http://opinion.dwnews.com/news/2016-10-06/59773443.html
编者按：“十一”长假期间，各地纷纷推出所谓楼市限购新政，和此前相比，这样的新
政依然了无新意，对楼市来说毫无疑问又是一场笑话。本文作者蔡慎坤，转载供读者参
考，不代表本网站观点。
上海夫妇一窝蜂假离婚真买房、深圳“鸽子笼”房子创天价、《人民日报》社评警告房
价风云“制造出新一轮楼市热潮”，甚至连中国首富王健林都发出“史上最大房地产泡
沫”的警告。各种迹象似乎都指向，高烧不退的中国一线城市楼市已经严重泡沫化。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式，9月7日，最新的数据显示：18家上市
银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成
为大部分银行信贷板块中的绝对主力。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式(图源：新华社)
这个数字还不包括银行放发给房地产企业同样庞大的开发贷，今年多家银行均推出了“
房抵贷”产品，额度大部分在300万以上，有的银行甚至没有上限。也就是说，银行正
在默默地给火爆的房地产输送着巨大的杠杆。
如果按市场规律来说，世界上没有只涨不跌的房价。但市场之外的政治因素，往往又在
影响着房价。人们津津乐道的“中国模式”，其实就是中国奇特的房地产财富增长模式
和房地产开发销售模式。一个十三亿人口的大国，完全照搬弹丸之地的香港经验，把财
政收入跟土地出让牢牢捆绑在一起，这样的楼市就陷入了一个屡调屡涨的怪圈。
过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经
济，也绑架了银行，更绑架了政党！绑架了每一个贷款购房的家庭和个人！中国房地产
市场从一开始就与居住无关，房地产没有真正的市场，只有真正的政治。
前几天，有个久未谋面的老朋友给我打电话，说把北京唯一的住房卖了，跑到河北香河
买了二套更大的，而且才两个月，每套就赚了50万！我知道他的房子当初是5000多元买
的，现在涨到6万了，120平方米卖了700多万，老朋友在北京打拚20年，总共加起来也
才挣了200多万，再过五六年就退休了，老朋友说再不赌一赌就没有机会了。
赌什么？他所说的赌一赌，就是赌未来的新北京！老朋友上世纪八十年代初毕业于名校
经济系，后留校任教，八十年代末期调到南方某省政府工作，九十年代中期又调到北京
，对于时政对于经济都很有自己独特的观察体验。据他的分析，老北京城是永乐大帝间
始建的，现在显然己经落伍，跟不上时代的步伐，也无法跟世界第二强盛大国的身份媲
美！
以新一代领导人的个性和魄力，未来的新北京，必然是一个打上盛世烙印的全新北京城
，而绝不仅仅只是一个被逼迁到通州的北京市党政机关！这番话真是很有煽动性和鼓惑
力，他很肯定地说，以现在中国的财力和实力，举全国之力，打造一个令世界刮目相看
的新北京，绝不是空想！毛泽东没有完成的宏图伟业，将由新一代领导人轻松搞掂，再
不赌一把，还要待到何时？
楼市的任何谣言大概都是安全的，据老朋友说，为了打造未来的新北京，己经请来了50
位世界最顶尖的建筑设计师，未来新北京的宏伟蓝图即将横空出世！我只能跟着老朋友
附和，怪不得今年北京周边河北的房价翻了二倍之多，原来是全国人民都在押赌未来的
新北京！
至于未来的新北京选址在哪里，也是众说纷纭，有说在河北廊坊、固安一带，有说在河
北香河、燕郊一带，有说在河北保定甚至白洋淀一带……这些地方的房价今年以来象疯
了一样，老实话，北京周边一直以来都是北京郊外的“睡城”，谈不上什么规划设计，
居住在这样的地方，不会让人感受到任何舒适和便捷。
中国房价之所以飚升，是因为大家都在押赌未来，中国房地产早己成为支柱产业，也是
银行最大的财源，房地产一旦出问题，首先倒掉的是银行，然后就是政府，因此政府绝
不会让房地产出问题，这不是单纯的经济问题而是涉及到政权的生死存亡问题。
香港作家钟祖康对中国人的赌性有过细致的观察：许多年前，去一个洋人宗教机构，赫
然看到几个洋人教会工作人员在打麻将，玩得非常开心，当中并不涉钱。这令我猛然醒
觉，麻将本身绝非与生俱来的赌具，而只是无数游戏(game)中的一种。许多锻炼思考的
游戏，一落在中国人手上，就独沽一味变成赌博，原因之一，是因為在一个极度贫富悬
殊的社会下，每个人都只会谋算如何赚钱，包括从亲朋戚友身上赢钱。打麻将而不涉金
钱输赢，在绝大多数中国人眼中，相信是极其无聊，没意思，无法理解的事。
7月29日，中国财税改革论坛2014新常态经济与财税改革方案实施高端论坛暨天和智库(
北京)经济研究所专家委员会第二届年会上，中共中央党校国际战略研究所副所长周天
勇在会议上坦言：按照目前土地财政的发展态势，越来越多买不起房的人交房租给少数
有房的人，直接后果就是贫富差距越拉越大。“如果这样情况延续下去，将来可能会出
现打房豪分住宅的情况。”
从一个国家的发展趋势来看，高地价高房价危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支
未来经济发展空间，更重要的是，随着家庭负担的不断增长，公众的幸福指数日趋减少
，社会不稳定因素也会大大增加。随着地方债务无限扩张，又倒逼央行不断超发货币，
一旦央行停止这种恶性循环，金融系统就会面临巨大风险，因为土地财政已经严重绑架
了整个中国经济。经济增长以土地货币互相循环的发展模式，直接导致中国地方政府债
务大增。
因而房价的任何波动特别是下跌都会牵动政府的神经引起政府的警觉，房地产与中国经
济存在着极为紧密的关系，一旦房地产泡沫被捅破，房价下跌将导致中国金融体系、资
本市场乃至地方财政出现系统性危机乃至瘫痪局面。拯救楼市维持房价，从过去到现在
，一直是政府最为积极的头等大事，至于房价高企地价疯涨，最终买单者毕竟是那些沉
默的大多数。
不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。
但是无论是爆发还是灭亡，等到沉默的大多数不再沉默的时候，中国经济倒塌的时刻将
不可避免的到来。