自住房往往不太好租，因为房子大房租高。我家这个自住房价值九十万，只能租三千出头，我看周围有个类似房子租3500的，一个月都没租出去。
从cost的角度，因为买的早，房贷加税加保险在2700左右。如果空置或修理不太厉害的话，只能算打平，姑且算零现金流。
从升值的角度，因为前两年涨的太多，今年Zillow forecast已经降到10%以下了。但长远看我很看好本地的房产市场，人口流入热门地区。
由于房价上涨，贷款占比越来越小。此房不幸错过了前两年的refi大潮，顶多将来开个HELOC, 还不知道行不行。总之，此房有六十万equity, 卖掉能到手五十来万，capital gain也差不多五十来万。
从再投资的角度，本地租售比已经掉到0.5以下了，高房产税，SFH/Duplex基本买不到零现金流或以上了。multi-family我没有太了解。
大家给点意见，如果这是你的房，是租，还是卖？