因为工作关系要搬到另一城市，现住房是卖还是出租，我想不清楚利弊，各位大神帮我想想：现住房，零贷款，03年的房，10年前30万不到买的，现在经纪估价90万上下。卖，50万收益不用交税，我大概算了下这50万如果是出租房收益的话capital gain的税会是9-10万。如果不卖，出租，我这个小区不能短租所以不考虑，长租3000最低，那相当于2.5年的租金收入可以抵消掉9-10万的税钱的弊，利就是这2.5年以后就有每年3万6的收入（管理费那些先不算），那10年后再卖它就可以为我挣36万. 另一个想法是，肯定要cash out 这个房的，因为它零贷款，cash out 40万出来（）放到要去的城市买的自住房里）因此产生的mortgage跟3000租金相抵，这个房就不进不出，或者少cash out一些让它有个正的现金流？我怎么想不明白利弊呢，总觉得不用了这50万的免税像是做错了什么