近一段时间贷款利率涨势凶猛，让人有点心惊胆颤，目前两个重要的贷款基准利率指标（primary single family）：
固定利率跟浮动利率的spread 差不多1.2~1.5个百分点，这个spread从历史水平看是相当高的，意味着大家都倾向于通货膨胀率会高启。在经济衰退和长期利率看低的情况下，30-year fixed 甚至会比ARM的利率低。一般情况下这个spread会在一个百分点之内。
在当前的利率下，我个人倾向于5年或7年的ARM，目前通货膨胀率奇高是事实，但能持续多久？ 在各国政府都背负巨额债务的情况下，长期高利率第一个承受不了的就应该是政府。
现在的ARM比固定利率低一个多百分点，就是5年后固定利率涨到6%也不亏，因为已经有5年低利率了。所以我倾向于ARM，如果这个spread缩小到0.5点，我会选择固定。
一人之见，不必太当真， 您怎么看？ 欢迎发表意见。
建宁 2022/4/6