土猪的澳洲生活2020-03-29 23:19:54

书接上文

所以接下来我打算找真正的房屋加建的公司,墨尔本几乎就两家,我找他们都谈过,其中一家Cameron,我跟他们的女架构师很谈得来,我谈了我的预算,还谈了另外一家公司跟我说的大概报价,她觉得那个报价简直太高了,这样谁去做扩建啊,不如推到重建算了。 于是我就花了银子让这家公司给我设计。 后来来了个娘娘腔,进行了测量,其实这家伙还是满专业的。 我对他的设计总体满意,其实加建最关键的地方就是楼梯的位置选定,这次我们牺牲了半个房间,把剩下半个房间同另外一个房间来个二合一成为一个客厅(lounge)。 接下来这哥们的报价就让我大跌眼镜了。 那个数字跟另外一家差不多,后面给deck造个棚(pergola)就要5万,我一看这数字就知道这在敲竹杠。 我写信问那个女构架师,她说她也不知道会这样,让我发信问问ceo,后来我知道,这女构架师作用就是接单子的。 这公司总部在某个unit里,家传的。 我写信给ceo,说了这个价格的事情,他朝我诉苦,说就这个价格啊,我们做生意多难之类的。 话说到这份上,这个事情只能不了了之了。

建筑公司也要找builder来搞,他们从中赚取差价,所以我觉得我还是不如直接找builder。 接下来,我们决定寻找能专业搞加建的builder,难啊,市场火爆就这个不好,牛鬼蛇神都进来了,基本只会搞新房,不会加建,还忽悠我,哥谈了无数个,跟他说两句话,就知道这人靠不靠谱。 正值彷徨之际,我太太有一次开车路过一个屋子,一看就是加建的,非常漂亮,于是她记下了这个地方。 回头她让我去看看,当时builder树的牌子还在,我就记下了builder的名字和联系方式,最主要的,我很想知道这屋子扩建了什么,什么价格。 最简单的办法,就是直接去问屋主。 于是我厚起脸皮,去敲门,屋主是印度人,我具体询问了扩建面积,大小,多少价钱,扩建期间,他们是否住在里面,总之,我对一切都很满意。 接着,我就打电话约那个builder,尼玛,跟他一谈,令我茅塞顿开,he is the one I was always looking for!! 这是一个纯技术型的builder,我提出我的要求,把上次的图纸给他看,让他给我估个价,我很满意。 我跟他说我想重新设计,让他给我推荐一个设计师,他给我推荐的女设计师,就是给那位印度屋主设计的人。

我又约那位设计师来谈,真是物以类聚,人以群分,非常专业,为屋主考虑的人,她给我四套方案,每个方案的优劣都写出来,需要价格多少。 看,什么叫专业,这,就叫专业! 她是土生土长的土澳人,虽然很胖,但是做事非常负责,非常为客户着想,后来我deck,spa被council要求强拆时候,那个private building surveyor都已经抛弃了我,她还坚持帮助我想办法,这点我还是很感动的。

她最满意的方案我们没有采纳,这是平地里进行扩建,最节约成本,而且以后最容易卖出高价,但是我们不喜欢屋子离别人家院子太近。 我们选择的方案是她最不喜欢的方案,没办法,这样我们后院不占地方,但是往上扩建非常耗费,扩建期间也不容易呆在屋子里。 虽然很不情愿,她还是在这个方案上进行详细设计,她帮我找energy report来报价,推荐了一个building surveyor,推荐了engineer,然后把所有材料汇总发给building surveyor进行审批,期间她还为我一个窗户跟building surveyor争执了一下,她赢了。

拿到engineer图纸后,我就找那位builder来给我真正的报价,之前architecture 图纸到位的时候,我找他报过一次价,跟设计师的报价非常近似,真是英雄所见略同啊。 engineer图纸是真正的用什么材料,怎么做满足规范的图纸,拿到这个图纸后,builder才能给出真正的详细报价。 这个builder真是负责,基本跟之前的没有什么大区别,本来他打算拆我厨房的,我说这个屋子里没啥值钱的玩意,就厨房和厕所还看得过去,你怎么忍心拆除呢? 于是他想想决定从外面拆砖,这个比较难,但是他还是很为客户考虑,期间他还跟engineer,building surveyor进行沟通,把一根柱子去掉了,不然我的厨房就完蛋了。 签订合约后,本来决定1月动工,但是他实在太忙了,推迟到2月份开工。

我们从欧洲旅游回来,收到他发给我的保险证明,这个保险作用是万一质量问题导致客户出去租房子住,保险可以理赔,这是行业规定要办理的,我就知道要开工了,付完5%的定金,他就带着2个小弟来挖坑了。 这一步是basement工作,也叫foundation,主要是加固地基,这个工作就是脏累苦,那两位小弟每天都是灰头土脸,提姆(就是builder的名字)每天来检查工作,清扫战场,指导他们。 家里地板被拆了许多,每天站到地板下面挖坑,这项工作断断续续进行了约一个月,他们不是每天来,主要我们住里面,这个builder考虑到我们的生活品质。

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这项工作太艰苦了,再后来我听builder说,那个小男孩逃走了,不知去向。

我主要听那个印度屋主说住他们一直住里头的,所以我们开始的时候就一直很住里头,就是builder早晨来得太早,一般7点不到来了,我还得开门去。 后来有一次,builder叫人来拆除阳台靠近屋顶部分的asbestos(石棉),这个着实下了我们一跳,就是从那个时候起,我们决定到外面租个房子住了。

