本地有一个朋友的朋友A君,是地产界的前辈。只是我知道人家,人家不知道我。朋友知道我对地产感兴趣,就经常跟我提到他,所以我也就对A君格外关注,总想知道人家是如何操作的,看看能不能从人家那里学点什么。
A君从九十年代中期就已经开始在我们本地投资地产了,当时咱还是刚到美国,两耳不闻窗外事,尚在学校里闷头读书呢。所以人家意识超前,辈分极高,跟投坛大佬老朽兄有得一比。当然也可能是因为他太太没有走读书工作这条路,空余时间比较多的缘故吧。
A君的正式身份是实验室的混子,工作时养精蓄锐,然后把养好的精蓄好的锐再全身心地投入到他真正的工作 - 掏粪的伟大事业中去。在从事地产投资的这近三十年里,他倒是尝试了不少东西,曾经购买经营过五六十单元的公寓楼,短暂尝试过连锁旅店,但他真正的摇钱树,却是他最早买的一个差区的二十几个单元的破公寓楼。尽管是破公寓楼,但人家善管理,既能上房揭瓦,也能下地挖沟,连空调都能自己修,愣是把一副破牌打成好牌!
但几年前,A君终于把他那颗破摇钱树给卖了,估计是钱也赚得差不多了,大爷们也伺候够了,并且卖价还是他买价的好多倍。凭借经营管理公寓楼的丰富经验,他开始参与大型公寓楼的私募众筹,既做为经营管理的GP(General Partnership)参与过, 也做为被动投资的LP(Limited Partnership)参与过,几次都是大手笔,赚了个盆满钵满,最近一两年他又开始进军商业地产。
自卖了他那颗破摇钱树后,A君终于从普通居民区搬到了豪宅区。我们德州郊区近米的豪宅,还是真称得上豪的,因为地皮不值钱,不像加州3米的豪宅,地皮就占了2.9米多。
A君的际遇,着实让人佩服,也为他感到高兴。佩服的是人家理念超前,这么多年来一直有耐心伺候那些君子们,经历的破事肯定少不了,个中滋味不难想象。为他高兴的是付出终于修得正果,现在真正是鸟枪换炮,并且以后即便想金盆洗手,以LP身份参与私募众筹,也仍然是个不错的选择。
我得跟他学学LP的事。
这一切,都没耽误他继续在实验室里混日子!
可见, 在人生的不同阶段,时间的价值是不同的。
建宁 2022/1/8
----------------------------------------------
有关文章:
时间值几何(2)欲练此功
时间值几何(3)Who Not How
时间值几何(4)资产乎?负担乎?