有人云：

如今活着就算福，无处申诉把气呼，活着就比气死好，无奈任由人吸老。海内海外我华人，辛苦勤劳攒休银，百姓有苦仰望天，苟延残喘度日艰。

江苏省无锡瑞港国际大酒店，以承诺售后包租和十年150%回购为诱饵（包租是6%的固定年收益加上营业额超出6%部分的九一分成，业主占九成，物业占一成），诱导公众购买酒店公寓。

可是房屋已经被瑞港暗地里进行了抵押以及二次抵押，大批的业主不能拿到产权证。并且，广大业主拿了一次租金后就再也拿不到租金。

广大业主很难联系上酒店开发商负责人，他们不接或挂断电话，或称人不在； 业主之间也很多互相联系不上，因为信息封锁。国内业主跑到江苏省无锡市政府前申诉，5分钟之内被警察驱赶（不走则会被抓），被安排到硕放街道和硕放派出所处理。据悉，无锡瑞港酒店负责人陈浩，公安出身，公关做得好；但凡有业主报警处理，还没进行派警，陈浩这边已经得到消息。街道和派出所只做调解纠纷，事件无实质进展。国外业主不便经常亲自找瑞港，就向无锡市公安局和无锡市统战部申诉，结果也被安排到硕放派出所和无锡市侨办处理，其皆告知业主需自己同陈浩协商。海内外投资者的血汗钱打水漂，申诉旅程又只能折回原点。

据悉，无锡瑞港酒店负责人陈浩，对待业主态度还不错。他主动提出写协议书。据一业主讲，陈浩给他写了10多份还款等协议书，公章加手印，可就是无一次执行。据一业主讲，民事法庭起诉，赢了官司，法庭判定每月退1万5千元，可陈浩只执行一次退款就再也不执行了。堪称无锡最牛老赖。

人代会期间，无锡的业主继续找到全国人大代表，该代表很谦虚地说他是单位推荐的，意思是不能指望他向有关部门反映情况。回头想想也确实是难为他，他又不是通过竞选承诺说他要为民请愿而当选的。

可是找谁有用啊？海内外华人叹息竟无一处可有效申诉。

据了解，房地产领域的承诺售后包租或回购属于非法集资模式的一种；可是对于公安加公关的陈浩，至今无刑事问责。他把卖出的房子抵押出去，应对业主作民事赔偿；可是实际上民事法庭判决不被执行，就连退款也不执行。海内外业主的养老血汗钱就这样被骗术夺走了，申诉旅程又只能转回原点。

有人又曰：

瑞港酒店大骗子，售后包租坑业主，回购实乃非吸法，房证返租变泡影。希望政府早作为，严查骗子瑞港城，退还海内海外金，期待锡城变居宜。

 

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售后返租涉嫌非法集资 官方提醒：切勿盲目跟风掉陷阱

• 2016年01月22日 08时33分
• 来源: 成都日报
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　　“十年回租，十年返本”，这种宣传售楼广告曾一度吸引无数投资者的目光。据中国商业地产联盟近期发布的报告显示，自住宅限购之后，商业地产近年出现爆发式增长。目前已有部分涉足商业地产的企业开始使出浑身解数，来规避可能到来的资金断链“暴风雨”，其中不乏采取“售后返租”等违禁手段突围困局，但其中暗藏着的风险显而易见。

　　近期，某地区人民法院公布的涉及富丽华大酒店、五洲春天购物、威尼克商务酒店的百余起售后返租维权案件，暴露出开发商当初的承诺变成了一纸“空头支票”，“售后返租”成了坑害投资者的陷阱。根据我国《刑法》相关规定，以“售后返租”变相吸收不特定公众的存款的，涉嫌非法吸收公众存款罪;若以此进行不当手段骗取对方当事人的财物的，涉嫌构成合同诈骗罪。成都市打击和处置非法集资工作领导小组提醒广大投资者，切勿盲目跟风贪念“发财梦”，要拒绝不良地产商开出的“高额返租”空头支票。

　　案例

　　售后返租逾越红线敛财伤民

　　所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。按照开发商的承诺，投资者只要购买商铺产权，不用亲自经营管理，每年就可轻松获得商铺总价10%左右的回报，几年就可以拿回投资的本钱。

　　黄大娘在2005年5月看到了五洲春天购物推出的“购买商场旺铺返租”信息，出资购买了一套36.78平方米的房子。这套总价为55万元的房子，仅需要黄大娘一次性付款36万，剩余的19万元房款用租金进行抵消。开发商和黄大娘签了一份10年租期的《商铺租赁协议》，约定头3年半租金归开发商所有，以抵偿19万元房款，后6年半为有偿租赁期，开发商按总房款55万元的10%返还给黄大娘。