我问了下builder,大概多久我们可以住回来,他肯定地告诉我4个月应该可以回来住了,他很感谢我们出去住,不然他干活束手束脚。 4个月的房子,在通常状况下是很难租的,因为澳洲这里找正规中介去租房,至少要租一年。 所以我考虑最好是租那种中国同胞的房子,有人因为需要回国办事,需要把房子出租几个月,然后自己再回来,留学生中很普遍。 所以,在寻找正规中介和AIRBNB后,我果断地朝这个方向找。 这个方面房源很多,我在box hill找到个房子,是二房东拿出来出租的,哥去看了看房子,在微信上跟他聊了聊,彼此感觉很可靠,经过一番讨价还价,我们就租下来了。 box hill这个地方,离我家也近,公交地铁都方便,我有时候还可以晚些回家,去参加墨尔本市区的一些数字货币和区块链的meetup。

经过约一个月,坑挖好后,builder就让building surveyor来看,这个过程有个专门名词,叫做“foundation”,通过验收后,他就给我发了10%的发票,我交钱也爽快,我觉得这个builder是我遇到最为别人考虑的人,搞加建最专业的,最会动脑筋的人,土澳中我感觉这种人不多。

接下来就是搞框架,从地基开始,把那些加强的柱子塞到墙里去,把横梁装起来,楼下的特难搞,需要拆掉很多墙壁,把天花板都割掉一些,既然我们不在屋子里,那么builder就换个搞法了,他原计划是先搞楼上的构架,等我们搬上去,再弄楼下的,但是楼下的基本柱子和钢筋要塞进去,现在他就换个方法,先弄楼下,再楼上,构架工作,尤其是我这种加建,是非常费工费力的,所以加建的每平米价格是新建的2-3倍,而且很有技术含量。 这个过程的名字叫”framing”。

这个就是楼下一角,是把两个房间合并成一个客厅:image.png

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加建就是楼下需要很多加强的柱子,所以这个工作不是一般人能做的:

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在车库顶还没拆掉之前,他把所有木头柱子都堆积在我的车库里:

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这个builder做事非常细致,很主动,他也懒得跟我多烦,很多东西都是他帮我搬来搬去的,包括车库里那些家当,他跟他弟弟两人,全部搬到后花园去,用车库上面本来有的铁皮屋顶给遮住,沙发也搬来搬去,这也是加建改建麻烦的地方,我知道我问的印度人,他们住在里面,都是自己搬来搬去,搞乾坤大挪移,所以我离开屋子后,过得很算轻松。

当时正好是冬天,总是下大雨,所以进行得不容易,每天都要用tarp,就是那种防雨布,把整个屋顶全部遮住。 尽管如此,还是有些地方漏雨,但是问题不大,后来builder告诉我,每次下雨,他睡觉就胆颤心惊,担心什么地方也遮住。 我基本每周都要去看看,也会爬楼梯去看看楼上的情况,这时候还没有那种正常人走的楼梯,都是梯子,这就是楼上一角:

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等到把屋顶框架都搭建好,framing 工作就算完成了。 Framing过程搞的时间很长,大约也要1个多月,这个也需要building surveyor验收通过,再给钱的。

之前我一直诧异,他从不用脚手架,完全靠梯子爬来爬去,直到要用plaster,木板,master wall把屋子封起来的时候,才动用了脚手架,脚手架从屋子一头到另外一头的车库顶上,这个阶段叫做”lock up”,就是把屋子封起来,包括门窗,这样不会漏雨,然后可以搞室内装修:image.png

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我觉得这段时间我过得还是很轻松的,还能游山玩水去逛了墨尔本的议会,看了军工厂等等。 lock up 过程进行得很顺利,也很快。 这个阶段也需要验收。 接下来,哥头疼的时候到了,就是室内装修,他觉得我老婆对什么颜色啊,款式啊都有讲究,所以小心翼翼地什么事情都问我,搞得我很头大,有时候心理埋怨他还不好说,你索性生米煮熟饭做完了,不就没事了。 先是楼梯,我老婆觉得他要替我们做的楼梯太难看,我们要搞tas oak实木的,扶手下用铁艺,按照builder 本来预算,楼梯3000刀,在工程费用里的,这里有个名词,叫做”allowed”,这个就是在预算里,不需要我们额外花钱的,这个楼梯他找人来报价,我觉得贵,然后自己找人报价,找了一圈,发现最物美价廉的一家,就是他一开始跟我说的那家! 也要9000刀,尼玛,在中国1万人民币就能搞定这样的楼梯,尤其知道中国这个行情,我们更加痛苦了,各种埋怨纷繁而来,哥头疼欲裂。 最后一咬牙,一跺脚,决定把脖子伸出去挨刀了,澳洲就这行情啊。 最主要楼梯做完后,她又觉得什么地方不对。

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后来我老婆跟我inspection里邻居一个房子,她更加痛悔不已,觉得自己很愚蠢,还是builder一开始考虑做的楼梯适合我家,又便宜又漂亮。 我在一旁不语。 然后台盆又折腾了几天,调查研究,最后还是决定用原来方案,现在用着也挺好。

磁砖颜色,款式,预算,水龙头款式,橱柜把手款式,这些乱七八糟问题搞得我都有些抑郁了,问题是我每次要请示,真烦啊。 好在最后折腾完了。 住进去之前我们也费了番功夫。 这哥们希望我们晚几天,但是我得搬出来啊,二房东把下一个人都找好了,我之前已经死皮赖脸跟他延了一个月了。 我老婆跟我发了火,哥一肚子气没地出,就发短信给他把话说重了些,这可能是我唯一一次冲他发火。 我本来是打算住进去的,但是进去一看,油漆味太浓,还有一些打磨的灰尘,所以我们打算找airbnb在住几天再搬进去。 不过二房东突然说下一个人不来了,我想住多久就住多久。 这哥们信息来晚了点,我损失了airbnb的定金。




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