DlineWealth2019-10-10 03:30:42
联储918日将短期利率再度下25个基点,到1.752%,是今年以来的第二次降息,以抵消全球经济,商以及特朗普总统与中国的影响。 一些经济学家预测会看到利率会降到零或更低,就像在其他国家看到的那,而其他经济学家则认为没有必要, 201925BP的期减少,而大多数美联储决策者预计利率将持到2020年的当前水平
 

 

是否降低利率的决定很复杂。 一方面,美国经济仍在增长,公司继续招聘,消费者继续花钱, 价格也一直稳定,但通货膨胀率一直低于美联储2%的目标,这使美联储有降息的空间,而不必担心价格大幅上涨。另一方面,目前有很多政治动荡正在影响着美国经济,包括贸易战,对沙特石油供应的袭击以及英国退欧。
 
 

美联储降息的决定对房地产市场有什么影响呢?

 
首先不会直接对住房贷款产生巨大影响,因为贷款利率与美国国库券的收益挂钩 但是,它可以降低股票贷款的成本,以及信用卡债务,学生贷款和汽车贷款等费用。
 
其次,已经下降的抵押贷款利率已经刺激房地产供需出现积极的苗头。
 
几乎同时公布的8成屋销售数据看,按揭贷款利率确实对买房者有积极的促进8月成屋销售增长1.3%,经季节调整后的数据为549万套,这是一个十分积极的动态,也是自2018年3月以来的最高销售速度。销售额同比增长2.6%,这是连续第二个月实现年度增长,以至于房产经纪人说房地产市场开始扭转疲软局面。 8月成屋价格中位数为$ 278,200,同比增长4.7%。
 
WHY?首先是由于库存如此之低,库存同比下降2.6%至4.1个月的供应量。其次毫无疑问5、6和7月的抵押贷款利率下降也是8月的销售增长强劲的原因。但是9月按揭利率又反弹,未来销售能否保持在更高的利率价格上还有问号
 
另外住房建筑方面也展现出积极的一面。美国房屋建筑商协会(NAHB)公布了12年来的最好消息,8月份美国房屋开工量增长12.3%,至136.4万9月份房屋建筑商信心指数上升1.268,8月份的数据上调了1个百分点,这远远超出了预期和今年的最高水平(任何高于50的指数都被认为是积极的8月份抵押贷款利率的急剧下降是开工量增长的背后原因7月中旬到9月,这30年期债券的平均利率下降了约50个基点。 不过建筑商对与中美之间的贸易争端产生的不确定性越来越担忧,有数据表明制造业的放缓正在抑制美国部分地区的房屋建筑。
 

 

不论未来房产市场的涨或跌,有一点是非常重要的,就是这一轮美国房地产业市场的增长一直伴随着库存的不足,以及严格的按揭贷款审核和金融监管(没有过度杠杆 )。所以我们认同起码房地产市场上的衰退将是有限的。