我个人觉得中介回扣这件事，是一个巴掌拍不响的事。要不要，给不给，中介和客人都有自己的考量。
第一种情况是客人要回扣。这种情况，老中居多，尤其是中国人扎堆儿的地方。中介给回扣的风气相当盛行。不给回扣，中介简直就别想做生意了。要回扣的人又以房地产小白为多。因为他们不懂房地产的水有多深，他们只是听朋友的朋友说，谁谁买房拿了多少回扣。所以等到这些小白买房的时候，就照本宣科，照方抓药，也要起了回扣。等这些小白买了几个房后，出师了。也多少了解到地产中介的不易，要回扣的机率就小些。当然也不排除习惯性地要哈
第二种情况是中介给回扣。这种情况，老中居多，尤其是在中国人扎堆儿的地方。中介生意不好做，别的老中中介给回扣，客人都跑去那里了。老中之间，口传口，谁给回扣，谁有生意，这个老中之间都门清。如果想做老中客人的生意做，就得出点血，就得给回扣。这仿佛是潜规则了哈，无论中介是否愿意。
其实中介一般不爱带老中客人，尤其是地产小白。问题多多，看房无数，总是拿不定主意。永远拿朋友的朋友的经验来衡量自己的情况。对于中介来说，最好的客人是有经验的，知道自己要什么，不要什么的客人。
再说说中介。中介入门门槛低，考个执照分分钟的事。既然门槛低，啥人都可以挂牌营业，业务水平自然就良莠不齐。外加中介是没底薪的工作，如果碰上等米下锅的中介自然就催你买买买，啥都好。遇到这样的中介，如果是有经验的自然知道如何应对。如果是没经验的小白，听了中介的话，买了，后悔的事也时有发生。其实有经验的中介也是挑人的，看到不好对付的客人，中介会转手介绍给其它中介。呵呵，谁都不傻。老实说，中介能做到top的人，非常不容易。经验，人脉，情商，智商都是必须的，没两把刷子的是做不到的。买房买到最后，你会发现，中介的作用是非常大的。拼到最后，不是用钱砸，而是你有别人没有的信息。而中介就是这些信息的传递者. 看看坛子里大佬们晒的deal，就知道差距不是一星半点的。就是你有同样的钱，你也买不到大佬的deal。只有咽口水的份儿，因为你找不到门在哪里... You don't know what you don't know. 绝大部分的老中买房还都停留在人找房，这是相对低的玩法。高级的玩法是房找人。这就需要中介了哈...