　　2008年，佟先生也是看到了富丽华大酒店的“返租”宣传后才出资购买了一套40余平方米的房子。2008年，杜先生看到“售房返租”宣传后，购买了“协和广场”的产权式酒店，并与威尼克商务酒店签署了10年期《租赁合同》，约定酒店每季度支付给自己6800余元。

　　“原来的五洲春天购物，是我们的财富梦想，但如今的五洲是我们噩梦的开始。”一晃9年过去了，黄大娘所购商铺的产权证仍没下来，开发商所承诺的收益也成了泡影儿。

　　富丽华大酒店和威尼克商务酒店的投资购房者的遭遇，相对五洲春天购物的投资者还好些。开始几年，富丽华大酒店的投资者佟先生还能按购房款的10%拿到租金，后来拖欠租金也开始频现。2011年酒店提出了“5+3”方案，即把每年租金降至8%，其中5%以现金形式支付，3%支付酒店消费券，限业主本人来消费。即使这样，酒店到2012年10月也出现了拖欠租金不给的情况。

　　分析

　　高回报返租实质是非法“吸资”

　　“投资者只注意到了高回报，对其高售价却没有保持足够的警惕。”有业内人士分析，从投资风险角度来看，售后包租实际上是卖铺的一种噱头，更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看，开发商开出年约7%、8%甚至9%的售后返租收益率，但实际上，只不过是开发商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戏。

　　这是一种高收益高风险的运作模式，即典型的“售后返租”，适用于大型封闭式商场。上述案例，就是典型的“售后返租”模式。现在更多的操作模式是通过委托第三方经营管理公司，开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带。“售后返租”看似能在投资者和开发商之间形成一个双赢的局面，但有很大的风险，一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善，已收到售款的开发商可能携款跑路，投资者可能血本无归。

　　法律层面也早已对“售后返租”(集资)行为给出明晰的界定。根据《刑法》及《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释，未经有关部门依法批准,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的以非法吸收公众存款罪;如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪;如果以非法占有为目的，以签订“售后返租”为内容的合同作为手段，骗取对方当事人的财物的，则涉嫌《刑法》第224条的合同诈骗罪;如果以“售后返租”为手段虚构事实诈骗公私财物的，则涉嫌《刑法》第266条所指的诈骗罪。

 

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非法集资骗术翻新：据投资热点编项目 骗人没商量      中国新闻网

2016年05月31日 10:20　来源：半月谈 参与互动　

　　近期，“理财平台”接连曝出问题，引起社会广泛关注，其中几起大案已被公安机关定性为非法集资。当前，大案频发、涉案金额大、参与人数多，已成为非法集资的新特点。非法集资有哪些常见的骗术？投资者为何频落陷阱？非法集资的危害到底有多大？近日，半月谈记者在发案比较集中的一些区域进行了追踪调查。

　　骗术花样翻新

　　在近期频现的非法集资案件中，违法分子骗术花样翻新，经常根据所谓的投资热点编出形形色色的“优质项目”，高息利诱，骗人没商量。

　　P2P平台编造项目融资。近年来，互联网金融尤其是P2P网络借贷机构野蛮生长，违法违规经营问题突出。不久前曝出的“e租宝”案，非法集资达500多亿元，涉及约90万名投资人。此类非法集资案往往通过虚构投资项目，采用借新还旧的庞氏骗局模式，为平台母公司或相关联企业融资。先归集资金，再寻找借款对象，私设资金池，非法吸收公众存款；一些平台私设资金池，违规自融自担，宣称风险备用金由银行监管，却未充分披露相关监管信息，以高息为诱饵，进行集资诈骗。

　　打“养老”旗号诱骗。时下，不少投融资中介打着“养老”旗号非法集资，有的以投资养老公寓、异地联合安养为名，以高额回报、提供养老服务为诱饵，引诱老年群众“加盟投资”；有的则通过举办所谓的养生讲座、免费体检、免费旅游、发放小礼品方式，引诱老年人投入资金。2015年，一家名为成吉大易的公司在国内多地借“养老项目”为名进行集资，诱使许多老人参与，最终却“人去楼空”。

　　号称内购VIP实则房企变相融资。一些房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没开发建设，就以内部认购、发放VIP卡等形式，变相进行销售融资，有的还存在“一房多卖”。

　　房地产领域的非法集资模式还有承诺售后包租或回购、项目融资两种形式。手法是将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售，通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，诱导公众购买。一些房地产企业以房地产项目开发等名义，直接或通过中介机构向社会公众集资。

　　以股权众筹、买卖原始股等名义行骗。此类骗术往往打着境外投资、高新科技开发旗号，假冒或者虚构国际知名公司设立网站，并在网上发布销售境外基金、原始股、境外上市、开发高新技术等信息，虚构股权上市增值前景或者许诺高额预期回报，诱骗群众向指定的个人账户汇入资金，然后关闭网站，携款逃匿。

