本人就是那种不是很富裕拥有2室一厅，但是出租一间客卧带独立卫浴来贴补家用，因为物业费较高。房费包括水电，电话以及网费，也是觉得share比较麻烦。
可能是我比较好运，以往的3位房客都比较乖。对了，可能是因为我只招女生的原因，我觉得第一印象很重要。要看起来比较顺眼，穿衣打扮不会很夸张的那种，还有陪同来看房的伙伴也比较重要。我一般都会问一下是男性友人还是男朋友，如果陪同来的是男性的话。如果是男朋友的话，我一般会问一下为什么不住在一起，因为可能在不久的将来会搬走，我找的是long term.女学生一般比较好，生活比较规律。
现在说说我现在的房客，她是某大学就读生，每天早上就去学校看书，晚上下课后才回家。因为不会做饭所以就在学校吃了，周末的话不是在家看书就是去图书馆。非常有礼貌，每次见到我都会问好，房租按时交。虽然对浴室的保洁做的不是很好，我也就挣一只眼闭一支眼了。我会提供一些打扫浴室的清洁用品，如果还是不满意的话我就亲历亲为了，想想她们那么小的年龄就离开父母出来读书（23）也挺不容易的，咱不也是从那个时候过来的嘛。多包容包容吧！
当然之前也有一个房客总是带男朋友回来住，而且还总是给他做饭。（这里我要说一点，找女生的好处就是她们10个里面有8个总是在减肥，所以呢就不会好好做饭，总是凑或或者干脆就skip晚饭。）虽然她也会在每次做完饭后把厨房收拾一下，毕竟人家的standard和作为房东的我的standard会有一定的差别。我也就忍一忍了，大不了周末的时候我好好清理一下，吃亏是福，呵呵，就当房租里也包括清洁费。至于男朋友呢，只要他们呆在房间里不出来乱晃我也就不说什么了。
我的经验是凡事丑话要说在前头，我会告诉房客们我的expectation是什么，
1. 可以带朋友回来，但是不要太勤（周末可以理解）
2. 做饭后一定要把厨房收拾干净
3. 浴室整洁要保证，不要有霉斑什么的
4. 卧室的话要保证定时清洁地毯，最好不要弄上stain, 桌面卫生什么的我就不管了
5. 网可以随便用，只要不是每天每刻都下载电影
6. 电话可以随便打，但是不要打国际长途和1300的号码 （我家签的是package）
7. 房费按时交，每1或2个星期都可以
总之呢，就是房东要宽容，当然不是无限量的，房客也要懂事，不行的话就换人。