商业贷款到期后的问题 rapidestate2022-10-20 14:55:05

好多贷款要在未来2年到期，到时候是否利率到8%或者更高，感觉很不划算。

除了付清或者卖，好像没什么办法。大家是怎么处理的？

I knew this was going to catch you some day...

快兄，不知你和习总，普京还有那个沙特的小赤佬有没有交情，如果有，你可以把这利率在两年里降下来。

伸头一刀，低头也是一刀

不知美国有没有浮动利率，一般会低一些。我预计这个高利率1-2年会下来，到时候浮动利率就优势了

做房客，兜里没钱，松松裤带，下个月又有了

哈哈，我努力努力。

哈哈哈，房东要改行了？

雪上加霜，利息高了，同时中西部那些廉价投资房地区房价可能跌20%

Local bank 一般不会一下给你涨那么多。我有一个今年到期的，刚给我再续5年5%。还有一个明年初到期，他们

糊涂，你家九叔怎么连小赤佬都搞不定，哪像你川叔和习大普大还有金小胖都是好基友。

你幸运，我这里的银行都想着多赚钱。

该换个银行了。

这银行不错，雪中炭，过冬无虞了。

民宅贷款问题不大 商业贷款风险还是很大的 气球贷款

你可能没懂，他买的民宅，可能用的商业贷款

我大约知道他是民宅商业贷款， 这个比真正商产贷款风险还小点。 虽然卖的话可能会亏钱， 付清可能需要大笔现金。

你说的有道理，但是现在一个大问题是，重新贷款，房子估值降低了，需要补充现金

快哥当时做贷款， 没有分开到期年限？如果到期的不多， 涨的租金也行可以弥补

都是滚动买的，每年都有，今年refi了一部分。但是还有遗漏的。

那还好， 盲猜利息也许明年到顶。

利息一时半会降不下来的，先断尾求生，挑几个有肉的卖掉，存足够现金过冬。

难度很大了。现在带租客的房子很难买，你要先腾空按自住房装修才有希望卖掉，市场非常慢。冬天你那里卖房也大受影响。

我看了半天才看懂，本想应该是“紧”不是”松“ :(

如果是arm -浮动利率，跟LIBOR 或者SOFR 正相关，一般是加2%，目前是3.4左右，所以浮动利率在5.5%

你是说“很难卖"? 如此快速的在房子牛市大量买房存在风险，牛市不觉得，熊市立刻就有危险

所有的银行都是这样的操作，具体利率与你跟银行的关系不太相关，或者非常小，0.25% 的差别。

记得去年快牛还想试水建商来的，幸亏你和众坛友力劝三思