　　地方交易场所包装理财产品向公众出售。目前有的电子交易场所通过授权服务机构及网络平台将某些业务包装成理财产品向社会公众出售，承诺较高的固定年化收益率，涉嫌非法集资。

　　假借“互助计划”收取小额捐助费用。一些以“某某互助”“某某联盟”等为名的非保险机构，基于网络平台推出多种与相互保险形式类似的“互助计划”，但这些所谓“互助计划”只是简单收取小额捐助费用，没有经过科学的风险定价和费率厘定，不订立保险合同，更不具备合法的保险经营资质，相关承诺履行和资金安全难以保障。

　　万变不离其宗

　　尽管形形色色的非法集资披着各式“马甲”，但万变不离其宗。广州市金融局有关负责人向记者介绍，非法集资行骗，无一不经过画饼、造势、吸金等环节，即承诺高额回报、虚构或夸大投资项目、虚假宣传造势等，让投资者一步步落入陷阱，不能自拔。

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【编辑:叶攀】

 

 

          无锡瑞港大酒店住房公寓-包租回购销售-涉嫌欺诈违法             知乎

无锡瑞港大酒店住房公寓-包租回购销售-涉嫌欺诈违法

吴吸

 

从太湖明珠网由返璞归真saber 于 2020-1-22 15:53帖 编辑

背景介绍：无锡瑞港国际大酒店住房公寓销售从2018年年中开始，至今一年半有余，出售对象暂时称为A栋(3)、B栋(4)，每栋层高12，单层10-12间，面积大小不一，范围30-70平米，销售金额超千万。

合同简介：根据购买房屋实际面积的成交额，包租：每年按6%的收益回报，年中年末两次打款至购房人指定账户，超出6%部分一九分成，业主占九成，物业占一成。包回购：10年150%回购。

出现端倪：最早全款购买的业主(2018年开盘后)，收益从2019年年初发放，此时开发商拿着募集到的资金，挪出部分给业主发放，这也是唯一一次履行合约发放，但从2019年年中第二次收益开始，部分业主没有收到收益打款，瑞港开发商实际操作人员陈浩、朱苗红就开始了长达一年多的欺诈之旅，关系不一般的俩人联手主演二人转，欺诈手段包含但不局限于如下内容：

朱苗红：陈总不在，打款需要陈总回来才能办理；收益没有分红，不能公示经营情况；

陈浩：我不在瑞港，等我回来再处理；财务辞职了，正在找新的财务到位后打款；最近资金有点紧，会晚一点；

暗度陈仓：业主买房需经过如下阶段：签订书面合同、网签缴费办理不动产产权证，根据查询到的情况，没有完成网签的业主，房屋已经被瑞港暗地里进行了抵押以及二次抵押，大批的业主不能拿到产权证

进展过程：随着越来越多的业主拿不到收益、办不了产权证，业主们终于忍无可忍，准备开始维权，但是由于瑞港长期封锁业主的相关信息，业主们只能通过个人展开行动，包含但不局限于：找硕放街道寻求帮助并调解；无奈报警找硕放派出所出面协调；准备材料进行起诉。

遭受阻碍：首先硕放街道对瑞港有偏袒，瑞港在公关方面能力出众，首先笼络了一位业主白士杰，通过利益推动白士杰作为业主代表，硕放街道正好顺水推舟，只承认白士杰为业主代表，既然是代表，总得得到业主认可，但是业主们大多数都不知道有此人，如何成为业务代表？因此，双方的紧密配合让业主十分无奈；其次硕放派出所和瑞港的关系不一般，但凡有业主报警处理，还没进行派警，陈浩这边已经得到消息，由于派出所只调解纠纷，不涉及经济问题处理，因此往往无效，最后就只剩下起诉这条慢慢长路。

损失情况：从大到小了说，房屋被瑞港事先进行抵押，业主先期交了大笔资金而不能办理房产证；瑞港巧立名目收取合同外的装修费用；业主拿不到租金收益、分红以及逾期收益违约金；瑞港擅自收房屋维修金；长期无法联系上当事人，成千上万的未接电话，业主的精力...

寻责对象：

1.瑞港酒店涉事人员：陈浩、朱苗红

2.硕放街道：纵容瑞港通过租金利诱欺诈业主，不予受理和干预任由瑞港继续诈骗；

3.硕放派出所：在有业主报案，明知瑞港恶意拖欠房租收益和通过租金利诱诈骗的情况下，不积极协助大多数业主维权

涉事人员：

陈浩(老赖) 瑞港实际控制人，财务总监 139061*0229 苏B***H6 宝马

朱苗红 瑞港酒店公寓财务 135850*2165 苏B***5Q 马自达六

发布于 05-04