楼下问将儿子名字加在已经付清的房产上， 有啥问题要考虑的？欢迎大家质疑。。。 螺丝螺帽2021-12-01 15:43:53

税务不是我的专长。我的肤浅了解是这样做的缺点是将来房子增值卖了算capital gain时就没有step up basis的好处

房产信托在大多数情形下还是最好的房产继承方式。

假如是按30万来算， 那么， 计数是从30万起， 往上算capital gain

我认识一个人把房子卖给了自己的儿子. 照你的说法如果给自己孩子任何房产都要交gift 税

卖给自己的孩子，占到什么便宜吗？

上面有2个方法啊

见下

如果继承时的市价是是30万，step up basis的意思是将来算capital gain时从30万算，而不是从原来的买价算，

好像是的

卖给孩子，不是赠予！房子盈利的部分，有50万夫妇两人的免税。以后可以每年慢慢把钱给孩子，夫妻俩可以给3万开始.

加州去年刚修改了某增值税法，不大记得了，只记得原屋主得益，孩子将来不得益。

这种事情发生， 肯定要房产律师搞定的， 这钱不能省

“照你的说法如果给自己孩子任何房产都要交gift 税”， 这句说法不严谨。因为

儿子结婚了，每年可以给6万；生了个孙子，可以给9万；再生给孙女，可以给12万；再生给孙子，可以给15万；再生个孙女，可以给18万

是的， 我觉得就怕

就是说，父母可以每年给子女3万，双方都不用填表或报税？

当然， 我觉得最好用低于30000这数。比如 14999+14999 （2021年）

好的，多谢!

对，给3万！不用999的，这不是告诉国税局，你有些心虚吗？

我给上海寄支票， 按理要寄2000， 但是， 我寄1999， 因为2000的收费和1999 的收费， 不一样

坏处之三的情形，如果做好婚前协议，可以避免离婚分房产吧？

这和心虚没关系的。在15000下， 我有这个自由

应该是的， 但是， 头婚做婚前协议， 可能会有后果。。。可能一方会跑了

数字是冰冷的， 没有情感

如果婚前财产放在信托里并写明，是孩子及孙辈受益，这样可以避免离婚被分走吧

还没通过吧。

你加他的名字，也会影响到他以后买房，即使没有债务也是要维护的资产。

需要两个条件才能达到离婚时不被分走的目的：

头婚也应该做婚前公证。

婚前公证能避免离婚分婚前财产吗？

有些rules譬如不能commingled，建议请教这方面的专业律师。

这也是个问题

儿子以后自己买房，不能享受第一次Home owner的所有benefit？

我也觉得自己做很麻烦。找个律师省事了。

这么多问题啊。还是不想的好

Prop 19

螺丝： 坏处二，不用担心这个，他不可能用这1/3 的房产权去抵压贷款的，用产权

坏处四，如果孩子外面闯祸了，对方要求赔偿，或婚外有孩子了，对方要求赡养费抚养费，那么他们可以以1/3房子起诉