求教关于买房agent，觉得合不来， 想换怎么办？ jianchi90902022-04-15 11:06:47

某地看房子， 上周六前面看中一家，就问卖家代理能不能坐我的代理，那人说她是listing agent，可以代理我，我看了后发现地下室湿，就想要房检，结果她说不主张房检，让我找个朋友或者房检师是朋友的来看看再下offer。 我没有合适时间，房子也不是特别心仪，后面就算了。 这是第一次见面。

她就盯我很紧，周三介绍了另个房子给我，第二次见面，我也很满意，房子很新，我就不要房检直接下offer。昨天我睡觉早， 今天爬起来看offer 文件，觉得不对，她要我签独家代理，要代理我从现在到10月份。 Offer的最后接受期是下周一18号，她给卖家考虑时间是到28号，我记得我买自住房的时候，就给卖家三天考虑。 

我没有签字，留言让她改。但是我的想法是不想和她合作了。 我想用别的agent，问题是她已经带我看房了， 如果找别的agent出offer，会不会有法律上的问题？

我都事先申明过，看什么房就只是这个房，不会绑定一个agent的， 

Usual practice

没问题了， 我就是只能让她改offer了。 改到我满意我再签字。 不行就放弃这个房子，没缘分也没办法。

我能找个代理原意和她分账的吗？

你如果在加拿大安省，可以随时要求终止代理协议

有人说找卖房代理做dual agent, 容易买到房子

你是老板，你说了算

好像不可以吧，能具体说说怎么操作吗？

有些经纪人用签exclusive代理来保护自己，否则碰上你这样的，最后很可能鸡飞蛋打

我不知道你生什么气

这个房子从她手里买，以后就不要找她了

这个房子你不能再找别人代理了。

现在是卖方市场，DUAL Agent 不是最好的选项，自己想想，卖房代表的是卖家利益，

这个agent没做错什么，对方做的不如你意可以提出来，不然他怎么知道你在想什么

可能我理解错了，但是签了她以后6个月，我不能用别的agent，我不想这样，看房前就和她说了，她同意我才看房的。

是你不知道行规。我用华人代理也是随便看房，但是下offer的时候同时签?独家代理合同

上次listing经纪已暗示房子没大问题且可提前验房增加买到机会。上市房开始增多，自己做好功课完全可用同样方式找房。

可能是沟通不够吧。另外有要求可以明确提，nice but firm，免得产生误会认为对方如何如何，彼此都失去机会。

我的不是华人代理，是西裔。

我和她说了一个月， 她发来的本来半年， 改成三个月。 然后就不停让我和她老板聊， 我说没什么可聊，不改我不签。

讨厌呢，甩都甩不掉。

我觉得我说的够清楚的，她就想三个月。 我不想。

这就是为什么我不肯签三个月， 这个房子offer她出， 万一不成， 我不想用她了。

独家代理合同，有不同理解吗？ 我理解是别的我看中的房子要出offer也要她出了。 如果就是这个房子独家代理， 我没意见，

同意。最重要的是以你接受的价格买到你喜欢的房子.

买房子哪里有看一个月就搞定的。你没有诚心或者没有耐心，自己吃亏。

这是agent的标准套路，哪个都想先套牢一个客户， 很多客户都不看就签的

她不可能愿意分账。这人有点不知趣，事先已跟她说，不独家，她还给你6个月，然后再重复一遍，又只改成3个月，看来是找

这个房子已经看中了， 让她出offer。现金offer一个月应该够了。

这个就是我不想找他的原因， 主意太大了。 我说的话简直是拉锯反反复复的，还不听。

我真的宁可放弃这个房子，也不会背一个人3个月， 如果这个房子不中，那么3个月我就没买房机会了。

她现在又发消息来说是麻州政府要求的。 现在又说同意一个月了。 我已经极度不信任她了，不知道后面有没有雷。

妹妹你大胆的向前走，我让姜文给你，唱歌行吗？

你没错儿 我跟经纪签的合同都是只管要下offer的那一个房子的，如果不成的话另说

都让她出offer了，而且这是真正意义上，在她预约下看的第一个房， 不知道哪来的鸡飞蛋打。

好呀，准备入行，是要听这个歌壮壮胆。

挺好学的同学，赶紧去买吧，你不会后悔的。

好吧，实在不行就放弃这房子。

谢谢。

谢谢

好的谢谢。

谢谢

楼主要求是合理的，你就告诉他你目前只和seller agent 合作，让他出力把这个他代理的房子拿下，其他房子没他份。

佣金分账我看还是不要了，这市场算的太精拿不到房子的。

感谢我试试再沟通。 佣金分账由于本来想问能不能找别的agent出这个房子offer，别的agen分她点钱主要她不听我的。

The agreement is tired ONLY to this house you are offering..

the agent is protecting herself just like anybody else

我本来也这样想。

我们这里不违法。

等代理领你看了N个房后，你再提出要分人家的代理费(你曰分帐)，你说人家是同意你还是不同意你呢？不同意就会鸡飞蛋打，对吧？

你错误理解我了。 我是不是想让她写offer了，我想是别的人写offer，分给她钱，因为她带我看了这个房子。

要TA给你一个终止协议，TA无权拒绝。

当然可以。只要你没签字是没有法律效力的。只不过让人家白跑了一趟，道义上给几百块钱意思一下就足够了