总算刷完了 米奇的厨房2022-04-30 01:58:59

这是儿子的第二个出租房，1500尺，3/2，房子比较差了，但是地很大，可以分割的。因为我觉得房子不大，而且离开家很近，只有5分钟，想着算锻炼身体了，每天跑去，自己刷漆，换点灯吊扇，水龙头什么的，结果刷漆我是两天晒网三天打鱼，差不多块一个月才干完，主要就是刷漆，把从屋顶到baseboard，包括门，trim全部刷了，水龙头是圣诞节在HD看见便宜随手买的，卫生间的30刀，厨房的60刀，看着还挺顺眼，和灯和吊扇是LD帮我换，厨房橱柜换了不锈钢的把手，但是不刷漆了，各种材料很多都是家里用剩下的，其他买的大约1000刀多点。明天cleaning maid来搞卫生后就可以上市了。

这里客人不会太好那种，大约中等客人，大约租1800-1900左右，我一般的定价标准是计算出市场价，然后减掉50刀，因为用的是15年，3.5% 的loan，每个月大约cost是1800，这样算可以打平就行了。他现在税率也高上去了，不要那么多cashflow。他在另外一个城市的房子，去年买的租1600，现在租1800，乌泱泱的inquiry，有一个租客谈的差不多，明天去看了签字换手，有两条狗，收1880。这样算涨了280刀吧。每个月大约1050的成本，cashflow有800多。房子的地毯都挺差的了，有狗狗也不怕了，住几年可以全换LVP了。

现在的油漆比较厉害，一刷遮百丑，对比一下。从来没有自己动手刷过这么多面积，自己高兴一下。

厨房旧

厨房新

餐厅旧

餐厅新

洗衣房旧

洗衣房新

走廊旧

走廊新

 

嗨，人跟人的命咋就这么不同。我要是有你这样的妈该多好

你把我说的，感觉我自己好老啊

我也想要个金手指妈妈。：）

灰色和白色搭很清新。

真能干！刷漆最费工的是粘边界纸条。墙纸是自已摘下的吗？

直接往上刷漆，刷两层。这不是普通墙纸，是灰板的一面就是这种纸头，没法撕下来的，这是个modular home，

米奇不仅会投资，还是女汉子， 佩服， 我自己家的卫生都是请人做，宁愿坐着喝咖啡或去健身房

偶家卫生也是情人作的，俺不拿手作卫生，不过装修比较好玩。上个月cleaning maid生病

是直接刷在墙纸上的吗？

直接刷，不过看我上面的回复吧

你哪来的情人？

漂亮。。自己做的地板？

哈哈哈，电工的老婆，洪都拉斯来的，搞卫生非常干净，我自己都没她这么厉害，她们两人

地板没换，太贵了，懒得换。破房子就用低等装修，表面光就行了。

你厉害！

焕然一新， 这个颜色很漂亮

请问你重新刷橱柜之前先打磨了吗，你用的什么漆呢？

漂亮！赞能干勤劳的米奇！

赞！Glossy ultra pure white finish 不容易刷好，要重复很多遍。与墙面颜色对比强烈特别显新。

同学读书不认真啊，我没刷橱柜啊

HD现在油漆不但贵，而且品种少，而且会断货，我去加买一桶结果跟我说没了，只能换一个同一品牌的搞一等级的底漆

哈，我觉得所有人都想要你这样的妈

怎样区分需要peel掉普通墙纸和可以直接刷漆的墙纸呢？

哈哈，我看着怎么是不一样的颜色呢， 以为重刷了。

很多墙纸也是应该可以直接刷的吧，我不是太懂，你如果好房子还是揭了墙纸再刷吧，我这个房子特殊，是modular的

我刚查了下，你说的这种墙纸是不需要peel的，peel的话对墙反而不好。长知识了，呵呵

颜色搭配很好看

对的，这种是便宜的modular home的做法

Cleaning maid是按小时计费吗？一般一次多少钱？我在美国还从来没用过。

谢谢大家！

效果很棒，立马显得简洁大气。

就谈一个价钱，然后就一直一年都是这个价钱。一般一开始都还可以，慢慢的时间长了就开始差起来了

哈哈啥，就是要表面光就行了。

地板也刷了么，我后悔了，早知道留着厨房的linoleum, 刷层漆就行了。

谢谢，我下次试试。

没有，这种便宜装修的原则是贵的都不动，只换便宜的，不好看的全部遮盖起来，看不见就是不存在了

一般都是找熟人朋友用过的口碑比较好的比较可靠

我的儿子就过继给你了 哈哈哈

你儿子有能干的妈妈真幸运

看来你很有经验

+1

好看，赞

橱柜换成白色就完美了

那得多少钱啊，低端房子，表面光就行了