一中介（老外）要帮我出租我的commercial property. 他起草的合同中，中介费是这样的：5年的lease, optional 5 年：
第一年的中介费是租金的10%，以后每年递增2.5%，到第5年是20%。
如果继续租5年，每年又递增2%。到第10年是30%。
说实话，我很震惊。是行情就是这样？还是这个中介太过分？
请教懂行的人，这样的中介费合理吗？一般是怎样的？我是应该接受？或讨价回去（该怎样讨）？或干脆远离他？
先谢谢了。