前不久，gccard发帖问佛州海边的condo能不能买。是希尔顿公司管理的房子。
我知道得比较清楚，是因为曾经我也想在佛州买一套这样的condo.
那condo当时还在开发建设中，卖方承诺买下后5年（或7年记不太清了）由希尔顿管理，听上去投资回报很好（记不太清是固定回报还是管理费优惠）。再看细则，该condo在5（7）年必须更新家俱等一系列物品（包括厨房），5（7）年后必须再与希尔顿签管理合同，该物业必须由希尔顿管理（房主不可自行或请其他公司管理）。
听上去一切都自然且合乎情理，保持整体一致性且保持高标准的状态保证高质量租客和高租金。
听起来真是好投资，可把这些信息合在一起，并不难发现陷阱，1，把需要装修的费用平摊5（7）年，在预期投资收入里减掉，回报就不见了。2，绑定由希尔顿公司管理，房主等于没有任何选择，除了可以卖。
这个逻辑其实很简单，所以我不会选这类投资，因为我不喜欢赌。在投坦我提过数次希尔顿的这个例子，没写过过程和结果。
事情发展的结果，gccard的贴里有了。卖价极具诱惑，可卖的人多买的人少，当初投资的人能不亏钱就算是幸运儿了。正如我当初的担忧，过了5（7）年后再次签管理合同时，希尔顿公司的方针与收费会决定与改变房产的价值。
类似的例子，来投坦问的网友时不时就有，都是听起来如何如何的好，开发商会保证租金且租金很高之类。对之后与可持续性却想得甚少，越是没经验越会觉得这类投资好，简单易行，也越是判断不出所投产品的价值。
其实，发现陷阱并不难，在投资上，任何听上去非常有诱惑力的事，都有某种风险或说是陷阱。至少想清楚后果再行动。