swingline2010-02-05 03:13:04
参与一个Partnership的投资有好几年了,但今年碰到一个K-1的报税问题,都是美国经济惹出的祸,在此想请教前辈们。

是一个房地产出租的投资,原本收支基本打平,不用加入任何资金,有时还有些许cash flow。但2008年起,情况变遭了,投资地的市政府没钱,然后想方设法地找茬issue citation,说空调有新的code,要换,就这样开始砸钱换空调,等空调换完了,又说有的units不合格出租要修,修完后才能出租,结果原本24套房只有12套符合规定。那好另外的12套只能开始按要求来修了,这样也就影响到我们的出租income。到了2009年,我们的投资开始要追加资金了,而且还不少呢。到后半年,我们每个人都要付自己名份下的Mortgage了。这里说明一下,投资的Apartment是4个unit一栋,总共6栋故有6个投资人。所以这样我们每个人可以以个人名义贷款享受residential的贷款利率。现在银行的1098表来了,因为会计师还没时间做,所以我想先问一下专家:

1)K-1上的费用是不是应该包括我们自己付的那部分Mortgage Payment?
2)我们自己付的那部分可不可以向对待自己的住房mortgage来处理?

谢谢了!我同时也post在【投资理财】那边,想得到多一点的指教。
托尼福2010-02-05 18:18:43
回复:请教前辈有关K-1的税务问题
swingline2010-02-05 20:30:51
谢谢托版主,就觉得你会有答案。房子在我的名下。。。