我打算买个大的房子自住。现在的townhouse在好学区，价值56万左右。三个月前refinance一次，利率是2.99。cash out 14万。现在30年fixed 每月2200的贷款。如果租，可以$2500每月。但是如果3年以后买去，就要付税。也不知3年的时间是涨，还是降？现在利率升高，房价可能下滑。因为学区好，家有孩子，留着可能回来上高中。请各位大侠支招！谢谢