2009 年想给孩子们换到10分的学区，于是在隔壁town找房。我本想一步到位，无奈找了半天也没找到合适的房子。预算也是一提再提。我是宁缺毋滥型的，因为懒得搬家，所以要买就买各方面都合适的，要不就不买。带我看房的中介知道我的想法，就跟着我的节奏走。我每天上网查房源，看到感兴趣的就告诉中介预约看房。我看房很快，基本进去走一圈，就可以有结论了。找房那阵子，我比中介都了解市场房源信息。随便说个地址，我就能说出大概位置，小学，中学是划到哪个学校。
我自住房一定要买SFH，所以有一天中介问我是否感兴趣town house。我当时反应是不感兴趣。房子是她以前一个客人，现在要搬走，找她list房子。我记得她当时说了一句话，让我动了心。她说这房子你“进可攻，退可守”。意思就是，我可以临时住在里面，满足孩子上学的需求。等找到合适的房子，这房可以出租。于是我就拍板买了。我家队友是一百个不同意。刚刚经历了2008年房市大掉，他害怕买在半山腰。于是各种不好的设想他都想到了，最后闹着不去签字过户。我告诉他过户的时间地点，告诉他如果他想他的名字出现在Deed上就来签字，不来，deed 上就没他名字。结果他气哼哼地来了，十万个不情愿地签了字，就回去上班了。之后好几天，拒不交流...
这房子买了大约一年后，我也终于找到满足我要求的房子，于是这个townhouse 就出租。从此我有了第一个出租房。2009年买价$242K，月租金$1650，利率5.5% ，每月有不到200的正现金流。因为是学区房，很适合小家庭，租客素质好，没啥烦心事。租客说住在里面，很舒服。其中一个客人说这房是个风水宝地。总之我是蛮喜欢它的。租金也慢慢地上涨到$2300/月。2021年初我以$360K卖掉了它，做了1031 exchange. 卖房的钱直接做down payment，买了一个$700K 的SFH。租房上市第一天，就租掉了。租客比我有钱，属于钱一堆的。我在网上查了一下他的信息，就告诉他不用做信誉调查了。最近做cash out refi, 估价$1M。 随便提一下，这房是我买的所有投资房中，我队友没有提反对意见的。真是难得难得…