这个房子没赚到钱，又损失1000多 rapidestate2022-02-28 20:53:03

去年4月买的房子，状况有点差，本来准备买来直接装修的，但是因为有一个需要eviction 的tenant在住我另外一个房子，那个房子贵很多。我就把她移到这里。结果保住了那个房子但是没保住这个房子，有2个月没收到房租，房子最后还被破坏了。累计损失差不多7000。这将近一年的时间，维修不断。没赚到1分钱。

原定的2月7号完成的remodeling. 推迟到2月中旬，后来又给了2周的时间，到今天还没完成。

新Tenant今天接手，明天搬进去。给了1000多的rent credit，让他们自己弄。Contractor很爽，活没干完就算完工了，tenant也得利了，租金低且拿到了1000多的rent credit。他们自己住进去弄弄，花不了多少钱。我吃点亏，能把房子早点租出去也认了。地主赚点钱不容易。很容易就 Burn Out。

买入价18万4. 加了新的master bath，地下室加了 2bedroom 1 bath，换了main drain, 换了新的electric panel, 装修费用差不多2万5. 加上一年来的损失，乱七八糟的加起来有22万了。

希望从现在开始能顺顺利利的开始赚钱。唯一欣慰的是房子现在能值25万+了。租金2000，市场价应该2100的. 

 

 

要是location好的话会赚回来

你这不是show off ? 这还叫没赚到。

喜欢你好事坏事都分享，真实。我个人不主张轻易装修，那个一开就很难停，税后现金水一样的流走了。habitable即可

同意。刚装修好房子，超出预算很容易

好吧是还没赚到钱。马上就要赚了。

主要是原来4bed,1.5bath。属于functional obsolete

那就挑最必须的做，不要想一起做了便宜省事。你得能保证招来的租客都是好的

嗯，contractor 的伎俩，先 low ball价格；当然很多也是做做发现要修的

解决了就不头疼了。是挺不容易。坏房子或房客闹腾耗精力。

还有他们干活较慢，总往后拖，我后来决定自己刷kitchen cabinet，一个周末搞定，发现自己刷的很好，赞自己一下。

+1

你厉害! 我一次刷了19尺高的墙，脖子扭了，再不玩儿了啦