算一算过去十年在投资房产黄金时期的回报 自有天地2022-06-03 23:05:00

以2012年买入$1M SFH为例：

首付：$200K

Closing Cost：$25K

30 Year Fixed Mortgage：$800K

Property Tax Rate：1.2%

保险：$1.2K x 10 = 12K

假设2022年，房子升值至$2M。

Interest = $25K x 10 = $250K.。

Porperty Tax = 12K + 13K + 15K + 16K + 17K + 18K + 20K + 21K + 22K + 24K = $178K。

Equity = $30K。

假设卖出兑现：

Closing Cost： $100K

Profit = ($1000K + $30K - $250K - $178K  - $12K - $100K) / $225K = 217%

以上不算房子折旧, HOA, 和其它维修费用。

是不是和买入S&P500指数类似，或稍差？

我们只算去年一年，一个天一个地

湾区房价同期从1百万升到3百万，甚至4百万是正常现象，关键是不仅房价涨，租金每月从3000涨到超过6000甚至7000.

如果你是懂投资的人，你就不会把房市和股市做比较！因为这是两个不同的投资市场，风险不同！

讲懂投资，虽然本人不敢说懂那么多，但也不敢太谦虚。

做房地产投资的几乎都是把区小队，县大队发展成纵队的，这跟当年土八路一样。

只有大城市，人口净流入的地方，投资房地产才会有大利，其它

我们是在比较投资房产和投资股市。

要人有人，要枪有枪，兵强马壮。

指数没有给你那么高的分红，投资房产的正现金流相当于每年分红，4万，投入20万头款，十年后每年拿4万，20%分红。

一听就是没玩过房市的人纸上谈兵，我的出租房都30年fixed 3%的mortgage了，利息长关我啥事？租金疯长我有好处

不要太自得。利率涨，影响的是方方面面。

你接着自嗨吧，我去发涨租通知去了。

这么Rude，还来显眼。