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回国6周见闻 感想
这次回国6周，走马观花去了5个城市，广州、深圳因为时间的关系没有去。在上海呆了3周多，其余时间在武汉停留4天，北京停留4天，郑州4天，西安6天，感触良多。
综合2月份、4月份-5月份的2次回国考察，个人感觉，面对国际金融危机，我所到过的国内各个城市受到的冲击不同。
1. 5个城市中，经济形势最好的是北京，其次是西安。
北京经济很活跃，办公楼空置率很低，工资水平是中国最高的。
我在北京的朋友和同学工资最低的每年有15万人民币。 我弟弟在北京4年，在北京5环买了套农民房子，80万的房贷基本还完。如果他在西安工作，4年攒的钱不会多于10万。
北京的交通、环境、经济形势非常不错，公共交通、地铁非常便宜，在外面饭店吃饭费用很便宜，只有上海的一半，比西安的饭店费用还便宜50%。我在崇文门外的新世界中心请朋友吃饭，竟然只有285元人民币。同样一顿饭，在上海人家至少要700多人民币。
2. 西安的高速公路，城市建设自2003年后突飞猛进，机场到市区的高速公路目前是中国最好的。上海浦东机场到市区的高速公路是我走过城市中最差的。
金融危机对西安的影响不大，西安的各行各业视乎不受金融危机的影响。
从基础建设，城市面貌，经济活力、人均收入、气候环境等方面，武汉，郑州比西安差很远。
西安在城市基础建设、绿化环境、城市面貌等方面，已经超过上海。
这次抽空去看了一下曲江，2个字形容：震惊。
我一个同学10月份专门从上海去曲江买了一套别墅，300万人民币。
我在北京的4个朋友受我鼓动，到西安旅游4天，问其感觉：西安什么都好，就是打不上出租车。
3. 上海的经济基本上陷入衰退，今后10年都很难再有起色
上海的衰退反映在很多方面：
上海的主要经济成份由国营企业、外资企业、民营企业 3部分组成。央企上海市政府不敢惹，外资企业上海市政府每年至少补贴200亿人民币，民营企业非常困难，纷纷从上海迁到周围的杭州、无锡等城市。上海的商业办公楼的空置率在50%以上，租金比2008年降低了30%以上。
2005年上海的办公楼每平方米在4万人民币，住宅1万人民币。短短4年，住宅涨到3万多，而办公楼的价格至少跌了20%。
INTEL在上海关闭，西迁成都，从另一个侧面说明了上海经济环境、商业成本的高昂使企业无法忍受。
上海的工资最多只有北京的80%，普通职工的工资更不会到北京的60%。
上海的出租车司机2007年每个月可以赚4000人民币，2008年能赚3000 人民币，2009年每个月平均只能赚 2000 人民币，比西安的出租车都不如。
上海人的文化素质、敬业精神是全中国最好的。1992-2007年，上海经历了翻天覆地的变化。但很可惜，2008年以后上海开始走下坡路，只能靠所谓的国际金融中心、国际航运中心来吹捧房价。 上海的房价比北京高1/3，是西安的7倍，这么大的泡沫非常可怕。
我在上海公司的上网费是每个月2000人民币，每年24000 人民币，是中国所有城市中最恐怖的，比我在澳洲每个月的上网费高4倍（换算成澳元）
现在90%的上海人，生活压力非常大，每个月的工资不超过5000 人民币，却要承担内环以内3万人民币，外环以内2万人民币的房价。普通上海市民最大的3件大事: 炒房，炒股票、等政府拆迁。
4. 西安的变化、以及存在的问题
西安2003年前几乎是一个废都，死气沉沉，这也是我2001年离开西安的一个主要原因。
