如今这个市场不能逞英雄了 越王剑2022-05-12 00:13:53

以保本为主。不是冒险的时候。看看建商如何说

https://www.zerohedge.com/markets/us-builders-warn-significant-shift-housing-market-amid-affordability-crisis

这两天挺到最多的一句话就是：inflation has peaked.

呵呵，不知道这个观点能持续多久。

FED 升息太慢。中国解封遥遥无期。战争也结束不了。股市，币市也许真预示着total reset started.

 

去年听到最多一句: inflation is transitory. 结果。。。

好啊，就是要builder滚蛋，这里的小地主才能赚钱，这市场如果都被机构投资占了，这里的人就没得玩了

没有机构哄抬物价，也不会涨这么快

中国解封遥遥无期的话，原材料和石油的需求就减少了，这不是可以减轻通胀吗？

housing affordability越差，租房子的就越多。

扯淡，我是持续买入的，要涨那么快干嘛？要的是能够低价买入

张嘴就扯淡不太好啊

感觉公寓楼泡沫最大，全国平均CAP Rate只有4.4，今年买的估计三五年翻不过身来。

我觉得越王讲的很有道理呀。看看我们的房租，前几年涨的有最近一年的高吗？房租是怎么涨起来的。因为公寓房，

扯淡不对，应该是扯蛋？

我刚想表扬他没说“蛋”。已经够文明的啦。你就来纠错。

咱呼呼去鸟

没错

我就是机构，你们懂个啥。前几年肉也没涨价，今年涨价了，是机构多吃肉了？

机构之所以为机构，本来就是对市场有判断有预见，房产市场多年价格偏离被利率和疫情纠正，这是机构判断结果所以大举进入

现在这一波套利行情基本结束了，机构热情消退，对普通业主靠债务税收优势和具体房产的判断和运营是好事，否则你的融资能力比不上，长期财

实际上除了某些地区如湾区的特殊经济条件，机构大溃退的08-12年，是房地产投资的最佳时间点

这轮房市最大的风险恰恰是机构和builder因为前两年融资容易，过度投资造成未来的供给过剩，他们知难而退才是好消息

你说的也对呀！不过房租的大幅上涨是现金流这块，确实占了机构的光。当然抢房子这块有了机构吃肉就没小地主主啥事了。所以机构的退出，是

对小地主利好呀。现在手上有现金就应该观望。