我们也在南湾，后院墙内的排洪沟是在买房后挖坑种树时发现的。买房的时候排洪沟被木屑埋起来了，外表看不到。否则，是断然不会买此房的。
我的问题是：
1，院内排洪沟的存在应该影响到房子的价值，这个减少的价值应该怎样计算？
2，卖方把排洪沟埋起来，算不算欺骗行为，可不可以投诉他？
尽管deed里有提到这个Easement （我们买房经验不足，被忽略了）
3，我们的买房经纪人买前没有跟我们解释这个Easement，算不算失职，我们可以追责吗？
（可能经纪人本身也没有注意到deed里的这个Easement, 当我们买房后发现这个水泥沟时，问询她，她也不清楚那是个什么东东，让我们直接去问卖房经纪）
4， 排洪沟是可以被埋起来的吗？还是应该裸露着以防范积水?我们到哪里去查有关信息？
非常谢谢指教！