闲侃英国住房、买房、卖方和出租房屋有关税收 绿岛阳光2020-07-23 09:28:10
先说明，这里我只是闲侃，是我闲得无事侃一下，正确不正确以政府网站为准。
在英国，你拥有房产，不需要像美国人一样，被各个州政府按照房屋估价每年征收百分之几的房产税，收来的钱用于政府日常开支。
当然，英国住房也是要交税的：
因为各地方政府也是要开销的。各地政府的开销一部分来自中央政府的拨款，一部分来自征收居民税。这个税收叫市政府税：Council Tax。
以前撒切尔夫人当权时候，好像是从1990年开始，征收了几年的Poll tax，这个税有点像人头税，按照人头每年每人收钱，不管你住房大小。后来被人竭力反对，就取消了，说不合理，应该按住房大小来收钱。所以从1993年开始改正CouncilTax，也就是市政府税。
这个税和美国的房产税功能相似，按住房收税。但是又不同。美国的房产税是房主交（我的理解），英国的市政府税是住客交，房子租出去了，那么是里面的住户交Council Tax，不是房主。但是如果你有多套房子，有的房子没有出租或者没有租出去，那这个税就是房主交。以前空房子可以有税假，空关的最初半年可以不交Council Tax，半年以后交75%，现在不行了，不仅没有税假，还必须交100%的税，而且有的市政府规定，你的房子空关两年以上要交200%的Council Tax，这就是多征富人税的感觉。英国富人很多的样子，因为各地甚至连伦敦都有很多房子空关着，房子没有出租，房主自己平时也不去居住。
英国的Council Tax 是根据房子的价值来分A、B、C、D、E。。。不同段位来征收的，各市政府每个段位分别不同，而且征收的税款也不一样，一般富人区税低，穷人区税高。一个地方，高级房屋每年交的CouncilTax 可能比另一个地方便宜的房屋交的税还低。
英国买房要交税：
买房子时候要交Stamp duty, 这个是印花税，美国中国以及其他国家都要征收的一个税种。英国的自住第一个房子印花税(https://www.stampdutycalculator.org.uk/)：
但是你自己有了一个自住房再买第二个以后就要多交额外3%印花税，不管房价多少都要交这额外的3%：
英国卖房需要交税吗？卖房子时候没有印花税。卖自住房（每个人只能有一个自住房），不管房屋增值了多少，都不需要为房价增值部分交税。但是你卖非自住房，增值的部分就要交税了，这个税是资本增值税(Capital gains tax) ，这个税和你买卖股票以及其它投资收入一起算，税率和免税额也是经常变动的。比如，2020年到2021年一年间，每人Capital gains tax免税额是一万两千三百英镑。如果你这一年内投资收入总数超过这个免税额，那么低税率纳税人从房产投资收入需要付18%的Capital gains tax，高纳税人需要付28%的Capital gains tax (https://www.which.co.uk/money/tax/capital-gains-tax/capital-gains-tax-allowances-and-rates-a0muq0c65cd7)
英国出租房屋要交的税：
出租房屋收入，需要交税，这个税和income tax 在一个税种。你出租房屋，每年需要去政府部分报税,要填这个税表：Self-assessment-tax returns必须的，你不填就违法了，会被罚得很重。加在个人收入一起，不超过低税额的交20%，超过的交40% 依此类推。但是如果你的出租房有房贷，房贷的利息可以免掉一些税，但是高税纳税人最多只能免20%，好像每年也不一样。大家有兴趣可以看这个网站的计算列表：https://www.landc.co.uk/mortgage-guides/tax-buy-to-let-property/
这里没有一个是房产税，你不会因为拥有房产而交税，但是与房子有关的还是有不少税的，归在不同的税种里面，和美国的房产税不是一个意思！
声明：本文就是闲侃，不作法律依据，准确信息请自己去查英国政府网站为准！
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