在澳洲房屋扩建的折腾（中） 土猪的澳洲生活2020-03-29 23:19:54
书接上文，
所以接下来我打算找真正的房屋加建的公司，墨尔本几乎就两家，我找他们都谈过，其中一家Cameron，我跟他们的女架构师很谈得来，我谈了我的预算，还谈了另外一家公司跟我说的大概报价，她觉得那个报价简直太高了，这样谁去做扩建啊，不如推到重建算了。 于是我就花了银子让这家公司给我设计。 后来来了个娘娘腔，进行了测量，其实这家伙还是满专业的。 我对他的设计总体满意，其实加建最关键的地方就是楼梯的位置选定，这次我们牺牲了半个房间，把剩下半个房间同另外一个房间来个二合一成为一个客厅(lounge)。 接下来这哥们的报价就让我大跌眼镜了。 那个数字跟另外一家差不多，后面给deck造个棚(pergola)就要5万，我一看这数字就知道这在敲竹杠。 我写信问那个女构架师，她说她也不知道会这样，让我发信问问ceo，后来我知道，这女构架师作用就是接单子的。 这公司总部在某个unit里，家传的。 我写信给ceo，说了这个价格的事情，他朝我诉苦，说就这个价格啊，我们做生意多难之类的。 话说到这份上，这个事情只能不了了之了。
建筑公司也要找builder来搞，他们从中赚取差价，所以我觉得我还是不如直接找builder。 接下来，我们决定寻找能专业搞加建的builder，难啊，市场火爆就这个不好，牛鬼蛇神都进来了，基本只会搞新房，不会加建，还忽悠我，哥谈了无数个，跟他说两句话，就知道这人靠不靠谱。 正值彷徨之际，我太太有一次开车路过一个屋子，一看就是加建的，非常漂亮，于是她记下了这个地方。 回头她让我去看看，当时builder树的牌子还在，我就记下了builder的名字和联系方式，最主要的，我很想知道这屋子扩建了什么，什么价格。 最简单的办法，就是直接去问屋主。 于是我厚起脸皮，去敲门，屋主是印度人，我具体询问了扩建面积，大小，多少价钱，扩建期间，他们是否住在里面，总之，我对一切都很满意。 接着，我就打电话约那个builder，尼玛，跟他一谈，令我茅塞顿开，he is the one I was always looking for!! 这是一个纯技术型的builder，我提出我的要求，把上次的图纸给他看，让他给我估个价，我很满意。 我跟他说我想重新设计，让他给我推荐一个设计师，他给我推荐的女设计师，就是给那位印度屋主设计的人。
我又约那位设计师来谈，真是物以类聚，人以群分，非常专业，为屋主考虑的人，她给我四套方案，每个方案的优劣都写出来，需要价格多少。 看，什么叫专业，这，就叫专业！ 她是土生土长的土澳人，虽然很胖，但是做事非常负责，非常为客户着想，后来我deck，spa被council要求强拆时候，那个private building surveyor都已经抛弃了我，她还坚持帮助我想办法，这点我还是很感动的。
她最满意的方案我们没有采纳，这是平地里进行扩建，最节约成本，而且以后最容易卖出高价，但是我们不喜欢屋子离别人家院子太近。 我们选择的方案是她最不喜欢的方案，没办法，这样我们后院不占地方，但是往上扩建非常耗费，扩建期间也不容易呆在屋子里。 虽然很不情愿，她还是在这个方案上进行详细设计，她帮我找energy report来报价，推荐了一个building surveyor，推荐了engineer，然后把所有材料汇总发给building surveyor进行审批，期间她还为我一个窗户跟building surveyor争执了一下，她赢了。
拿到engineer图纸后，我就找那位builder来给我真正的报价，之前architecture 图纸到位的时候，我找他报过一次价，跟设计师的报价非常近似，真是英雄所见略同啊。 engineer图纸是真正的用什么材料，怎么做满足规范的图纸，拿到这个图纸后，builder才能给出真正的详细报价。 这个builder真是负责，基本跟之前的没有什么大区别，本来他打算拆我厨房的，我说这个屋子里没啥值钱的玩意，就厨房和厕所还看得过去，你怎么忍心拆除呢？ 于是他想想决定从外面拆砖，这个比较难，但是他还是很为客户考虑，期间他还跟engineer，building surveyor进行沟通，把一根柱子去掉了，不然我的厨房就完蛋了。 签订合约后，本来决定1月动工，但是他实在太忙了，推迟到2月份开工。
我们从欧洲旅游回来，收到他发给我的保险证明，这个保险作用是万一质量问题导致客户出去租房子住，保险可以理赔，这是行业规定要办理的，我就知道要开工了，付完5%的定金，他就带着2个小弟来挖坑了。 这一步是basement工作，也叫foundation，主要是加固地基，这个工作就是脏累苦，那两位小弟每天都是灰头土脸，提姆（就是builder的名字）每天来检查工作，清扫战场，指导他们。 家里地板被拆了许多，每天站到地板下面挖坑，这项工作断断续续进行了约一个月，他们不是每天来，主要我们住里面，这个builder考虑到我们的生活品质。
这项工作太艰苦了，再后来我听builder说，那个小男孩逃走了，不知去向。
我主要听那个印度屋主说住他们一直住里头的，所以我们开始的时候就一直很住里头，就是builder早晨来得太早，一般7点不到来了，我还得开门去。 后来有一次，builder叫人来拆除阳台靠近屋顶部分的asbestos（石棉），这个着实下了我们一跳，就是从那个时候起，我们决定到外面租个房子住了。
