守月2022-05-22 19:36:00

卖房原因:

房子地区不错,就是太老,买下一直出租有十年了,不看也知道状况不好。目前堆积起来的大问题包括septic需要换新(约20K),屋顶被保险公司追着要求换(约12-15K),窗户50多年了(约12-15K),厨房也真的老旧,电线也需更新,等等,问题全堆积在一起,继续出租会在一段时间里变成人养房。全部翻新我估摸60-80K,三个月以上,远程,我认为不值得投入这么多代价和精力。房屋在出租七八年后租金收入已回本。 打算卖后在我现居地换现金流更好的房子,也方便管理。

前两天与房客谈了卖房打算。房客表示理解,答应60天搬走,不过因为手上没积蓄,搬新家需要付押金和搬家费,提要求不再付我的租金,押金我可以保留(4月涨租的押金差额还没补,不够一个月租金)。这房客从14年就入住,没欠过租金,我心里觉得可以接受,但还没有正式给他答复,还没有正式与他签协议。

这几天一直与当地的卖房中介交谈,我自己对COMPS也很了解,知道价值。我打算选择我那房子的对门邻居做代理,他也是当地的执照realtor,主要觉得他能更好地控制局面,与房客关系还好,房客也正委托他找地方搬家。因为大家对市场都比较了解,他认为能卖出的价是我心目中的底价。他主动提出4%(2+2)的代理费,我告诉他,若多卖出三万,我付5%,再多卖出3万,我付6%,他很兴奋。我们打算明天签代理合同。我打算给他代理的时间为两个月(若没有我接受的offer)

最近事多,我不肯定自己能把问题都想得周全,大家看看有什么我没想到或需要注意的方面。谢谢!

Ginger1232022-05-22 20:08:54
不能做dual agent.
FortleeNJ2022-05-22 20:33:16
不让做dual agent可能会失去一些买家吧?只要是同一家agent公司就是dual agent
新手地主刚上路2022-05-22 20:37:40
考虑的很周全了
kungfutea2022-05-23 00:09:16
楼上说得对,代理协议就写清楚不同意Double,另外可以提前说好Open House的频次
守月2022-05-23 04:24:58
谢谢各位。
DJGO_SF19962022-05-23 08:18:00
喜欢你的奖励佣金计划,可以激发经纪的积极性,预祝守月卖房顺利。
守月2022-05-23 15:54:49
谢谢