前面有人说，房价10年才翻倍，回报率不高呀 玉筷子2010-03-22 11:31:27

假设：

贷款120%，忽略利率的变化和租金的增长

利率：7%
租金：6%
每年杂费： 1%
税率： 40%
房子买入/卖出费用：20%
房价10年翻倍，每年增长率：8%

X：房价

每年支出：(X*1.2*7%-X*6%+X*1%)*60%+X*20%/10 = X*4.04%
每年增长后的回报： X*8%

回报率: 8%/4.04%*100%=198%

将近200%的回报率，还不高? 关键是房价是否真的10年会翻倍

报纸上说。。your home..也就没算租金回报

贷款120%？

是呀

从纯投资的角度计算

数学真好，看得偶头晕眼花的

嘿嘿，偶是随便算着玩的

如果租金可以抵消贷款，回报率岂不是接近无穷大，呵呵

是呀，以你的水平