jenning2022-04-07 03:18:22

近一段时间贷款利率涨势凶猛,让人有点心惊胆颤,目前两个重要的贷款基准利率指标(primary single family):

  • Freddie Mac: 30-Year fixed, 4.67%; 5/1 ARM, 3.5%
  • BankRate.com:30-Year fixed, 4.87%; 5/1 ARM, 3.34%  

固定利率跟浮动利率的spread 差不多1.2~1.5个百分点,这个spread从历史水平看是相当高的,意味着大家都倾向于通货膨胀率会高启。在经济衰退和长期利率看低的情况下,30-year fixed 甚至会比ARM的利率低。一般情况下这个spread会在一个百分点之内。

在当前的利率下,我个人倾向于5年或7年的ARM,目前通货膨胀率奇高是事实,但能持续多久? 在各国政府都背负巨额债务的情况下,长期高利率第一个承受不了的就应该是政府。

现在的ARM比固定利率低一个多百分点,就是5年后固定利率涨到6%也不亏,因为已经有5年低利率了。所以我倾向于ARM,如果这个spread缩小到0.5点,我会选择固定。

一人之见,不必太当真您怎么看? 欢迎发表意见。

建宁  2022/4/6

wait..2022-04-07 03:25:23
认同建宁选arm的观点,长期高利率不可持续,国债规模太大,现在为了抗通胀而升息,需要找到一个平衡点
IEbird2022-04-07 04:32:53
近来treasure yields 倒挂与建宁预期相同。如利率向下arm到期自动调整不用重贷除非固定利率更低。
leafpop2022-04-07 15:02:26
投资房可以选ARM吗?我问的lender说投资房ARM也高不划算, 不知道是不是真的
雾蒙蒙雨霏霏2022-04-07 21:18:06
刚听到的消息,经济学家们估计 Fed 会在五和六月的会上把利率增加0.5个百分点。
乐山1232022-04-07 22:24:21
+1
jenning2022-04-08 02:37:21
应该可以的, 多问问几个lender
天涯追梦2022-04-10 06:32:00
政府可以发行新的债券啊!俄罗斯这么一搞,美国恐怕要长期超发货币以对抗俄国。不长期向全球拔毛,恐怕是支撑不下去了
紫色风裙2022-04-13 15:32:02
能不能推荐做Florida 贷款的Broker? 我第一次在外州买房,谢谢!现在找到的最低30 year fixed
应势而为2022-04-14 04:55:18
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