为什么现在跟08年不同 tibuko2022-03-08 15:14:43

08年地产完全垮掉是需要一个银行链条的：

- NINJA loan，所以房主没有skin in the game，不付房贷是自然的

- 浮动利息债，利率上升以后，现有库存房贷也出问题，而不光是新贷减少，购房需求降低

- 银行用了非常fancy的杠杆在地产债上面，把自己搞破产了，导致信贷急剧下降的金融危机，也导致地产信贷基本消失

这些因素，现在没有。

基本面上面：08年实体上房子供过于求，现在还没有；08年债务泡沫主要在消费者，现在主要在企业

现在的情形，是stagflation，跟70年代末相似，利率上升以后会冲击房市，但更主要冲击股市。

嗯，上次是食物中毒，这次是消化不良

凡是想着 this time is different的，都是wishful thinking.

凡是做地主的，都想 high inflation, 想着借银行一块只需要还5毛就高兴

但是fed是绝对的不会放任通货膨胀不管的

基本面那条，展开说说。为什么判断没有供大于求？依照哪个数据？要是企业不行了，引发失业，也会转到loan default 和租金交

每次情况都不一样，但跌起来都一样，对市场要敬畏，想想跌一半而且持续两年你能不能活下来

交不上。地主的现金流会怎样。这些不是一天发生。做地主的要stress testagainst it to prepare for

现在银行的抗风险能力比2008年强多了

每次的危机都不一样，你比较前面三次危机有任何相同点吗？

没有这个会有那个，迟早要来。

各位说的都有道理，但08年的危机是跟以往不同的，银行危机已经很久没有了，而这次不会是08年，跟以往更相似，入内看基本面

这次房地产下滑的话，最多跟以往类似，达不到08年的程度

房租今年涨了20%左右，1年前是完全可预期的，以后即使下行也有一定空间，更有可能是今年个人收入会涨，熊市降租保护正现金流

不同的市场不同操作：08年是现金抄低，20-21年是低利率贷款积房，当然现在全国大部分地区不是买入的时间了