曾被人冠以死城、睡城…烂尾楼商机不可失 华人lee2019-06-30 17:00:44

闲聊死城、睡城，烂尾楼，烂尾楼与银行惜惜相关。“让一部分人先富起”，谁都想先富起来，最容富起来首推炒地皮，能够搞活房地产的也只有银行。房地产最容易致富，手上有塊地想不富都不成，所以都想弄块地友财。在大亚湾，联想集团、熊猫集团、东风汽车等等，个人、单位到处相争地皮。澳淡公路两旁地皮几乎全落入康华之手，64起事后康华才退出竟争。

大亚湾改革开放初期农村转型大开发，到处都大兴土木，当年向银行贷款非常容易，拿国家地皮都可以做抵押向银行贷款，当年谁都不可能有钱去炒地皮，国家地皮可以做抵押就方便多了。银行借款必须有抵押，例如我买这块地无钱怎办？没问题，将这块地做抵押。以我老家大亚湾为例，据说当年生产队所属的荒山野岭、甚至田地都可以拿来做抵押到银行贷款建楼、建厂。个人在河边、山坑、海霸、占块地就可拿它到银行贷款建房，当年借钱建楼随处可见。

想买地致富只有靠银行，据说当年银行最怕你不来借跑到别的银行借，所以各出奇谋优待客户争夺客户。例如借一百万，你给八十万我给八十五万，你给八十五万我给九十万，剩余部分银行“福制”。还款利息还是照行规办，借出款项还不起银行就收地收楼，收谁的地？收国家的地。买地者不会吃亏，那块地本原就不是我的。当年银行可不理这些，只要有地做抵押我就可以借，理你是谁的。如此容易借钱到处都有人炒地皮建楼房，越建越多变成楼多人少卖不出去。还款是有期限的，楼建好卖不出去还不了银行就收楼。

银行收楼有何用，他卖不出你银行就能卖出。在恶性循环之下导致银行出现大量坏账、烂账。当朱镕基做行长时收紧贷款，大刀阔斧整顿银行腐败之风，那些小型地产商和个人贷不到款难以为继，只有实力雄厚的才能幸免。在朱镕基拿银行开刀后，地产商无法再继续下去，形成到处都是烂尾楼，当然也有其它因素，从此大亚湾被人冠以死城、睡城，一直持续了多年。烂尾楼形成很多是贷不到款工程款不到位难以为继所致，烂尾楼当然也有其它因素形成的。

大亚湾虽然有人冠以死城、睡城，但我一直看好它，我看好它主要是位置好，地属大湾区深圳东进桥头堡首选地，大亚湾和深圳是边界。烂尾楼也是个发财好机会，烂尾楼机会难逢，我曾经在烂尾楼方面打过主意，我当年看好烂尾楼有发展前途，我也有些行动了，当时和亲戚借了几十万，准备买些烂尾楼等机会转手，可惜人不在当地想做的事很难，一拖再拖之下烂尾楼没买到，钱被我炒股票输光了，眼睁睁失去了赚钱好机会。那几年烂尾楼无人敢买平到烂。命里有时终须有、命里无时莫强求。同一期间，回去开厂的同学听我说烂尾楼有发展前途，所以用了几十万买了一栋六层高的烂尾楼。他不是转手卖而是自已添钱装好出租，每月租金两万多。据他说目前那栋楼最少值千五万。