买家在排队
最新消息，市场上的买家听到加息的风声，不是退却观望，而是大量涌入银行盼望快速拿到贷款预批，然后跑步进入市场。加上市场上没有足够多的可供选择房源，于是竞价更加激烈。每个房源都对应4—5个买家，更夸张的是有的故意较低开价，引来30个以上买家应战。加息预期非但没有把火热的房市降温，反倒是战况更加激烈。
加拿大绝对是卖方市场，40万人在排队等待移民，20万人已经落地，在寻觅理想的居住地，开始他们的新生活。这样一个市场，买家根本没有议价的空间，当买家还在犹豫去掉不去掉条件的间隙，没有耐心的卖家已经与无条件的买家谈成了一笔100万加币以上的交易。
就算按照央行的计划，从2022年4月份到2023年末以前连续4次加息，央行的P也就是1.25%. 反应到银行的浮动利率也就是2.3%—2.9%.仍然是低利率。刚需的买家在2023年末的实际利息支出就是每月增加12%左右。这个数是4次加息后的结果，是个渐进的过程。相信现在的买家应该能够承受这个压力。
至于，2024年以后在加么，加多少？现在预测没有任何意义。我们不知道2年后又出现啥幺蛾子，啥黑天鹅！央行的加息减息不是为了调节房价，是CPI，是为了应对物价上涨压力才用加息政策来抑制过热的市场。2年后的市场允许不允许加息的市场条件没法预测，我们还是活在当下，把现在的市场研究好，把现在的央行的政策研究透，刚需买家把现在的日子过舒服些，红火些及时找个低价位入市持房等待，否则，4.4%的CPI现金贬值也不容忽视。有投资需求的买家更应该不要犹豫，大胆买入低价破房子，投资翻新获利，抓住那些排队等待的，有恃无恐的买家带来的市场机会。
专业的经纪是刚需买家的眼睛
专业的经纪是投资人的参谋，是张良
https://ca.finance.yahoo.com/news/mortgage-pre-approvals-holds-surge-182219891.html