2003年SARS之前，我每年回西安2次，每次呆2-3天，主要的活动：吃羊肉泡馍、水盆羊肉、吃面条，和回老家看父母。 2003年以后，每次回西安，都很惊喜，因为城市建设、基础设施、道路交通等硬件变化非常大。西安几乎就是一个大工地，到处在搞建设，高新区的范围越来越大，绿化越来越好。
另外一个最大的变化：西安的气候越来越好，尤其是这几年，可以用风调雨顺来形容。降雨越来越多，绿化越来越好。94年，西安曾经有几个月不下雨，居民用水都很困难。而现在每次回西安都发现气候越来越好。 这次在西安与几个同学吃饭，谈起西安的环境变化，其中一个同学说起11月份西安下完大雪后，天空竟然很湛蓝，蓝得让人心痛，因为这样的蓝天已经十几年未曾看见。
硬件方面，西安会输给北京，但比起上海一点不逊色，比起郑州，武汉更是远远超过。
但西安最大的问题：人的思想保守。其中的一个原因：西安的生活压力非常小，人不需要很多钱就可以再生活过上滋润的生活。 虽然大学生数量很多，比例很高，但社会生存能力都不如民工。
一个城市的发展取决于强势的领导人。西安的发展源自栗战书，可惜后来栗被远调东北，导致段先念被晚提拔4年。咸阳的发展，李堂堂功不可没，但其政治功底不够，被李建国两番拿下，壮志未酬。 现在陕西的领导很强势，两虎相争却相安无事，是陕西的幸事。陕西被陕北帮长期霸占，经济多年不见起色。后来李建国来陕10年，不求发展，但求平安，白白耽搁陕西10年。
5. 北京、上海的房价
奥运会中国被北京投了5000亿，这5000亿对北京带来的变化是巨大的。北京的一枝独秀吸引了周围穷省的各路人才。陕西人在外省发展最好就是北京，其中的代表是张朝阳、冯仑、冯军、张艺谋等。
另外一个陕西人能够出人头地的是深圳，因为深圳市政府是中国最高效、最支持创业和经商的政府。
北京的房价还会涨，因为北京的就业机会多、工资水平高、生活便利、人才密集，太多的央企、国企、外企云集，全国各地在北京都设有办事处，办公楼需求量很大。北京周围的省份非常穷，对周围城市人才的吸引力很大，导致住房需求居高不下。
而上海正好相反。上海周围的浙江、江苏非常富裕，民风开放，大学教育基本普及、文化素质高，江浙两省支撑着上海的发展，而上海也陶醉在这种支撑中。
比起北京、深圳，上海有3个致命的弱点：
1. 北京是中国的政治中心，也是中国的金融中心。
深圳是中国的民营经济的圣地。
而上海的国营企业、金融中心比不上北京，民营经济比不上深圳，处于一个非常尴尬的境地。
2. 上海沉重的养老负担，尤其是上海由600万回沪老人，曾经的知青。上海是中国老龄化最严重的城市，但户籍人口每年都在减少，年青夫妻不愿也无力生育。蜗居是上海2006年的真实写照，2007年是上海经济的黄金时代。现在的上海房价比起蜗居里的至少又翻了1倍。曾经的汤臣一品，几年都卖不出一套，2009年每套1个亿，已经售出50多套，单价18万/平方。曾经被广为流传的莲花路的倒塌楼，倒了后，房价却从1.2万涨到2.3万。
深圳是中国最年青的城市，养老问题至少要20年以后才能谈及。 北京没有上海沉重的老龄化负担，也没有上海600万回沪知青的历史包袱
3. 到北京、深圳寻求发展的各地精英越来越多，机会也越来越多。
而上海的老年人越来越多，年青人越来越少，儿童也越来越少。越来越多的是外地民工。高昂房价的压力、比北京贵1倍的生活压力、比北京低20%-40%的工资，使曾经人才济济的外地寻梦青年梦破上海滩。
在上海做生意的人越来越少，上海的办公楼空置率越来越多，没有了老板，哪来的就业机会？没有儿童，谁来支撑高昂的房价？
为了应付危机，上海市只能压榨民营企业，提高卖地收入，提高年青人的养老金比例，来支付庞大的老年人的退休工资。
我认为，上海房价的黄金时代已经过去了，至少到2020年前，上海房价只会跌，问题是像97年的香港一样跌70%，还是像日本一样15年都死气沉沉。
