给你们见识下银行的骚操作，我自己都觉得好笑。 MrsKwok2022-05-12 21:43:49

不是说过那个要做环境报告的小商贷吗？奶奶滴终于过户了。

最后，讨价还价到43万过了，(（估价60万）利率5.85锁五年，五年后自动随市场上调或下降，10年后重新review,20年term.

还给前屋主24万五，贷款杂费啥的6千多，本应拿回近18万，精彩来了，银行说要hold 三万四在escrow ，等明年税表拿来看看还能否做到今年这般，再放这三万四，蛋柿，咳咳，你还得付这三万四的利息（就是在总43万里头了）

吐血中...完全没道理啊……

唉，看在两年空手套了只小白狼的份上，只能忍。

两年前，屋主自贷，36万，头期给了10万，利率7，租收6千五，还贷2千，现金流 3千。

基本是本金都收回还加源源不断赚的...

 

 

昨天我问了问本地小银行现在的公寓楼商贷。大致是5%，20term,5fixed，我判断不出好坏。

5挺好的，前2个月刚开始做时，银行说4点几，可惜商贷不能锁定。

5%是现在的，他说他相信3-6个月后利率会涨，因为我说会等秋天或明年才考虑。

那10年后review还需要重新做appraisal吗？

不需要，就是大致查询下运营管理情况而已……

Escrow凭什么要hold这么多？

银行就是要以最低的银子套住你的资产，跟当铺一个性质。

你开银行的话

Lol,是啊….所以要放眼大局，不纠缠些鸡毛蒜皮的。