逃离城市，安家小镇，疫情带来的房产新风潮？ 夕子2021-01-14 20:29:58
从未想过有一天，GTA的周边区域居然火爆程度赶超市中心。
要说来势凶猛的疫情给我们的生活带来什么颠覆式的影响，除了出行的口罩手套消毒液面罩的太空人日常之外，就是各大企业纷纷出台永久在家办公的计划了。
WFH（Work from Home）俨然成为2020开始最流行的词汇。
近日，Twitter率先宣布将允许部分员工永久在家办公。紧随其后，如Facebook、Google、Amazon、Microsoft 也都延长了在家办公的时长，颁布了新的「WFH 2.0」措施。
Facebook和Google同时表示，年底前员工们都可以在家办公。
这种在家办公的趋势也正在改变全球房地产和投资趋势。
都说多伦多是小纽约，看看我们的邻居美国，先行一步，房地产已经大大受到WFH的影响了。
在美国，某些风景秀丽，通勤便利的小镇的房地产十分火热。2020年，纽约州的Kingston都市区，也就是Ulster县的房价涨幅在美国所有都市区当中居首。在加利福尼亚州的Lake Tahoe以及附近的Truckee，房产经纪抱怨他们已经“无房可卖”。在蒙大拿州的西部地区，比如说Bozeman，外地买家房都不看直接掏现金拿下。
在传统上，人们选择居住的地方与工作地点都是紧密相关的。尤其是在快速发展的中心城市，就业机会多，教育医疗资源丰富，人流也不断涌入。
大量的流动人口是这些城市房价不断上涨的基础。而如果员工可以在家办公了，那么可能不少人会选择离开中心城市，搬到郊区或二级城市。
因为郊区和二级城市也可以提供便利的设施，而且住房成本和生活成本都更低。
似乎人们已经将搬家的意愿付诸行动，开始寻找其他合适的城市。
作为冲在市场第一线的地产从业人员来说，这种购房者的目标转变，来得更为具体而急促。
夕子也做了一些小调研，很多我的客户朋友们表示，就算疫情结束，他们也会继续选择远程工作，因为不必去办公室，他们都纷纷考虑搬到生活成本和住房成本更低的周边小镇地区。
刚刚过去的2020年，夕子就带好几拨客人前往GTA的周边小镇选取新家，告别生活了很久的市中心老社区，前往新兴的小镇，感觉大家对于新生活的向往，远远高于对于旧时代的留恋呢。
圣诞节前，夕子就帮一家人在小镇Caledon的Bolton社区安家落户。这个社区距离我们北面华人聚集区Markham都有40公里的车程，距离市中心有65公里的单边车程。
但是因为社区的整体构成以及居民素质，房屋的设计和房龄都非常符合我的客人的理想，可以说是她在WFH状态下，最为理想的居住环境，所以夕子当然开足马力，全力以赴帮她拿下性价比最佳的房子。
这个社区大部分都是一手屋主，本地居民，白人为主，鲜见其他族裔。车行社区，每家的前院草坪都修剪得整整齐齐，装饰典雅，每一户的屋内格局与设计也都各有特色，房龄大多10-15年以内。
在疫情之前，这个社区和GTA其他的周边小镇一样，宛如世外桃源，远离华人纷争的血雨腥风的抢OFFER战场。
但是随着WFH的兴起，洞口被打开，大家争先恐后涌入到这些小镇，需求量和放盘量明显不对等，供远远小于求。在热门区域只够买一套小公寓或者一个小townhouse的预算，在这些小镇可以买双车库四卧房独立屋，当然蜂拥而至。
几乎每个新出来的LISTING都是几个OFFER来抢，明明开价本身就是市场价，但是，因为供小于求，僧多粥少，价钱就这样被推高上去了。
我和客人眼看着在短短一个月的时间，同一类型同样大小同一地段甚至同一条街的房子，成交价就推上10万之多。
不过夕子一向的风格是热爱挑战，险中求胜，胜中求稳。
提前做好贷款预批，准备好DEPOSIT，24小时实时刷新房源，熟记当地的街道和客人钟意的区域和最近的售出情况，最新市场动向成交价格；有新的listing第一时间现场去看，做好FIRM OFFER的准备。
毕竟是在烽火连天的热门区域摸爬滚打历练出的老兵，这些实打实的老经验都是打胜仗的利器；我们买到的房子是当地年度性价比最高，到现在客人还时不时在网上追踪一下，兴奋地向我汇报，依旧无人可以打破我们的记录。
我想，以后搬家去小镇，也许是常态了。
眼看着来临的2021年，已经有一些老客户都跟我提前预定想要换房到远处的小镇了。
其实无论是在市中心还是小镇置业，只要遵循几个原则，无论投资还是自住，都是安全稳靠的。
好的社区，周边居民的整体素质，收入，教育背景和家庭组成整体情况良好。这些资料完全可以在我们地产局的系统中查到，就算同属小镇，和市中心一样。不能一概而论，还是有相对不错的区域，和相对并不怎么样的阴影区。
相对来说，较为方便的交通。
这也是给自己多一条出路，目前这些大公司实行在家办公也更多是因为疫情影响，一旦疫情限制解除，更多人可能还是需要回到公司上班。包括GO TRIAN, GO BUS这些通勤的公共交通设施；距离高速的远近，都是你需要考虑的。
或许你会问，如果大批人逃离都市，那么市中心的房子会不会出现低谷，无人问津呢？
其实就像文章开头提到的TWITTER提出的永久办公概念一样，也只是针对部分员工而不是全部。如果疫情彻底结束，还是会有很多人需要回去工作生活的。
虽然技术的发展推动在家远程办公实现，比如今年大热的Zoom，但是远程办公依然还是面临一些问题，对于互联网的大公司来说，一般他们的制度很都比较完善，目标协作管理都已经有一套标准化流程，远程办公也许更好实现，但是对于大多数中小公司来说，远程办公就存在很大困难。
虽然我们现在技术应用已经达到很高的水平，但是新的技术突破和管理创新可能还需要很长时间。
中心城市一直是优秀人才和有钱人的聚集地，坐拥优质的教育和医疗资源。除非这些资源也向低成本城市流动，否则永久性在家办公依然很难改变中心城市备受青睐的现实。
在家办公小镇在崛起，人们没有必要一定要跑到办公室去上班，但这并不意味着大城市的集聚效应不复存在，知识产业不再向某些特定地方聚集。
经常性地与同事和同行进行面对面的接触，生活在从事行业公司密集地区的附近，这是中心城市特有的优势。
目前大逃离的阶段，逆风而行，或许会有大收获也说不定呢！
有挑战必然伴随着机遇，我们的人生，也时常需要高瞻远瞩，先一步的思考。究竟是否可以在浪潮中把握住机会，还是要靠你的果断。勇敢和决策。
顺流、逆流，都希望大家能有一个非常完满的收获。
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