许多人认为投资房会挣大钱，但事实是 自有天地2022-06-03 22:03:28

以房地产ETF为例，过去的十五年，房地产IYR/VNQ的回报率是117%，远低于同期股市SPY的283%。就算个人投资比ETF回报率高，但也无法翻倍。

真的不理解为何有投资房地产回报高的说法？

 

分地区，热点地区翻了很多倍。

而且股市跌时候房租是涨的，qqq 2000-2015没变。房子涨了不少，各有利弊

房子稳定的成功率的人比炒股票的人多太多了，但烦心事多，所以我也不喜欢

对呀，在长时间内比较，就会得出投资房地产不会比其它的更有优势。

只要把相同的耐心放在股市投资上，

翻很多倍，有可能，但在股市里，买了TSLA，翻了百倍以上。

昨天才看到一个房，2020年1月80万，现在110万，主要三分之二以上可以贷款

概率还是小，个股不稳，韭菜包括我很容易追涨杀跌，长期买指数可以

房地产首付20%，相当于5倍杠杆。在有现金流的情况下，不怕房价降，相当于

贷款是有成本的。投入IYR/VNQ，几乎所有的地产公司都是靠贷款

慧眼重仓特斯拉的有几个？房子在热点地区的随便买都可以啊

IYR/VNQ的成分公司都在做同样的事情。

我不认同，除非你只买指数，否则股票累脑子多了，房子只是体力活。你不费脑子能选中特斯拉？

比较的就是指数。

光是TSLA吗？看过去十年，QQQ的领头股，都是几十倍的涨，

投资房的最大好处是1：5杠秆作用，房贷利率比股市马金低多了，其次是房子涨价

你这是马后炮，你现在敢全仓买这些龙头吗？没有几十倍，俺有40多的微软16年以后才开始涨

当然主要是买指数。

哪你买QQQ，会是马后炮吗？

IYR/VNQ的成分公司都在做同样的事情。

我出租房也有，股票也有。我觉得各有利弊，看个人性格。经过这两年大起大落，我更喜欢出租房。

其实你对股市这么有信心，闭眼买入蓝筹指数不看好了，为啥要争房子好还是股票好？

没有说投资房子，地产不好，只是想说，投资房子不一定比其它投资更容易

举例西雅图14年30万房子首付20%的话，现在一百多万。你觉得和股票比咋样？

旧房子翻新出租，出售，旧厂房翻新成几十个到1-2百个单身公寓出租，房产的本身价值就能翻好多倍。那是一门生意，需要有个不错

有争吗？

是一门生意，很多房地产公司都在如此做。

经过今年我只能说啥钱都不是容易赚的

举特定的地点和时间投房产，就要和买入牛股比。

做房地产投资的，在过去15年，只要坚持下来的，绝大多数都获得了非常好的回报，资产从几十万到数百万的很多，几套到10，20

说的是我们TEXAS的情况。

房子的核心是稳定的现金流，这些年由于利率低，房子成了炒作的资产了，利息高的年代房贷是包袱不是杠杆

在我们这，以前房价10几万，一个工程师年薪10万，20%down，每年买一到两个，房价现在40多万了，非常好的投资。

现在工资还在10万多，没涨多少，但租金收入快赶上工资了，工作的必要性大大降低。只是为了有保险才继续的。

房地产讲的是现金流

这是核心，跟酒店一样，每月都有现金流，早买的，或者高手做的，现金流10-20% 。

VNQ/IYR成分公司都会有这样的现金流。

对于住在这种地区的人就不一样了，早期闭眼随便买房子就可以了

房市和股市是两个不同的投资市场，风险不同，在回报率上也不能就这样谁高谁低的比较，如果不懂这道理，你不是投资者！

我们是在比较投资房产和投资股市。

在利息上升如上世纪七十，八十年代，房地产投资比投股市风险更高，而不是低。

指数没有给你那么高的分红，投资房产的正现金流相当于每年分红，4万，投入20万头款，每年拿4万，20%分红。

您可知市场Discount everything?

关键是利率低，如果百分之十几就完全不一样了

啥地方的房子能十几万？二千年我买房子都二十万了。

不一样的感觉，房子看得见，踏实。我是农民？？？

房子是踏实，看得见，摸得着。

八十年代末来卡城时平均房价五万加元，相当于不到4万美元

投资房的最优条件：1500-2000尺，独立屋，一层，两车库，3房或4房2卫。不做尺寸大的。