守月2022-04-02 20:19:54

前不久,gccard发帖问佛州海边的condo能不能买。是希尔顿公司管理的房子。

我知道得比较清楚,是因为曾经我也想在佛州买一套这样的condo.

那condo当时还在开发建设中,卖方承诺买下后5年(或7年记不太清了)由希尔顿管理,听上去投资回报很好(记不太清是固定回报还是管理费优惠)。再看细则,该condo在5(7)年必须更新家俱等一系列物品(包括厨房),5(7)年后必须再与希尔顿签管理合同,该物业必须由希尔顿管理(房主不可自行或请其他公司管理)。

听上去一切都自然且合乎情理,保持整体一致性且保持高标准的状态保证高质量租客和高租金。

听起来真是好投资,可把这些信息合在一起,并不难发现陷阱,1,把需要装修的费用平摊5(7)年,在预期投资收入里减掉,回报就不见了。2,绑定由希尔顿公司管理,房主等于没有任何选择,除了可以卖。

这个逻辑其实很简单,所以我不会选这类投资,因为我不喜欢赌。在投坦我提过数次希尔顿的这个例子,没写过过程和结果。

事情发展的结果,gccard的贴里有了。卖价极具诱惑,可卖的人多买的人少,当初投资的人能不亏钱就算是幸运儿了。正如我当初的担忧,过了5(7)年后再次签管理合同时,希尔顿公司的方针与收费会决定与改变房产的价值。

类似的例子,来投坦问的网友时不时就有,都是听起来如何如何的好,开发商会保证租金且租金很高之类。对之后与可持续性却想得甚少,越是没经验越会觉得这类投资好,简单易行,也越是判断不出所投产品的价值。

其实,发现陷阱并不难,在投资上,任何听上去非常有诱惑力的事,都有某种风险或说是陷阱。至少想清楚后果再行动。

 

 

雪花翩翩飞舞2022-04-02 20:32:00
凡是我搞不懂,看不明白的,就不去投。:)
山里人家1682022-04-02 20:51:53
我们也碰到过类似由集团管理的投资项目,太不可控,没考虑。
daloon2022-04-02 21:18:00
谢谢分享,其实还有许多听起来收益诱人的投资背后的陷阱不易发现,比如年金,华人弄得大富豪理财产品之类的
thankful2022-04-02 21:28:41
完全同意。我从不投资我不能控制的资产
smlandlord2022-04-02 21:34:00
听起来好像买 time share一个样, retail动不动就10-20万, eBay上就一刀加 transaction fe
smlandlord2022-04-02 21:35:00
我当年eBay上买了个 point based Wyndham,
hhtt2022-04-02 21:36:02
碰到任何大力推销的投资产品,都要警惕!
smlandlord2022-04-02 21:37:00
$1 + 300刀手续费,每年是$800 annual fees,
smlandlord2022-04-02 21:38:00
可以说是最值得的投资了
家教2022-04-02 21:47:00
世界上永远是糊涂兄就一位,糊涂人不计其数
OceanSound2022-04-02 21:55:16
原来看房的时候, 有一个房子是女主人哭着卖的.
youdecide2022-04-02 22:23:14
现在还能买房投资吗?我十年前25万买的自住房。现在涨到七十多万。我在考虑买个投资房,但我们这里家庭均收入每年八万多,感觉
keeplooking2022-04-02 22:45:10
谢谢分享。旅游区很多这样的陷阱。
ljty12022-04-02 23:22:00
能不能详细说说benefit?为什么觉得划算呢?谢谢
pali2022-04-03 00:22:00
我觉得任何讲座吸引散户进去投资的都要小心,真有油水的,机构大户早就悄悄做了,不会轮到散户的。
守月2022-04-03 00:52:34
现在能不能买投资房是由许多因素决定的。也并不是高房价的房子就适合出租,就你的信息,若买我会选租金在2500-2800
圭妈2022-04-03 03:06:00
让我想起十年前有人推荐北达克塔州的新房,20几万,租给油田工人每月4千多。有人去投了,后来石油公司撤出,房子没人租,房价也跌了。
DJGO_SF19962022-04-03 03:16:00
谢谢分享!
gccard2022-04-03 03:51:32
当初买希尔顿condo的无疑是大亏了,08年40万买的,现在只能买20多万!其他房产己经大涨了
youdecide2022-04-03 03:52:23
讲得有道理。附近一个房子最近七十万卖了。现在新房主list的出租价$3500/m。还在租。
雾蒙蒙雨霏霏2022-04-03 05:14:28
Wise. 投资切忌有捡便宜的心态,那些 too good to be true 的东西都要格外小心.
守月2022-04-03 05:22:49
我当时看开发设计图非常漂亮,需要点定力抵挡诱惑。希尔顿确实是好品牌,维持品牌需要金钱与管理。合作变成你出钱我赚钱了。
bigcatf42022-04-03 16:26:31
08买的什么不是亏啊,2010年买的呢?那个时候多少钱?现在多少钱,这个可是人家全包的管理,相当于定期存款。
守月2022-04-03 21:51:16
相当于定期捐款。现房价20多万现金买还要定期捐款,08年的40万,若有贷款真是吐血奉献。房价现在历史高点,不涨已是亏..
天涯追梦2022-04-04 06:11:27
开发商“保证“?如何保证?如果保证不了的时候,怎么办?是罚款?是坐牢? 真是的!