地主房子的总成本比总租金收入大致是多少呀，75%就应该是比较安全的吧。我的更低点。 alpha1232022-04-23 03:52:29

复杂的不会，我就是每月的房贷，地税，保险，HOA， gardener, 等费用加起来， 与租金收入总和之比。

如果这个比例在75%以下，银行就认为是安全的。

那我觉得我比这个比例再保守一点，应该也是安全的。

这么想，对么

 

贷款月供占月租75%，那是负现金流了吧

有点误导，是总成本。改过来了。

在做一下stress test。空置一个房子什么情况，两个，三个。。失业。。各种scenarios 试下。找到那个临界点。制定出

再加一条，房价跌20%，加上夫妻同时失业，现实中发生过的

房价跌不跌只要是fix rate.应该无关。空置和失业。哎！两个人都失业也太惨了。不过也不是不能。

房市疲软的时候白云房的空置率和租金下降要多打点

我这没算自住房，也没算失业。

可领教什么叫白玉了，就是不容易找到租客的………信用好收入高人家不买房么，不高信用不好你又不敢租

下行时伴随就业市场不乐观，租客会想到减少租金支出，家人挤在一起。

debt coverage ratio 1.2

但是真正的 stress test, 你要能够 survive at 40% vacancy

这个应该是大公寓，小地主怎么会40%Vacancy，没有租不出去的，大不了降价100～300。

这个的意思是说 你要一年空着4个月还能扛得住

地方不同，易居的地方不会空那么久的，但大的危机，比如战争就不好说了。

经济危机时，失业率高，即使有人住不交租的情况也会相应高。JY的意思是对抗风险，要年空置（收不到租）4个月来做准备。

Stress test一般以多久为期? 一年还是多年?

This make sense, 还是你理解的透。：）