首先声明我的想法和策略只比赌博大概要可靠些，写出来的主要目的是证明一下自己是“事前猪一样”还是“事前诸葛亮”，就像2012年开博第一篇就是预测利率的走势（https://blog.wenxuecity.com/myblog/59898/201207/4614.html），是为了在网络留下记忆。
今年加拿大央行关于利率的会仪的时间表是1月26号，3月2号，4月13号，6月1号，7月13号，9月7号，10月26号和12月7号。在这8次会议上，必然会有几次加息。加息已经是共识，加上现在的通货膨胀，央行不可能不加息的，央行犯不着去逆水行舟，只会顺水推舟。现在各方争论的是加几次，加多少，什么时候开始。激进一点的预测，央行1月26号就会加，今年加5次。最温和的预测是3次，4月或者7月开始。其实不管几次，激烈程度如何，我不认为会对通胀有多少影响。理由很简单，通胀是多发福利（钱）和供应链出问题引发的，提高利率不会改变这两点，跟我生病，你吃药效果差不多。
讲两个实例来说明一下。最近听到两个新闻，一是雇主招不到工，广大劳动人民宁愿在家领福利，也不愿意出去工作；二是卡车司机必须打疫苗，否则美国司机不能进加拿大，加拿大司机从美国回来，必须隔离，而卡车司机中，疫苗接种比例只有50%（数据是道听途说的，不一定正确）。没人工作，雇主必然要提高工资来吸引人，那么必然会提高产品价格。卡车司机少了，货物流通少了，流进来的货物只能涨价卖。这两点应该是基本常识，但加息不会改变这两个问题，也应该是基本常识。当然那些政客懂不懂这些常识还真不好说，这些人的愚蠢可能出乎广大人民群众的预料。有可能我这么讲他们，实际上在道德层面大大地抬举了他们，这些政客非常可能就是要通过劳工和物资短缺来控制社会。一个极端的例子就是中国以前的状况，一切凭票，过年买个花生糖都要票。这样的话，政府对社会的控制，深入到方方面面，每个毛细血管，这些政客不就可以永远掌权了？
加息来了，新冠也在开始离开我们。由于omicron的高感染性和低伤害性，新冠在"流感化"。BC省已经放弃接触追踪，假定所有人都会接触omicron，明确宣布，有感冒发烧就假定你得了新冠，不用并且也得不到检测，只有医疗工作者等一线人员和没有打疫苗的才能检测。如果新冠变成流感后，社会必然会开放最终正常化，但新冠的影响却不会消失。新冠对大温房产的最大影响是大温外围，甚至两小时车程的chilliwack，房产升幅幅度大大高于温哥华市。这主要因为在家工作和消费减缩。在家工作不必多讲了，大家都知道了。我就说一下消费减缩。由于新冠开始后，各种封锁，大家的消费必然和减少，消费减少的直接结果是有钱用不出去。很多人因为这两个因素开始在外围买大房。外围本身就因为人口少，房产量就少，上市房必然少。一下子涌来的买家，很容易推高房价。新冠结束后，在家工作估计会继续，但雇主会要求定期去公司工作。外围房价应该不会因此而下降。但本地长大的人还能保持少消费以应对利率升高后的付款增加吗？如果不能，因为正如上面讲的，外围因为市场小，很容易引发供需的不平衡，如果本地长大的因为断供而多了几个卖房，则必然引发外围房价的下跌，进而大温总体房价的调整。
当房价下降，劳工和供应链问题得到缓解，这时通胀会不会已经开始造成工资的上涨，进而高价格固定了？如果这样，那么央行是不是就会进一步升息？如果进一步升息，很大可能引发房价从调整变成大跌，最后08美国房产泡沫在加拿大上演。我相信，那些政客肯定不希望这种情况出现。
胡言乱语地讲了一通，感觉问题比结论多，那是因为我自己也不清楚未来会怎么样。我的注下在央行温和加息，今年只是4次，明年再说。因为加息，在疫情期间，本地长大的买房人，其中一些人将因为疫情的缓解和开放的增加，身不由己地恢复到原来的消费习惯，最终必然卖房，甚至破产。大温外围高涨幅升上去的房价，会大跌幅的下降，进而整个大温房价会调整。没有真金白银的下注都是耍流氓，所以我正在卖2010年入手的一个物业，准备用赚的钱造自住房。上一次大温房价调整是2018年。调整前，我曾经想卖这个物业，但收回60万贷款，只能再贷5万，根本是杯水车薪，什么都买不回来。这次有些银行推出了高净值贷款政策，因此现在已经准备好了近2m的HELOC，足够上场玩一把。
最后感叹一下，房市真是疯狂，去年10月份37万卖出一个公寓单位，同期卖出的其它两个单位，价格都差不多。没想到12月份，同楼其它单位，还比我的小，加价卖出，达到46万，比我的多卖了9万。现在在卖的物业，去年年中，我估价135万，年底时，根据其它卖出的物业，估价已经是155万了，没想到现在已经准备卖170万了。这些买家应该是锁定了利率，准备在加息前入市的。希望我押注成功，2024年能下手一个满意的物业。