夕子2021-01-14 20:29:58

从未想过有一天,GTA的周边区域居然火爆程度赶超市中心。

要说来势凶猛的疫情给我们的生活带来什么颠覆式的影响,除了出行的口罩手套消毒液面罩的太空人日常之外,就是各大企业纷纷出台永久在家办公的计划了。

WFH(Work from Home)俨然成为2020开始最流行的词汇。

近日,Twitter率先宣布将允许部分员工永久在家办公。紧随其后,如Facebook、Google、Amazon、Microsoft 也都延长了在家办公的时长,颁布了新的「WFH 2.0」措施。

Facebook和Google同时表示,年底前员工们都可以在家办公。

这种在家办公的趋势也正在改变全球房地产和投资趋势。

都说多伦多是小纽约,看看我们的邻居美国,先行一步,房地产已经大大受到WFH的影响了。

在美国,某些风景秀丽,通勤便利的小镇的房地产十分火热。2020年,纽约州的Kingston都市区,也就是Ulster县的房价涨幅在美国所有都市区当中居首。在加利福尼亚州的Lake Tahoe以及附近的Truckee,房产经纪抱怨他们已经“无房可卖”。在蒙大拿州的西部地区,比如说Bozeman,外地买家房都不看直接掏现金拿下。

在传统上,人们选择居住的地方与工作地点都是紧密相关的。尤其是在快速发展的中心城市,就业机会多,教育医疗资源丰富,人流也不断涌入。

大量的流动人口是这些城市房价不断上涨的基础。而如果员工可以在家办公了,那么可能不少人会选择离开中心城市,搬到郊区或二级城市。

因为郊区和二级城市也可以提供便利的设施,而且住房成本和生活成本都更低。

似乎人们已经将搬家的意愿付诸行动,开始寻找其他合适的城市。

作为冲在市场第一线的地产从业人员来说,这种购房者的目标转变,来得更为具体而急促。

夕子也做了一些小调研,很多我的客户朋友们表示,就算疫情结束,他们也会继续选择远程工作,因为不必去办公室,他们都纷纷考虑搬到生活成本和住房成本更低的周边小镇地区。

刚刚过去的2020年,夕子就带好几拨客人前往GTA的周边小镇选取新家,告别生活了很久的市中心老社区,前往新兴的小镇,感觉大家对于新生活的向往,远远高于对于旧时代的留恋呢。

圣诞节前,夕子就帮一家人在小镇Caledon的Bolton社区安家落户。这个社区距离我们北面华人聚集区Markham都有40公里的车程,距离市中心有65公里的单边车程。

但是因为社区的整体构成以及居民素质,房屋的设计和房龄都非常符合我的客人的理想,可以说是她在WFH状态下,最为理想的居住环境,所以夕子当然开足马力,全力以赴帮她拿下性价比最佳的房子。

这个社区大部分都是一手屋主,本地居民,白人为主,鲜见其他族裔。车行社区,每家的前院草坪都修剪得整整齐齐,装饰典雅,每一户的屋内格局与设计也都各有特色,房龄大多10-15年以内。

在疫情之前,这个社区和GTA其他的周边小镇一样,宛如世外桃源,远离华人纷争的血雨腥风的抢OFFER战场。

但是随着WFH的兴起,洞口被打开,大家争先恐后涌入到这些小镇,需求量和放盘量明显不对等,供远远小于求。在热门区域只够买一套小公寓或者一个小townhouse的预算,在这些小镇可以买双车库四卧房独立屋,当然蜂拥而至。

几乎每个新出来的LISTING都是几个OFFER来抢,明明开价本身就是市场价,但是,因为供小于求,僧多粥少,价钱就这样被推高上去了。

我和客人眼看着在短短一个月的时间,同一类型同样大小同一地段甚至同一条街的房子,成交价就推上10万之多。

不过夕子一向的风格是热爱挑战,险中求胜,胜中求稳。

提前做好贷款预批,准备好DEPOSIT,24小时实时刷新房源,熟记当地的街道和客人钟意的区域和最近的售出情况,最新市场动向成交价格;有新的listing第一时间现场去看,做好FIRM OFFER的准备。

毕竟是在烽火连天的热门区域摸爬滚打历练出的老兵,这些实打实的老经验都是打胜仗的利器;我们买到的房子是当地年度性价比最高,到现在客人还时不时在网上追踪一下,兴奋地向我汇报,依旧无人可以打破我们的记录。

我想,以后搬家去小镇,也许是常态了。

眼看着来临的2021年,已经有一些老客户都跟我提前预定想要换房到远处的小镇了。

其实无论是在市中心还是小镇置业,只要遵循几个原则,无论投资还是自住,都是安全稳靠的。

好的社区,周边居民的整体素质,收入,教育背景和家庭组成整体情况良好。这些资料完全可以在我们地产局的系统中查到,就算同属小镇,和市中心一样。不能一概而论,还是有相对不错的区域,和相对并不怎么样的阴影区。

相对来说,较为方便的交通。

这也是给自己多一条出路,目前这些大公司实行在家办公也更多是因为疫情影响,一旦疫情限制解除,更多人可能还是需要回到公司上班。包括GO TRIAN, GO BUS这些通勤的公共交通设施;距离高速的远近,都是你需要考虑的。

或许你会问,如果大批人逃离都市,那么市中心的房子会不会出现低谷,无人问津呢?

其实就像文章开头提到的TWITTER提出的永久办公概念一样,也只是针对部分员工而不是全部。如果疫情彻底结束,还是会有很多人需要回去工作生活的。

虽然技术的发展推动在家远程办公实现,比如今年大热的Zoom,但是远程办公依然还是面临一些问题,对于互联网的大公司来说,一般他们的制度很都比较完善,目标协作管理都已经有一套标准化流程,远程办公也许更好实现,但是对于大多数中小公司来说,远程办公就存在很大困难。

虽然我们现在技术应用已经达到很高的水平,但是新的技术突破和管理创新可能还需要很长时间。

中心城市一直是优秀人才和有钱人的聚集地,坐拥优质的教育和医疗资源。除非这些资源也向低成本城市流动,否则永久性在家办公依然很难改变中心城市备受青睐的现实。

在家办公小镇在崛起,人们没有必要一定要跑到办公室去上班,但这并不意味着大城市的集聚效应不复存在,知识产业不再向某些特定地方聚集。

经常性地与同事和同行进行面对面的接触,生活在从事行业公司密集地区的附近,这是中心城市特有的优势。

目前大逃离的阶段,逆风而行,或许会有大收获也说不定呢!

有挑战必然伴随着机遇,我们的人生,也时常需要高瞻远瞩,先一步的思考。究竟是否可以在浪潮中把握住机会,还是要靠你的果断。勇敢和决策。

顺流、逆流,都希望大家能有一个非常完满的收获。

 




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树枝儿2021-01-15 04:45:05
顺势而为吧?
密码取回2021-01-15 20:25:34
这位是大家那的房产经纪, 以前給人骂了, 现在又回来忽悠。