佩尼燕京人penny2022-09-08 16:00:16

捐献的乐趣

911事件之后,小布什总统要出兵阿富汗,我们看完新闻后有一段争论。他为小布什总统叫好。我说这场战争如果为受欺负的美国人出气是应当的,但打几个胜仗之后应当马上撤,不要重蹈越战的覆辙。他听不懂。

我说如果是想永远占领,很难让那里的人服,结果处处挨打,美国损失会很大。在越南打不完,到处被越南人打击,最后不还是夹着尾巴撤了。阿富汗也会如此,西方国家不懂东方国家的性格和思路。

打完这个战争美国不仅不撤兵,还要打伊拉克,把萨达姆打倒,消灭核讹诈的“根”。这是美国情报机构的误判,伊拉克没有核武器。我说伊拉克这样乱,如果把萨达姆打倒谁能管好分裂的伊拉克?美国打倒萨达姆,自己会掉进去抜不出来。

后来事实是我说对了。一天他很俎丧地对我说为什么我总胜利呢?我说我来自亚洲,对那里了解。美国二战后以世界领袖的地位,掌控一切,亚洲人认为美国成了世界警察,极不满意,反美情绪很盛,这里美国政府和人民不了解。实际美国如果放下领导架子,真正帮助世界各国发展,情况会完全不同。

我继续说:对问题的看法不同,不是谁胜谁败问题,应当学会从各方面看问题。我没认为我战胜了,也没认为他输了。他的看法和美国政府一致很自然。他听后很高兴,因为和美国政府保持一致。他的精神得到了胜利。

他从广播中听到一个康州家庭,其子在阿富汗战争中为国捐躯,把政府给的抚恤金用于阿富汗,办了个女子学校。在广播中希望有能力者支援这个项目。他听后非常激动,与对方联系,对方寄来那个学校的情况及照片。

他看后对我说去这个家庭看看,然后再到阿富汗这个学校看看,再决定怎样支持。我问这是旅游,还是做慈善?如果打算支持想花多少钱?他说两千美元,我说这趟调查都超过了两千美元,把差旅费捐了,不用花那样多的精力,如果打算捐几万或几十万,或想作为董事,是应当先调研,但给如此少的钱,不用去,那里不安全,他又看不见,我什么也不懂,不想冒这个险。

他看我没兴趣,只好作罢,不知他是否寄去了两千元。他捐两千元,使他的精神得到了胜利。

在意大利老家的捐款

我们到他意大利老家,那里教皇影响很大,各种教堂很多、一些主教去世后的棺木都放在教堂里,教堂的墙壁画着各种圣经故事。他又来劲了,说要捐两千美元,在墙壁上捐一幅画,作为对家乡的贡献。

两年之后老家寄来了一个纪念册,那副画是用他和其他几位捐款完成的。

每当做了这种事他都会高兴不已,想想几十年前父母从老家来美是那样的贫穷,经过他的努力以一个有成就的人士回到老家,使他有能力做这些事情。他自认为是最棒的。

平时每年公共台13,都要他捐款支持,他也高兴去做。因为这台的一些节目的确难得。美国人有捐款的好习惯。许多私立大学是靠毕业生的捐款撑起来的。这与美国政府收税政策有关,捐献可抵税,美国人有捐献的习惯。中国很多阔老、贪官、都去养小三了。

租房的启示

我刚帮他管账时,发现房子的租金非常低。在有门卫、泳池、运动设备的公寓楼里,一卧的一个房子,去掉管理费外他只得到100美元的租金。比别人同类房便宜三四百元。我们住的一层出租也如此,一个一楼层面两卧、两厅大厨房、厕所的房子租金仅800美元。比当时人家1100美元要低得多。

我问他怎样定的价钱,他说每次一个新租客的租金是当时市场的最低价,以后每年都不涨,十年后就比市场价要低得多了。

我问为何这样?他说希望房客稳定,一个房客入住不走,就没有烦恼。用最低价,房客肯定不走,且一定遵守合同、按时付房租,怕被房东撵走,过了这个店就没有这个房了。

房东细水长流总有收入是最重要的,买房子是第一步,第二步是不用继续付款,几十年后出售大多是赚的。让房客住,负担所有开销,包括公寓楼的管理费,这就是赚。如果没房客,自己交管理费,这就不合算了。自己住房的房客,能把每年房产税、保险费付完就是赚,自己的房子就等于白住。不用去想是否比市价低太多。他的房客都在这里住几十年。

他这样想,就永远知足、永远高兴。自己高兴、房客高兴,省心。这是长寿最重要的秘诀。

我认为他说的有理。不去打听市场价,按自己的原则来租。表面看挺傻的,实际上是最聪明的。精神胜利永远高兴,使他活到96岁。

   我和司生活的十几年看到他的阿Q精神,使他长寿。




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聂耳2022-09-08 16:44:46
当时有个公开放映的记录片(名字忘了)拍得人叫麦克。莫。电影讲布什家属与本拉顿家属的关系,当时本拉扽的姐姐等都在美国
sidelooker2022-09-08 17:57:50
极左Michael Moore
聂耳2022-09-08 18:11:23
是他
聂耳2022-09-08 18:48:12
他说的是有道理,一个好房客很难找但房租里应包括一个维修费,社会通用公式是房租的5%。现在样样涨价看来要10%了
聂耳2022-09-08 19:03:43
突然想起来,纽约的公寓是没有产权的管理包括维秀很贵的。没有地产。所以我想你怎么老在算管理费,在我们这里这才200元的事
聂耳2022-09-08 19:10:02
所以物业可以每年随便涨价,然后你们再把羊毛出在羊身上。基本上就是在替物业赚钱,是不是?我们这里物业费太高的公寓卖不出价
佩尼燕京人penny2022-09-08 21:27:59
司的house 和公寓都用这里方法出租。保证他不用付钱。每个租客的租金只100左右的净收入。
聂耳2022-09-08 22:34:06
纽约的公寓大多是 co op即合作型式,地产权属大楼的管理公司,你买个unit就=买张股票,他们包办一切所以管理费就贵了
liveinca2022-09-08 23:44:50
司其实人不错
聂耳2022-09-09 05:09:11
捐款对美国人来说是件很乐意做的事,他们从小就培养起这种教育。我们医院每年都有很多人捐款,从小朋友到老人。从几千到几百万。
聂耳2022-09-09 05:33:34
没想到纽约公寓投资价值会这么低。就算把市场价的三四百再加上一百=五百。一年六千。不知房子当年买入时他付了多少
风铃992022-09-09 11:45:20
有产权的公寓是condo,纽约也很多。co-op对出租有严格规定,不是投资者的选择,应该是自住,价格要低一些。
聂耳2022-09-09 13:24:59
Condo 你是说那种独门进出的房子吗?但中间有道墙与隔壁共享就是大陆叫的 排屋 ?公寓,我是指一栋大楼里面住着多户人家
聂耳2022-09-09 13:32:25
Co op 能不能出租要看物业的条例,有的完全不能出租,有的只允许在某个百分比之下,很复杂。买房前要问清楚。
聂耳2022-09-09 13:50:46
但在买房子的网页上 不分,除了独立房其它都归 condo 类。
多多锻炼2022-09-10 01:44:06
是挺有启示的!谢谢分享!
青柏2022-09-10 03:19:09
确实是知足常乐,长乐就会长寿