我不做section8, 最后一个section 8 租客是买个duplex继承来的。这个租客有点脏，以养一种pet为生，毛绒绒的，忘了叫啥，但是住了很多年了。。三年多以来，有两次大修，一次是换空调，一次是pet房间漏水了全换地板。其他修理前两年不多直到去年，感觉多了不少。房子确实也旧，如果她搬走肯定要翻新过，尤其是pet房间太臭了。
现在是这样，市场价$1400， Housing只同意出$1300， 而且要7月开始。如果现在就提价到1400， 她有可能就搬了，那就要翻修找下一个租客。现在租金$1160。但是换housing的话，又有点低。今年德州property tax暴涨，估计下一波房租也要涨。
请问大家会怎么做？