. jenning2022-10-13 17:46:17

一切操作都在OA中写明，比如归还本金的决定方式和限制。这应该有现成的PACKAGE可以抄。

对，有很多属于行规，太离谱了投资者会不干。

好像没有人认为地产众筹都是骗子，都是空手套白狼，当时只是指橘子这个特定对象而说的吧

你能说说亏钱了怎么办？银行催还贷款怎么办？

自己买房也存在同样问题，这不是私募仅有的的问题。

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买定离手愿赌服输。

米姐看问题透彻，这几天太多文章给众筹洗白，本来就没人说众筹是骗子呀，说的是很多人拿众筹幌子骗钱，很多一知半解的人就很容易掉坑里

自己买房和私募不一样，私募搞个项目吹的天花乱坠而且还可能数据作假，那跟自己买房完全两码事

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GP一定要有一定比例的钱在项目里。否则项目成败和他们没啥关系。

是我的错，把有关她的删了。

"贷款需要自己身家的担保" not necessary 自己身家跟商业贷款是可以分离的

也不是，钓过鱼吗？要放鱼饵，投资买鱼竿，鱼才会上钩

就是这条， 合同写的再天花乱坠， 用什么来保障？

复制JY老大的原话

买房你见了个房就买吗？

完全同意你说的due diligence。 也因为这个原因， 钱少的去投私募工作量可能比自己买房还要大

那是不是可以这样总结，你能找到做的好的回报，就自己投，你如果自己做不到就找别人投？

路人皆知，众筹只适合极其少部分知识渊博的投资者。

这些机制已经很成熟。出问题的是GP不履约 有各种办法获取自身利益，而众多小LP无法维护自身利益。

建宁总结得挺全面。知识太全面了，咋啥都知道

谢谢科普，如果是长期持有的asset, LP 分红是基于开始的占股比例，与初始投入是否己经全部返还关系不大

是，但有极少数黑心的会在协议中有类似条款。

要不能投哪儿都赚大赚？

如国内上升期gp盆满钵满lp只赢不亏，下行时众多房企暴雷投资人血本无归。有的房企抵押股权挪用资金暗箱操作不知能否监管到。

我要是知识这么渊博，我自己投就是了。搞众筹看着累的慌。

私募和个人买房一样，时机也很重要。

不是每个人都有很强的操作能力。自己没能力操作也可以搭别人的车。

是，所以对GP的due diligence 很重要。