本坛知名精算师花师傅荒于业务已经很旧了,今天要出来甩甩胳膊腿儿 臭鼬，花花的2014-11-07 09:12:08

非自住房产的持有成本包括
1.资金
2.利息
3.房产税
4.管理费
5.折旧维护

交易成本,租金收入,升值(减值)跟持有无关

以100万的房产,贷50%算

中国 - 共53400 - 5.34%
1.资金: 3年定存利息 4.5%算 - 500K X 4.5% = 22500
2.利息: 房贷利息 6%算 - 500K X 6% = 30000
3.房产税: 0
4.管理费: 1.50/平/月 - 1.5 X50X12 = 900
5.折旧维护: 无法比较, 算0


新加坡 - 共 18850 - 1.885%
1.资金: 定存利息 0.55%算 - 500K X 4.5% = 2750
2.利息: 房贷利息 2%算 - 500K X 2% = 10000
3.房产税: 100万的房年估值大概也就25000. 25000X10%=2500
4.管理费: 300每月 - 300X12=3600
5.折旧维护: 无法比较, 算0