我问了下builder，大概多久我们可以住回来，他肯定地告诉我4个月应该可以回来住了，他很感谢我们出去住，不然他干活束手束脚。 4个月的房子，在通常状况下是很难租的，因为澳洲这里找正规中介去租房，至少要租一年。 所以我考虑最好是租那种中国同胞的房子，有人因为需要回国办事，需要把房子出租几个月，然后自己再回来，留学生中很普遍。 所以，在寻找正规中介和AIRBNB后，我果断地朝这个方向找。 这个方面房源很多，我在box hill找到个房子，是二房东拿出来出租的，哥去看了看房子，在微信上跟他聊了聊，彼此感觉很可靠，经过一番讨价还价，我们就租下来了。 box hill这个地方，离我家也近，公交地铁都方便，我有时候还可以晚些回家，去参加墨尔本市区的一些数字货币和区块链的meetup。
经过约一个月，坑挖好后，builder就让building surveyor来看，这个过程有个专门名词，叫做“foundation”，通过验收后，他就给我发了10%的发票，我交钱也爽快，我觉得这个builder是我遇到最为别人考虑的人，搞加建最专业的，最会动脑筋的人，土澳中我感觉这种人不多。
接下来就是搞框架，从地基开始，把那些加强的柱子塞到墙里去，把横梁装起来，楼下的特难搞，需要拆掉很多墙壁，把天花板都割掉一些，既然我们不在屋子里，那么builder就换个搞法了，他原计划是先搞楼上的构架，等我们搬上去，再弄楼下的，但是楼下的基本柱子和钢筋要塞进去，现在他就换个方法，先弄楼下，再楼上，构架工作，尤其是我这种加建，是非常费工费力的，所以加建的每平米价格是新建的2-3倍，而且很有技术含量。 这个过程的名字叫”framing”。
这个就是楼下一角，是把两个房间合并成一个客厅：
加建就是楼下需要很多加强的柱子，所以这个工作不是一般人能做的：
在车库顶还没拆掉之前，他把所有木头柱子都堆积在我的车库里：
这个builder做事非常细致，很主动，他也懒得跟我多烦，很多东西都是他帮我搬来搬去的，包括车库里那些家当，他跟他弟弟两人，全部搬到后花园去，用车库上面本来有的铁皮屋顶给遮住，沙发也搬来搬去，这也是加建改建麻烦的地方，我知道我问的印度人，他们住在里面，都是自己搬来搬去，搞乾坤大挪移，所以我离开屋子后，过得很算轻松。
当时正好是冬天，总是下大雨，所以进行得不容易，每天都要用tarp，就是那种防雨布，把整个屋顶全部遮住。 尽管如此，还是有些地方漏雨，但是问题不大，后来builder告诉我，每次下雨，他睡觉就胆颤心惊，担心什么地方也遮住。 我基本每周都要去看看，也会爬楼梯去看看楼上的情况，这时候还没有那种正常人走的楼梯，都是梯子，这就是楼上一角：
等到把屋顶框架都搭建好，framing 工作就算完成了。 Framing过程搞的时间很长，大约也要1个多月，这个也需要building surveyor验收通过，再给钱的。
之前我一直诧异，他从不用脚手架，完全靠梯子爬来爬去，直到要用plaster，木板，master wall把屋子封起来的时候，才动用了脚手架，脚手架从屋子一头到另外一头的车库顶上，这个阶段叫做”lock up”，就是把屋子封起来，包括门窗，这样不会漏雨，然后可以搞室内装修：
我觉得这段时间我过得还是很轻松的，还能游山玩水去逛了墨尔本的议会，看了军工厂等等。 lock up 过程进行得很顺利，也很快。 这个阶段也需要验收。 接下来，哥头疼的时候到了，就是室内装修，他觉得我老婆对什么颜色啊，款式啊都有讲究，所以小心翼翼地什么事情都问我，搞得我很头大，有时候心理埋怨他还不好说，你索性生米煮熟饭做完了，不就没事了。 先是楼梯，我老婆觉得他要替我们做的楼梯太难看，我们要搞tas oak实木的，扶手下用铁艺，按照builder 本来预算，楼梯3000刀，在工程费用里的，这里有个名词，叫做”allowed”，这个就是在预算里，不需要我们额外花钱的，这个楼梯他找人来报价，我觉得贵，然后自己找人报价，找了一圈，发现最物美价廉的一家，就是他一开始跟我说的那家！ 也要9000刀，尼玛，在中国1万人民币就能搞定这样的楼梯，尤其知道中国这个行情，我们更加痛苦了，各种埋怨纷繁而来，哥头疼欲裂。 最后一咬牙，一跺脚，决定把脖子伸出去挨刀了，澳洲就这行情啊。 最主要楼梯做完后，她又觉得什么地方不对。
后来我老婆跟我inspection里邻居一个房子，她更加痛悔不已，觉得自己很愚蠢，还是builder一开始考虑做的楼梯适合我家，又便宜又漂亮。 我在一旁不语。 然后台盆又折腾了几天，调查研究，最后还是决定用原来方案，现在用着也挺好。
磁砖颜色，款式，预算，水龙头款式，橱柜把手款式，这些乱七八糟问题搞得我都有些抑郁了，问题是我每次要请示，真烦啊。 好在最后折腾完了。 住进去之前我们也费了番功夫。 这哥们希望我们晚几天，但是我得搬出来啊，二房东把下一个人都找好了，我之前已经死皮赖脸跟他延了一个月了。 我老婆跟我发了火，哥一肚子气没地出，就发短信给他把话说重了些，这可能是我唯一一次冲他发火。 我本来是打算住进去的，但是进去一看，油漆味太浓，还有一些打磨的灰尘，所以我们打算找airbnb在住几天再搬进去。 不过二房东突然说下一个人不来了，我想住多久就住多久。 这哥们信息来晚了点，我损失了airbnb的定金。
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