RENT基本能够MORTGAGE,其实每星期要贴$100,这点我还是可以贴的.这前后到手,时间上花了二年,这是2002年了.因为买了三个后,我想用来买房的钱还是没有动,一家人还是白住房,心里觉得不太好,所以再动脑筋买第四个,第四个房的形势是,澳已经连续3次加息,加上大选,前途不明朗的时候,看到了一个开价68万的房在好区,也是AUCTION. 好准备钱,贷款的策略是,把前面贷款锁在一起的房分开,REFINIANCE,这是第一次买的房,估价已经升到65万了,第二次买进的,升的慢些也有43万的,对第二个追加了2万,让第二个成为独立贷款,然后再拿第一个做抵押,买第三个,准备84万,结果成交,手续费,律师费,地税全班加起来差不多83万,买这个房贷款了110%,这时手里的全部余款加股票只有2万了.这房很大,我分成了上下,我住楼上,楼下就有8BEDROOMS出租,一直到这时,我才算是用了买房的那自己的钱,这第四个升的也是很厉害的,二年生了20万.这第四个升的也是很厉害的,二年生了20万.所有的租金不但可以搞平MORTGAGE,还搞平了家里的一切开销,包括孩子的私校.从资金上看,从6万开始,前后历经6年,借了140万,现在所有房子的价值240万,当然借的钱已经还了一部分了,如果想再次出击,我还可以调用银行270万.所以,AWESOME,没有秘密了,都说给你听了.也给所有的人听了,还是房地产回报好,但不能急,要做有心人,长期,耐心,观察,等待,最后要果断出击.
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