这个是个好deal嘛。有上了agent给我发过来的info。 DD20202022-01-12 14:18:40
DD20202022-01-12 14:18:40
Apartment builing 1900 老砖房。15unit 其中2 个是commercial 一家租给杂货店。$1500/月。另一家租个理发店。$1200/月。8个 1bedroom apartment， 5个2bedroom apartment 租金 700-1000不等。
要价1.7米。
其他的expense的信息（觉得是monthly吧。不然怎么这么低？要去确认下）
：insurance1000 （）
electricity 960
water4000
税 10，000
差区。但是section 8 需求量大。
第一次看着这大的building.心里没有谱。。希望大佬们指点。
不声不响2022-01-12 14:51:00
15门保险才1000，你确定没搞错？按1000算，没有空置，维修，PM，现金流4000左右。cash on cash 11%.
不声不响2022-01-12 14:52:00
不是特别好，但是如果区域在成长，有长租的可能还不错。
DD20202022-01-12 14:53:16
嗯。。就是ｃａｐ ｒａｔｅ １１．我也觉得expense这里有点不对。。在等agent确认。。我们这的ｒｅｔｕｒｎ都比较高。
borisg2022-01-12 14:55:54
this is more likely the true numbers...
DD20202022-01-12 14:56:43
都是长租不走的。
borisg2022-01-12 14:56:46
ur numbers are all b--s---...
米奇的厨房2022-01-12 14:56:50
需要带枪收租吗？我看见这种怕怕
DD20202022-01-12 14:58:22
别先急着下结论。。agent现在在发更新的信息给我。
DD20202022-01-12 15:00:56
以前要。这些年好了。整个ｃｉｔｙ ｒｅｈａｂ了。。我在那个区没有房子。临近的有。我PM在那里有好多房子。说是不错。房租现在
攀攀妈的房产经2022-01-12 15:09:43
这种类似的我们也在看，有些感想（见内）
MrsKwok2022-01-12 15:13:01
波大说得没错，这里的数字就是雪特。你还要弄清楚
DD20202022-01-12 15:15:46
谢攀攀妈。。你提到每个概念我都会像掀石头一样仔细查看的。。
DD20202022-01-12 15:16:47
好。谢郭太提点！我再上一下agent刚给我发过来的info。。帮我看看。
MrsKwok2022-01-12 15:37:49
不知道你们那边的区域情况。但这理管理费和legal费就没算上。再
borisg2022-01-12 15:39:55
tax still looks too low to me
DD20202022-01-12 15:40:56
没有parking。就是门前的人行道。。不过也是觉得低的不可思议。每户自己的电热水器。电加热。房东只要负责common area
不声不响2022-01-12 15:41:00
用你的新数据，25% dp 4%rate, 20年商贷，加上5 PCT控制， 7 pcr management, 7pct re
不声不响2022-01-12 15:42:00
repair, almost 0 cash flow.
DD20202022-01-12 15:42:09
管理费，如果继续用我现在的PM是 ７.４％
DD20202022-01-12 15:45:55
estimate on repair makes perfect sense.
MrsKwok2022-01-12 15:49:09
所以要看区域，地税保险啥的跟地域太有关了。这个数字在我们这只有6，7units,还得是
DD20202022-01-12 15:49:14
I know. I have not negotiated with the seller on the price yet.
MrsKwok2022-01-12 15:54:06
电热的空置率要提高些。电热是租客最反感的
米奇的厨房2022-01-12 16:08:56
我看着就觉得麻烦
香香生煎馒头2022-01-12 16:19:37
跟着DD学习。
攀攀妈的房产经2022-01-12 16:19:59
我现在也就纸上谈兵，希望我们互相鼓励 （更多的见内）
攀攀妈的房产经2022-01-12 16:20:47
same here：）
老虎滩2022-01-12 16:33:38
第一次投资公寓的话 最好还是不要碰有section 8房客的公寓吧？
DD20202022-01-12 16:33:50
你有钱人。W２就可以过上好日子。。我这三瓜两枣的一定要打下来。
DD20202022-01-12 16:34:43
现在的房客不是section ８.但是我想转成section ８.租金还高一点。。稳一点。
老虎滩2022-01-12 16:36:08
section 8 房客的真实生活状况，会改变你的人生观的。
DD20202022-01-12 16:40:42
你家领导说的对极了。我也是这么想的。（蹭个热度）
老虎滩2022-01-12 16:41:26
CAP Rate = NOI/Price = 107539 / 1700000 = 6.32%. 这是你们那一地区这种类型公寓的
老虎滩2022-01-12 16:43:20
的通常的Cap Rate吗？
DD20202022-01-12 16:44:27
看房子的时候看过。。第一次看到，差点freaked out。以为看房子都是HGTV那种。。。后来搞破房子，习惯了。：）
老虎滩2022-01-12 16:51:19
倒腾破房子和给section 8房客当房东是两个完全不同的事情
DD20202022-01-12 16:58:59
好问题。我不知道。正在学习什么叫做正常的CAP rate。我只做过SFH的。基本上是 １０％。这种apartment 或商产的是
blogcity2022-01-12 20:01:09
哪有10% cap的sfh?
DD20202022-01-12 22:29:00
不是。就是Cap rate. 老房子。便宜租金高。租房市场。
tallcuterich2022-01-12 22:47:00
远离sec 8. 人间不值得
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燕子不入寒门家守月 2022-01-12 14:18:15下单没抢到房，手里有笔资金，3个月暂时用不了，哪里能赚点利息呢？猪尾巴 2022-01-12 12:50:14多单元学生房----值得投吗？xhjaer19721 2022-01-12 06:36:52嚷一下，今晚有个坦友发悄悄话，告诉我怎么看，才发现有不少，我尽量一一回复了。因为电脑没法打中文，写的英文，抱歉。上来都是手机发帖dogmom2019 2022-01-12 05:55:08租客要求装whole house humidifierwsmd 2022-01-12 05:13:40mobile house有人投过吗？keeplooking 2022-01-12 04:55:43说个听来的故事山里人家168 2022-01-12 04:34:20趁地主要享受的东风，我说一句USATiger 2022-01-12 03:54:51投资房是不是要等六个月也才能做cash out refinance一个着急的人 2022-01-12 03:02:00求推荐ETF 手上有闲散银子若干，还在寻找投资渠道占地儿 2022-01-12 02:21:46
同作者
小思考，叉叉是男生。唱歌超赞。。给你贴一首他的歌。。DD2020 2022-10-23 01:22:44我今天被迫去了一样Costco。好几个月没去了。DD2020 2022-10-22 23:40:00紧跟路过。3.DD2020 2022-10-22 19:22:00看到别人种的花只有羡慕。还好，超市里的花花也蛮好。15刀三把！DD2020 2022-10-22 18:06:00有些女的就会感情用事。不讲究解决问题的方式方法DD2020 2022-10-22 02:51:00我灵机一动，一妻多夫制度真的可以解决一些难题DD2020 2022-10-22 02:43:00来，夸夸我寄几DD2020 2022-10-22 01:50:00路过在吗，我看到KT绿洲散人的帖子DD2020 2022-10-21 23:37:00随随便便去其他坛子走了一圈，好像对炫富的帖子讨论很多，我唯一奇怪的就是DD2020 2022-10-21 21:44:00俺奔波了一天，到家了。周五了，大家周末准备怎么浪呀？DD2020 2022-10-21 21:33:00