6．西安的房价
西安的经济规模现在是2300亿人民币，人口是870万。 上海的GDP是1.4万亿人民币，人口3000万。上海的人均GDP是西安的2倍。
西安对中央政府只有索取。受益于中国政府的4万亿经济刺激计划，西安的建设和经济突飞猛进。新疆动乱只能促使中国政府更大规模的重视西安，加大央企在西安的投资力度，以稳定西北。西北除了甘肃，新疆、宁夏、青海都比西南富裕很多，人口压力也不大。西安做为西部和中部最重要的中心城市
西安的房价非常低，比周围的武汉、郑州、兰州都低，以至于任志强都嘲笑西安的房价每年只涨200元，没意思。
这次在西安买房源于一个在上海的同学。他90年离开西安到上海发展，一直做上海、苏州做房地产和机场的候机楼工程。我在西安的时候，他特意让我去看他在曲江芙蓉湖旁边买的别墅，10月份刚买的，300多万人民币。我的另外一个朋友，家里是开煤矿的，2007年在曲江买的别墅，当年好像才3500人民币/平方。2001年后回过西安20多次，从来不知道还有曲江这一地方。在我离开西安的前1天，11月25日，我让司机特意带我去了一趟曲江，非常震惊，西安竟然还有这样的设计、环境、人工湖和建筑群。
当年离开西安去北京的另外一个同学，也跟我一样，一直认为高新区时西安最好、最贵的地方。所以我这次回西安在高新区买了4套房子，其中2套复式，科技五路旁，总共不到300万人民币。
这是我太太(上海人)在西安写的西安房地产的报告：
“西安市房价泡沫几乎没有，以我们现在购买的小区来看，开发商的利润是每平米1000多。91年至今房价平稳，鲜有投资和炒作的行为，其中2007年和2009年增幅较大。目前西安的房屋成交量十分踊跃，从2008年的200套/天，增加到了700套/每天。目前所有区县整体均价为5000元/平米，高新区均价为6000元/平米。
西安新城区(市中心也是商贸中心)住宅较老，新的住宅绿化面积小，价格不高8000元/平米左右。
曲江区有很多人工挖掘的水面，是目前西安有钱人的新宠，价格达到1-1.5万元/平米
二环内没有新楼盘，我们的楼盘位于2和3环之间，位于住宅建设比较踊跃的高新区（香格里拉酒店也位于此处），到处都是工地和即将封顶的住宅楼和大量办公楼，但地块已经划分完毕，部分大公司的地块离市区较远，高新区的政府也已将办公中心搬离原区中心，向外移动。
物业整体的优点是地段好，与高档写字楼群仅一条绿化带之隔。且拥有一炒作的概念暨市政府已经规划完毕，明年2月将动工的投资15亿的地下商场。
缺点是物业本身缺乏规模，谈不上整体规划，几乎不能作为小区，且产权为50年。
该物业如不具备后两个缺点，即便离开市中心更远，有3公里额外的路程，售价依然可以达到7000/平米(譬如上海绿地集团和和记黄埔开发的大型小区)。所以总体价格还是划算的。
交通：公交车站以该小区名称命名/自备车。地铁尚在规划中，目前尚未有站位于该小区附近。”
北京的开销我怎么就觉得不低呢？当然，没有和其他城市比较。
写得挺好，挺真实；中国一向是勒索农民的利益取得发展
在现行制度下，农民工工资不可能涨，关乎中国的经济竞争力
既然知道这个道理，就争取别当农民呗；加入勒索团伙好了
想加入就能加入呀, 你那大脑袋削去5/6还是不够尖.^^
不大师你得相信我. 否则属于你的那只龙虾真的游走了.^^
说老实话，现在的城市人，上一代或者上二代，都是农村人
没有没有。。就想去那里专机都要贵500块。。没意思的
给他一个龙虾按揭, 一层一层的剥这只铁公鸡的皮.^^
勒索团有大头目大秤分金小秤分银吃香喝辣，也有小娄罗，分点肉汤的
全国城市里我最讨厌就是北京，西安确实不错，上海更是潜力巨大