房价是看涨还是看跌，大多数所谓专家看涨。到处充斥着，“这次不一样了”的论调。我这个一般人结合自己的佛州之行，谈点看法。
和大多数地主一样，我也憧憬着躺在沙滩数钱看美女的幸福生活。坐儿论道不如起而行之。于是在去年夏天去了Clearwater Beach,Fort Myers Beach，两周前又去了PanamaCity Beach。经历的确美好。虽然没钱数，但是，仰望蓝天白云，平视美女戏水，小儿玩沙，也是赏心悦目。或者干脆闭目养神，体会禅意，心旷神怡。借用汉灵帝的话，这样的生活能过一万年的话，那就是神仙生活。
说干就干。一边度假，一边看房。回家后也天天盯着这几个地方。不看不知道，一看吓一跳。我一个同事2020年化87万美元买了一个Condo，去年夏天，同一栋楼，同样的房型，面积，卖了139万9千美元。而且上市只有一天。我计算了一下，Cap Rate 只有2%多一点。卖房经纪给了我这个Condo的收支明细。这三个地方的Cap Rate 大都是这个数。对此卖房经纪的回答是，买家赌的是房产升值。真能升值吗？就一这个房子为例，它在2008年的卖出价是126万美元。减去佣金，持有13年，也就打平而已。自从这个Condo卖出后，在同一栋楼里，同一户型的两个Condo家价10万到149万9千美元。挂牌三个月，无人问津，去年12月初减到139万9千美元，只今仍未卖出。
正所谓一叶知秋，我的猜测是，短租房的价格在去年秋天已经到顶。原因是，买自住房的人不会去计算收益，买投资房的人会。俗话说杀头的生意有人坐，赔本的生意没人做。2%的资本率继续买房的地主肯定不多。短租房的到顶可能是个先兆，自住房价格的下跌，可能随后而至。大概今年秋天到顶。我预测2025年的房价比今天低。
这只是一个小老百姓的观点。大家要做出自己的判断。