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来源: 难忘2008Finance 于 09-02-14 11:59:46
投资房产，主要目的是增值，所以进场的时机非常重要。VA_Landloard 举的例子是几年前房价低的时候入场，对现在市场情形并无太多实际的价值。假如同样的房子，2006年入场，计算的结果就大不一样了。但是，预测房价走势，即使对于专业人士，也是相当困难，更不要说对于普通人了。
如果未来的几年房产不能增值，“正现金流”毫无意义。因为存银行，就能轻轻松松地， 毫无风险地得到“正现金流”。
投资房产与投资股票相比，最大的优势是Leverage，即可以贷到Downpayment 4倍的数量。但Leverage是双刃剑。在房价的上升期，回报很不错。但是在房价的下降期，亏损也相当厉害。当前房价在明显的下降通道，绝对不是用Leverage的理想市场。
至于有些专家说总有些区域房价坚挺，租金坚挺。股票也是一样。即使大熊市，也总有逆市上扬的股票。作为普通人，不要把希望寄托在这些小概率事件上。顺势而为才是正道。
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以下是回贴
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由 难忘2008Finance 于 2009-02-14 11:59:46
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俺认为投资房产，有两个目的：一是增值，二是收入。
经济不好时，增值=0，或负数，只要收入》0，不卖房，就只是账面上亏。好比分红股，每年分红，只要不卖，who cares 股价高低.:-)
由 laoyangdelp 于 2009-02-14 12:26:03
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你买过Lucent，NT， Lehman Brother，Enron 的股票吗？ 如果你买过，Do you care 股价高低？
投资房产与投资股票一样，要分清楚历史，现在，与对将来的预期的区别。
现在是”正现金流”，并不保证未来永远是“正现金流“。就像股票一样，过去的30年有分红，并不保证未来的30年有分红。