卖房记：专家流售与业余成交 牛经沧海2022-07-30 14:16:46

 

一个出租房，居住面积2900英尺。驱赶房客几经周折，最终成功于4月19日拿回房子。里里外外，一片狼藉。能看见的表面全部更换或油漆，大约花了三万五。打算自己搬过去住，材料都用上乘品质。

一个自住房，请了本地大牌中介帮助将自住房挂牌上市。中介请来的staging公司，提出详细美容修膳建议报告。我自认执行力不错，一切依照中介与Staging 专家要求落实，有过之而无不及。修饰6000，车库门4000，Staging 3000（说好从中介费报销），加上Title V, landscaping 等合计折腾费15000元。为了确保脱手，我把中介报价砍下25000，以低于市场价百分之十左右的价格于5月10日挂牌。

遗憾的是，一个多月过去，没有拿到像样的出价。报着试试看的心态，准备将出租房挂牌。用自己的手机拍了一组照片，简单测量房间尺寸，自己画了布局图，随便打印几份单页也售房简介，不做任何staging，于6月15日在网上花500元委托在MLS挂牌。至6月23日有三个出价，分别是85万，83万，80万。感觉第二个出价人成交可能性较大，签了意向。之后房检房贷顺利，最终于昨日交吉，是以为记。

成交与价格主要是市场决定的。专家们不要砸我，嘻嘻。

 

更多我的博客文章>>>

• 卖房记：专家流售与业余成交
• 投资亲历：初尝投资房翻倍并同期SPY简单对比
• 一缕曙光能不能照亮一个中期反弹？
• 我庆幸没有成为二舅
• 竞赛喜欢考什么题

好漂亮。恭喜

恭喜无意插柳柳成荫！

谢谢

谢谢

恭喜赞！请教commission提供多少？自动上Zillow？是自己主导售房还是买方中介起了很大作用？想学习尝试。

恭喜，我自己也在想要不要请经纪卖下一个房子呢，

seller agent fee）500 flat， buyer agent 3% as usual

所以，业余完败砖家。

谢谢！自动上Zillow了吗？其他网络平台转载了吗？

上了MLS会自动上其他200多网站

多谢解答。这让卖家将部分佣金付给买家降低购房成本。很受鼓舞。

buyer agent got 3%? too much. in Canada, usually 2.5%

恭喜恭喜

所有的周折，都被这卖价一笔勾销了。

有同样的感觉：没有floor plan的listing，飘过不研究。

说实话，你这回报率不如spy. spy return is doubled every 10years

如何解释现在的下跌？

继续持有不动， 几年后还是上升

每十年翻倍是平均% 。每年有高有低

请问是哪个网站？还有后续的agreement/addendum 是谁准备的？

是否因为您这出租房的位置比自住房更好，所以比较容易卖？

这个需要当地的license，Google一下即可

一是价位低一点，二是离市区近一点

专业经纪肯定有其价值，是不是值3%、2%呢？这才是我想说的点

是的，我自己买房也想看floor 破烂