看看几个房东抱怨房客的,看来还是房东没有把约束性的条款在当初签约就写清楚。房客是弹簧,你弱他就强啊。push envelope是人的本性啊。
大部分业余微小地主,小地主,都是算passive投资,不是什么生意,所以要尽力做到passive,除了开始买房,装修这些大的事情以外,不能拿着passive的收入,干active的事情啊。上次那个Jenny这点说的没错,passive income就应该passive。但是不是交给PM就passive了,糟糕的PM比没有还累人,需要采取对的strategy,设置好自己的passive的规则底线。
首先,你的房子你的rule,只要在法律合法的情况下,你任何要求都合理,不愿意按你规则来的房客就别签约了。房客偶然有大事比如家里有大灾难,那么偶尔宽容一下是好的,每个月要求宽容是不对的,至少可以让他搬走不算撕毁合同好了,慈善是慈善,business 是business,我做慈善是每年我们捐几个癌症基金,还有就是local 的food program什么的。但是出租房是投资,diversify assessts 用的,不打算费神。所以我的租约里面都是丑话说在前面,约束有了,真的情况发生了,你作为房东可以视情况灵活处理,但是你如果没有规定这样的约束调节,房客就占理,你把自己置于于不利地位了。我不会同意什么自己开车半小时去约时间拿支票。这事房客的责任,他必须承担他的责任。邮局邮寄慢,那别用啊,用私人快递不就快了吗?至于花费,房客的事情啊,他爱怎么花钱我管不着,但是我的房租不能晚。
领导说,怪不得,你找的房客都很老实,你在家欺负我,外面找的房客也是好欺负的啊。我是没打算欺负谁的,但是浪费我时间精力的,都按对我谋财害命处理对待,别想再租我的房子。
事实上,有了那些约束性条款,客人的behavior会好很多。大家相处就更愉快容易了。
我的马场客人这个周五到,合同最后一个version还没签完呢,我不怕他们不签,他们不签他的9匹马去那里住啊。他们想签5年,我不同意,只给两年先,一个是两年以后我figure out了马场的正常价格,肯定还要涨,涨多少目前不清楚多少合适。另外,看他们行为好不好,如果不好,2年到了赶走。当然我也说了5年之内我not likely will retire, 反正不说死,到时候我怎么做都是对的。也约束他们的行为。这位是一个IT公司的director,还是很强势的,擅长negotiation,他不知道的是,我也很拿手negotiate的。我们倒是棋逢对手,很好玩。
话说美国人也真的厉害,一个人工作养一个老婆,四个孩子,9匹马加三个pet, 我夸他是超级老爸。我就等着下周看那些漂亮的马儿们了。我以后就没事坐在dock上,看马儿们到处走。对于叶公好龙的我来说,这是完美的解决方案,我可以拿出我的长枪短炮,说不定可以拍很美的片片呢。前农场主有匹很漂亮的白马,长睫毛很美,就是冲我们过来我害怕。没看清楚就落荒而逃了。现在的客人说他的马都是很贵的,说不定我可以跟他学养马,以后也养两匹玩玩。